温哥华与多伦多现在是加拿大移民钟人口多的两个城市，近几年来加拿大买房的内地买家可以说是越来越多，然而大陆移民对房地产的买卖中的一些疑问也渐渐涌现出来。加拿大未成年人可以买房吗？非加拿大籍能否购买土地？

加拿大未成年人可以买房吗？

未成年人虽然能够单独的购买房产，但是由于他本身没有债务偿还能力，因此不可以进行分期付款，必须一次性付款，购二手房如此，购新房也是如此。

如果不是一次性付款，目前一些城市的各大银行并不办理房屋 产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易

非加拿大籍能否购买土地

在加拿大买土地并非像者想象的那么困难。　

加拿大的土地规划把土地按用途不同分为： 土地，农业用地，住宅用地，商业用地，

工业用地。加拿大土地是 性权，保证了不动产的长期保值与，降低了可能由于经济波动带来的风险。

同时除 等特殊用地外，土地都可在市场上自由转让。加拿大政府规定，如果你每年居住在加拿大境内时间少于半年，政府认为你是“驻”人士。

在安大略省，对于驻人士在加拿大进行的与资产买卖并无过多限制，

如开设银行账户，买卖房产等。需要注意的是加拿大多数省份对于驻人士的资产拥有没有限制，但是在一些省份，如爱德华 子岛，曼尼托巴省等，都对类似情况有相对的限制。

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非 居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力，对非公民与非 居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

在安省，《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可証比较容易获得。