潘女士两年前贷款买了套新房子,但因为急需用钱需要卖掉她正在还贷的新房,她想了解贷款买的房子能卖出吗?如果可以的话是否有多久可以卖出的限制?
像潘女士这种情况是可以卖的,但首先必须是先把银行尾款还清,已经还贷满1年,取得了房产证。可以先找中介签房屋买卖合同,合同上会有赎证的相关条件,其中有让客户垫资帮您赎证的,还有就是您自己出钱赎证,至于赎证的程序,就是先到银行进行结清贷款预约,到了预约时间了再去还清贷款,一般在一个星期左右就能把房产证拿出来了,这个时间要视不同银行而定,每个银行的赎证程序都不一样的,商业银行的一般会速度快一点。
同样遇到这样问题的还有张女士。张女士半年前以等额还款的方式向银行借款50万元买了套房子,原定6年还清。由于公司近赢利大增,他想提前还上贷款。但到银行一问,他供楼时间未满12个月,不能提前还贷。要还贷,只能在6个月以后才可以。因为等额还款第一年主要还利息,因此一年后再提前还贷意义已经不大。张女士认为合同没有规定,去争辩过几次,但银行拒绝让步。
目前,很多银行规定,贷款未满一年如果要提前还房贷的话是有手续费的,这样,提前还贷不但不能为自己节约贷款成本,反而增加了自己的贷款成本。此外,如果借款人是使用公积金贷款,根据公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此,使用公积金贷款未满一年的,将不能提前还贷。
有些人存到一笔钱后就想还一部分贷款来减小后面的房贷还款压力。提前还贷,这固然不错,不过,并非人都适合给房贷提前还款。如果您的房屋贷款时间不足一年,就没必要 给房贷提前还贷。
后,还需提醒一点的是,借款人即使是贷款时间超过有一年,如果有逾期未还,也是无法提前还款的。如有逾期,需要先将欠款还清,然后再申请贷款。综上,贷款房是否能卖限制因素比较多,可根据个人事迹情况来分析。
