近日，湖南省怀化市出台《怀化市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及公积金等22项措施。重点提出大中专以上毕业生五年内买房的，房企可给予20%优惠。

文件提出，支持合理住房消费，鼓励居民家庭(含非本市户籍家庭)购买商品住房；支持改善性住房需求，本市房屋交易不受持有年限影响，全面落实房屋交易优惠政策。

在全国放开大学生落户门槛，凭毕业证就可以登记落户。在怀化市落户或新就业的大中专及以上毕业生5年内购买商品住房的，房地产开发企业在楼盘备案价的基础上可给予下浮20%以内的优惠。

放宽商业贷款年限。贷款人年龄与贷款年限之和由70年调至不超过75年。

怀化市还将实行二手房“带押过户”业务(包含商业银行住房贷款和公积金住房贷款)，在卖方未结清贷款的情况下，推行“带押过户”模式办理不动产转移登记。

为加大商品房去库存力度。文件提出，在怀化主城区推行货币化安置政策，鼓励被征拆户选择购房券安置。

文件还提出优化住房公积金贷款政策。住房公积金贷款金额上限由50万元提高至60万元。

同时针对首次使用住房公积金贷款的两种情形，可贷额度在上限60万元的基础上，可再上浮5万-10万元。一是人才引进新入职人员5年内购房的再上浮10万元；二是大中专及以上毕业生5年内购房的，硕士研究生以上的再上浮10万元，全日制本科的再上浮7万元，全日制大专、中专的再上浮5万元。

符合国家政策已生育二孩、三孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款购房的可贷款额度分别再上浮10万元、20万元。

《通知》显示，申请人办理住房公积金贷款的家庭住房套数按照住房公积金贷款使用不超过两套执行，取消提取业务套次计入住房公积金贷款住房套数认定的规定。

文件还提出，贷款月还款额与月收入比上限由50%调整至60%。在办理住房公积金贷款时，首付不区分购房面积，不区分一手房、二手房，首付比例统一为20%。

怀化市支持异地缴存人在本市贷款。异地住房公积金缴存人在怀化购房，取消本市户籍限制。

支持商转公贷款。贷款申请人在2套住房范围内，可申请商转公贷款，申贷额度不超过最高贷款额度；原已提取的公积金和申请贷款金额不超过总房价。

开展组合贷款业务。住房公积金管理中心与各受委托商业银行开展组合贷款业务，申请贷款人对申请贷款额度超过住房公积金最高贷款额度的部分，可同步与住房公积金管理中心委托的商业银行申请组合贷款。

放宽信用微瑕次数限制。对具备偿还能力且有还贷保证、逾期已结清的申请人，信用调查报告逾期次数由5年内最高不超过6次调整为最高不超过12次。