房屋的评估费用是怎样计算的,收费是按怎样的标准收取的,这些问题,需要一个系统的答复,这篇文章,就让我们对房屋评估有个更好的了解。
房屋评估,是一种市场采取房产价格评估的比较法,通过对相同的楼盘的在售房源的标牌价格,以及相同类型楼盘的实际成交价格,进行的一项较为专业的处理,从而换算出某个具体的楼盘的平均单价。然后可以结合等待评估的房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它因素等等,计算出该房屋的相对的科学、合理的市场参考价。
而影响一套房屋的市场价格的因素有很多,比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、造型、物业内外部装修、物业、绿化、、交通、服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
房屋评估价影响因素
一、房屋本身的因素
旧房的套型落后、功能陈旧,这和新建商品房无法相比,“三小”套型扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后,即进入折旧期。按照理论方式来折旧率,混合的一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
二、房屋周边环境因素
在相同的地段,旧房的小区环境会比新住宅区较差,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都会有所劣势。再如社会环境,在同一土地的级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套设施等都会对房屋价格产生较大的影响。
三、购房者的心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或者其他考虑,人们一般不愿意买旧房,但是如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍。
了解这些,才能更好的对市场的房屋评估有一定的心理准备,购房卖房才能顺应自如。
