11月1日看点

☆杭州加强住房租赁资金监管分类管控

☆大发地产回购美元票据 现金充足偿债能力优秀

☆大悦城：前三季度归属股东净利润11.16亿元，同比增46.86%

☆富临集团以6.45亿拿下四川绵阳经开区宅地

☆中海物业携手万宁城投成立合资公司

【政策·市场】

杭州：10月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知》。通知要求：对已落实住房租赁资金监管要求公示名单中的企业，建立年度评审机制，从合法经营、依法纳税、财务健康、接受监督管理等多个维度进行综合评审，按评审结果对企业进行住房租赁资金监管分类管控；住房租赁企业应按照本通知要求做好住房租赁资金监管分类管控工作，未按期申报的住房租赁企业，风险防控金按100%缴交。

【企业】

【1】大发地产：10月29日，大发地产发布公告，回购及注销95,500,000美元2022年1月到期的优先票据，占原发行票据本金总额约34.1%。据分析，本次回购票据是基于大发地产充裕的现金流和稳健的财务状况，将减少大发地产未来财务开支，降低其财务资产负债水平,进一步优化财务结构，体现出公司充足的资金流动性；多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，著名投行美银也在较早前发表的债券信贷评论报告中指出，大发地产2021年底前没有到期债券，流动性相对充裕。

【2】大悦城：10月29日，大悦城发布2021年第三季度报告。2021年第三季度，公司实现营业收入78.8亿元，同比增40.29%；归属于上市公司股东的净利润5.02亿元，同比增157.79%；基本每股收益0.12元，同比增140%。2021年前三季度，公司实现营业收入221.29亿元，同比增24.29%；归属于上市公司股东的净利润11.16亿元，同比增46.86%；基本每股收益0.26元，同比增44.44%。

【土地】

【1】富临集团：10月29日，四川绵阳经开区218号地块，由富临集团以底价6.45亿元成功竞得。该地块位于经开区塘汛街道，面积7.74万9㎡（116.13亩），土地用途二类居住用地，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，容积率≤2.8，绿地率≥35%，土地使用年限：70年。据此前报道，8月25日，四川绵阳自然资源和规划局发布两宗土拍消息，分别位于科创园区及经开区，总起价9.15亿元。

【2】宁波盛和置业：10月29日，宁波出让1宗商住用地，宁波盛和置业有限公司以底价2.72亿元摘得余姚市泗门小学南侧地块，楼面价2749元/平。地块编号为2021-77，地块位于泗门镇东大街社区，地块名称为泗门小学南侧地块，出让面积为5.83万平，挂牌起始价为2.72亿元，土地用途为商住用地，容积率为1-1.7，建筑密度≤25，绿地率≥30；先期建设，建成后向社会开放。

【物业服务动态】

【1】中海物业：10月28日，中海物业与万宁城投正式签署战略合作协议，共同成立全新的合资公司“海南中海投物业管理有限公司”。中海物业和万宁城投均表示将以本次战略合作为新的起点，在海南自由贸易港建设的大背景下紧抓机遇，开创物业城市空间新模式、建设万宁城市智慧化物业管理体系。双方将全力支持合资公司，将海南中海投物业管理有限公司打造为万宁市物业管理服务示范新标杆。

【2】南航物业：10月28日，南方航空挂牌拟转让中国南航集团物业管理有限公司95%股权，底价1.01亿元。南航物业成立于1998年，是南方航空的全资子公司。

来源：中指研究院