2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”的政策落地。全国22城累计成交住宅用地2064宗，成交规划建筑面积约2.44亿平方米，累计完成出让金超2万亿元。
首批次土地供应中，嗷嗷待哺的房企抢地激烈；第二批次颇显冷清，底价成交、流拍不断在各地上演；经过政策调整，第三批次供地走向趋稳。
例如，北京首批集中出让的30宗地块吸引了超200家房企围猎，有10宗地块因触及地价全部上限，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序；杭州首批集中供地57个地块全部出让，其中41宗地块进入火拼自持比例阶段。
到了第二批集中供地，对于土地的追求大幅降温，房企出现了明显的“集体躺平”的现象。这主要是因为首批集中供地中部分城市的土地溢价高、头部企业拿地占比高的现象有违政策初衷，各地密集对第二轮集中供地的拍地规则进行调整，甚至多次推迟第二批次集中供地公告时间。
经历了暂停后，重启的第二批次集中供地热度显著下降，延期、撤牌、流拍等滑铁卢事件成为第二轮集中供地的主旋律。北京第二批集中供地43宗地块中仅17宗有房企，“弃牌率”超50%；杭州总计挂牌31宗地块，7宗地块终止出让、10宗地块流拍，最终仅成交14宗地块，较首次成交地块数量下降75%。
到了第三轮集中供地时，多个城市在此前基础上优化了出让条件，如竞买资格、地块起拍价、土地款支付周期等方面进行了调整，流拍率得到一定控制。
来源：中国新闻网
