上周楼市呈现回落态势。据上海中原地产数据显示，上周（6.19－6.25）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交16.21万平方米，环比减少4.53%。
从全市成交来看，依然是结构性分化，个别区表现突出，支撑起全市交易。比如上周，嘉定区迎来大爆发，成交面积达到10.52万平方米，占全市总交易的6成。
通常该区成交在1-2万平方米之间，在中建万科理想之地、越秀保利嘉悦云上集中开盘的推动下成交面积冲高。
大浦东成交排名第二，成交面积为1.52万平方米，成交表现并不突出，上周浦东有鹏瑞云璟湾、中建玖海云天、浦发虹湾3个项目签约量还不错。
其余的区成交面积都没有超过1万平方米。青浦、松江成交都没有超过8千平方米，交易动力偏弱。
值得一提的是，由于第五批集中供应房源中没有10万+产品推出，因此近期市区交易也比较疲软，比如虹口、杨浦、黄浦成交面积都不超过1千平方米。
从交易结构来看，3-6万元/平方米首次改善产品占主力。成交前十榜单中，有7个项目是首次改善产品，且成交榜单中前5名均是此类产品，其余为中高端改善项目。虽然第五批集中供应房源没有10万+项目，但基于前期产品还有签约延续的惯性，上周依然有产品上前十榜单，不过签约量只有10套。整个榜单中，2个嘉定马陆板块的项目表现突出，分列第一和第二，签约量分别达到776套和182套。虽然在区域内同时开2个产品类似的项目但都有不错表现，说明该区域内有非常好的吸引力，同时市场的承接力也相当不错。
