买安置房需要注意什么?-房产问答-购房网

　　1、注意政策规定　　拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。　　2、注意价格　　拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。　　3、注意产权共有人　　我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。　　4、注意屋质量问题　　安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。　　5、注意交易时间问题　　很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。　　6、注意能不能贷款　　如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。　　7、注意房产证问题　　安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，

1	棉麻布艺沙发较为经久耐用，由于棉麻归属于粗布，根据手工定制天然环保，未使用化肥、化学染剂等化学有害物，并且棉麻材料绵软，通透性好，可以吸附身体皮肤上汗液，做到透气性，吸汗效果。
2	棉麻沙发更耐用，因为棉麻属于粗布，手工缝制天然环保，不使用农药、化学染料等化学有害物质，棉麻材料柔软，透气性好，能吸收人体皮肤上的汗水，达到透气、吸汗的效果。
3	棉麻沙发比较耐用，因为棉麻属于粗布，通过手工缝制天然环保，没有使用农药、化学染剂等化学有害物质，而且棉麻材质柔软，通透性好，可以吸附人体皮肤上的汗水，达到透气，吸汗的效果。
4	合同违约金的一般约定比例为实际损失的30%。这个比例是由中国违约金的性质“补偿为主，惩罚为辅”决定的。约定的违约金低于损失或者过高于损失的，当事人可以要求法院或者仲裁机构增加或者适当减少。需要注意的是，如果合同中只规定了违约金的原则，没有具体约定违约金的比例或金额，相关法律也没有明确规定违约金的比例或金额，则可以按照民法典中承担违约金责任的一般原则执行。另外，合同双方在合同中未约定违约金的，违约金一般等于违约造成的实际经济损失。
5	主要是施工方法不同，挖沟槽是指槽底宽度在3米以内的尺寸，槽的长度是挖槽宽度的3倍以上。而挖基坑是指坑底面积小于20平方米，坑底高宽比小于3的开挖规模。两者的工程功能是一样的，只是有的适合大面积施工，有的适合小面积施工。其实都适用于挖掘工程。
6	合同书违约金的一般约定比例是具体损失的30%。这一比例是由在我国违约金的特性“赔偿为主导，处罚辅助”来决定的。假如约定的违约金小于所造成的损失，或是太过高过所造成的损失，当事人可以诉讼请求或仲裁委员会给予增加或适当降低。应注意的是，如果合同上只对违约金进行了原则性的要求，没有明确约定违约金的比例或金额，而且相关法律法规也没有明确规定违约金比例或是数额的，那样可以按《民法典》中有关担负违约金职责的一般标准实行。除此之外，假如双方当事人在合同中并没有约定违约金的，违约金一般相当于毁约所导致的具体经济发展损失。
7	主要是施工方法不同，挖沟槽是指槽底宽度在3米以内的规格，槽长度是割槽宽度的3倍左右。而基坑开挖是指坑底总面积小于20平米，坑底高度小于3的开挖经营规模。二者的工程项目作用是一样的，仅仅有些适宜大规模施工，有些适宜小平米施工。都适用发掘工程项目。
8	如果约定的违约金低于造成的损失，或者损失过高，当事人可以要求法院或者仲裁机构增加或者适当减少。需要注意的是，如果违约金的比例或金额仅在合同中原则性规定，违约金的比例或金额没有具体约定，相关法律也没有明确规定违约金的比例或金额，可以按照《民法典》中承担违约金责任的一般原则执行。
9	主要原因是施工方法不同。挖沟槽是指槽底宽度在3米以内的尺寸，槽长度是槽宽度的3倍以上。挖基坑是指坑底面积小于20平方米，坑底高宽比小于3的开挖规模。两者的工程功能相同，但有的适合大面积施工，有的适合小面积施工。事实上，它们都适用于挖掘工程。
10	合同违约金的一般约定比例是实际损失的30%。这个比例是由我国违约金的性质“补偿为主，惩罚为辅”所决定的。如果约定的违约金低于造成的损失，或者过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。需要注意的是，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，那么可以按照《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。此外，如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

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