“你们的房子能抗震几级?”近不少买房者会提出类似这样的疑问。随着近几年发生的地震之后,住宅抗震性能成为了购房者关注得比较多的。
近,许多公司接到多起客户来电咨询关于房屋质量纠纷事件,或是因为刚买下的工业厂房不久,房屋出现沉降、开裂等问题,此时业主想到可以是开发商房子本身质量的问题,与开发商产生一系列的纠纷。或是因为很多业主在购买房屋在房屋过户时需要查明房屋的质量现状,需找我们检测机构进行房屋质量检测。
在日常生活中如何预防房屋质量问题,我们需要了解房屋检测哪些信息呢?
1.认真检查记录房屋在检测中出现的问题,及时与相应负责人核对信息并要求对方立刻解决,不要有延迟。
2.购买前,开发商负责房屋质量问题,除非开发商有证明文件授权物业负责,
3.如遇房屋质量问题时在协商房屋问题,双方必须有表格或文字文件,并盖章签字,为日后因房屋质量问题而产生不必要的纠纷,应该有明文的合同。
4.开发商试图拒绝责任风除,甲方或业主必须保留相关证据,为日后产生纠纷时能够有利的维护自身利益,若通过法律方式解决则证据与合同无疑是重要的证件。
相对结实抗震的是框架结构,在10层以上楼房多见;好些的是框架剪力墙结构,更好的是纯剪力墙结构。还有一种结实的就是钢结构,多用在商场、客运站等建筑,在日本等国家也大量使用,柔性好,能吸附地震力量,但成本高。
目前,30层以上的高层建筑大多是框架剪力墙结构,这种结构的楼房在汶川地震中没有坏过,性能好。据介绍,剪力墙就是混凝土构造,刚度大,承受水平向地震力度强,更结实。“所以别看楼高,关键要看建筑结构。”
提醒准备购房的百姓,现在房屋设计上都有明确指标要求,购房前可以咨询开发商,或者要求出示相关文件查验该楼盘的抗震设防标准,不应低于7度,如果抗震水平越高,说明材料投入越多,安全性肯定更好。如果手里已经有房产证,查看房产证也可以知道房屋构造。在房屋权证“房屋状况”项下“结构”一栏中,一般注明了“混合”、“框架”等字样。
此外,为了确保房屋的抗震安全性能,居民在进行家庭装修时,也千万不要私拆乱改。尤其禁止拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。
