容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇,很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题,但是我认为容积率对于购房来说却应该是值得关注的一个问题,因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题,那么什么是容积率呢?下面由小编给您介绍一下:
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所以在购买房屋的时候应该考虑容积率的高低,容积率一般是衡量居住质量的标准,作为写字楼不用考虑太多,但要注意以下几点:
要选择好区位(就是该地段的商业价值)、计算年(如果你是的话)、看该写字楼的档次形象、看该写字楼的物业公司是否正规。
那么作为商业写字楼容积率多少才算合适呢?
根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为,选择写字楼时,写字楼的容积率不需要考虑在内。
容积率的多少直接影响价格:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。
高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。
其实容积率一般是有政府决定的那么容积率标准是什么呢?
19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。
以上就是小编为您总结的关于写字楼容积率的计算方法和介绍,希望通过上面的介绍您可以增加您对写字楼容积率的了解。
