存量房和商品房的区别是什么?-房产问答-购房网

　　1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。　　2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。　　3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

1	1、飘窗变床：卧室有飘窗，把飘窗改造为榻榻米是不错的选择。像下面这种利用飘窗，设计出可以活动的排骨架床，平时两个排骨架穿插在一起相当于只占半张床的长度，可以当普通飘窗座榻使用。必要的时候抽出来变成床架，垫上棉被褥子就能当临时卧室了。 2、折叠沙发床：如果你的小卧室需要储物，一些床也能实现，比如折叠沙发床，既可以当床也可以沙发，当然也能解决储物的问题。例如下图坐卧两用床，网上也有很多款式的折叠沙发。这种产品很适合小户型的客厅或者是小面积的次卧兼书房来使用，日常就当沙发使用。 3、隐形床：这柜子一秒变床的折叠床这两年也开始流行起来了。主要就是节省了房间的地面空间，相当于平时把一张床立起来放置了。但它对于五金件以及木作的安装精密度要求比较高，选用之前要做好功课。 4、其他方案：如果要做儿童床，其实不一定要放床，直接在地上放置一张床垫也是很好的选择，这样的布置有很大的可变动性，随着孩子的长大，留出充足的更改空间，同时，预算上也节省了。
2	三个原因:冰箱压缩机温度不断上升，无法及时散热，烧断了保险丝等零件，造成冰箱电路板损坏。电压不稳定，不能满足冰箱的功率，导致冰箱电路板损坏。冰箱储存的食物太多，导致冰箱无法散发，冰箱电路板损坏。
3	3种情况：冰箱制冷压缩机温度逐渐升高，不能及时排热，将熔断丝等部位烧坏，导致冰箱电路板损坏。冰箱存放食材太多，造成冰箱释放不上，发生冰箱电路板损坏。工作电压不稳定，无法满足冰箱应用输出功率，造成冰箱电路板损坏。
4	三个原因：冰箱压缩机温度升高，不能及时散热，保险丝等部件烧毁，造成冰箱电路板损坏。冰箱储存的食物太多，导致冰箱无法释放，冰箱电路板损坏。电压不稳定，不能满足冰箱的使用功率，导致冰箱电路板损坏。
5	3个原因：冰箱压缩机温度不断升高，无法及时散热，将保险丝等部件烧断，造成冰箱电路板损坏。冰箱存储食物过多，导致冰箱散发不到，出现冰箱电路板损坏。电压不稳定，无法满足冰箱使用功率，引起冰箱电路板损坏。
6	墙面整齐，可选择双面胶带黏贴；镜子小，可选择免钉胶，均匀涂抹在镜子反面，能让镜子与墙面黏合密封性；但是若镜子大，可选择中性玻璃胶或干挂胶，还可以在墙壁加上螺丝口，那样双重保险，更加稳固安全性。
7	墙面平整，可选择双面胶粘贴；镜子小，可选择免钉胶，均匀涂抹在镜子背面，能让镜子与墙面粘合密封；但若镜子大，可选择中性玻璃胶或云石胶，还可在墙上打上螺丝孔，这样双重保险，更加稳固安全。
8	墙面平整，可选择双面胶粘贴；镜子小，可选择无钉胶，均匀涂抹在镜子背面，可使镜子与墙壁粘合密封；但如果镜子大，可以选择中性玻璃胶或石胶，也可以在墙上打螺丝孔，使双重保险更稳定、更安全。
9	可以用金刚石制成的锯片。金刚石切割片主要由粉末冶金制成，即金刚石颗粒与金属粉末混合烧结，然后切割成型。此外，金刚石锯片还可以切割金属和瓷砖，具有良好的韧性和耐磨性。
10	金刚石制成的锯片主要由粉末冶金制成，即金刚石颗粒和金属粉末混合烧结，然后切割成型。此外，金刚石锯片还可以切割金属和瓷砖，具有良好的韧性和耐磨性。

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存量房和商品房的区别是什么?

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