1、双方当事人的情况：
应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况：
住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积和住房装修情况。
3、住房用途：
是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。
4、租赁期限：
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。到期后承租人将住房退还给出租人。
5、房租及支付方式：
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任：
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查。
7、住房状况变更：
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定：
如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例。如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任：
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
