房租交税是为了更好的保障租户的权利还有义务所以并不是只要双方签订一定的租房的合同就可以认为自己是合法的,如果房东没有办理相应的手续就不是一个合法的出租,所以在进行租房的时候一定要督促房东进行交税,那么房租要交哪些税呢?个人租房需要办理什么证件?
第一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
第二、个人出租住房应缴纳以下税款,:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税和印花税。
第三、个人出租需要办理的证件:首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改,效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的,提供辖区街道办或居委会证明,出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。
以上就是关于房租要根据自己出租的商铺还是个人住宅的不同进行交税,个人出租住房也需要相关的手续才能进行合法的出租,所以在办理的时候一定要证件准备齐全,希望上面的介绍对您更好的认识出租人有所帮助。
