前期，我们说过很多关于房地产的数据，很多人都不太在意。他们只想关心一点，我所在的城市房价还会涨吗，会涨多少；或者说，我所在的城市，房价还会跌吗，会跌多少。至于影响房价的因素是否起了变化，很多买房人一般都会视而不见。
如果，现在还用这么简单的思考来买房，那么，用一句时下比较流行的话说“凭运气赚来的钱会凭实力亏出去”。
就拿现在的房地产行情来说，虽然国家统计局公布的房价数据整体上还在上涨，但是，公开发布“限跌令”的城市超过了6个，身处困境的大型房企已经超过5个。对于身处这些房价正在下跌的城市以及购买了身处困境的房企房子的买房人来说，怎么也会有一些压力。一方面是担心按时交房的可能性；另一方面就是时下经常见诸报端的买房三个月，房价跌去几十万这样的新闻。虽然可以按时交房，但相对于后期的买房人来说，就多支出了少则几万，多则几十万的购房款。
其实，房价的下跌或都说楼市的降温早就有迹可循。
寻找楼市降温的早期动向，除了我们前期多次提过的人口净增长情况，房贷总额及差别化利率情况能及二手房库存增加等原因之外，我们还多次提醒过大家两点。一是房企的实际动作，不看房企说了什么，要看它在做什么。二是消费的变化，这是购买力的基础。
1、房企背离操作。
房企的实际行动主要看其关于土地购买量及开工量，如果房企在持续加大住宅用地的购买，如果房企的新开工面积在增加，那么说明房企看了后期楼市。因为，楼市冷䁔，买房需求的变化，作为一线的售楼部会有明显的感受。
实际上，房企的销售与投入今年以来持续出现背离，特别是二季度以来的四个月更为明显。
1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%。
1—7月份，房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%。
这也就是，我们前期多次提醒的房企背离动作。
按常理，销售量大幅度增长的情况下，应该加大购买土地的力度，加大开工量，以保证后续销量的增长。但，从上面的数据来看，房企却有些背离。
这只有一个合理的解释。那就是，短期之内楼市可能会出现降温。房企要提前准备过冬了。
