拿房验房需要注意什么

133****5124 | 回答4次 | 2022-11-29 17:34:01

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137****7205 2022-11-29 17:36:01

第一个方面是书面房屋检查：包括规划验收证书、土地审查验收证书、建设工程验收证书，并要求开发商提供房屋质量保证和住宅使用说明。第二个方面是现场房屋检查：管道不连接、电气设备通电、门窗是否卡住、墙体是否空鼓等。

145****3674 2022-11-29 17:36:01

第一层面书面形式验房：包含规划验收合格证、土地资源核查工程验收合格证、工程建筑工程验收合格证，同时要求房地产商给予宅质量保证书和房屋使用手册;第二层面现场验房：管道通堵塞、电器设备的插电状况、铝门窗是否会卡、墙面是否有空鼓状况等。

133****9957 2022-11-29 17:36:01

一方面，书面房屋检查：包括规划验收证书、土地审查验收证书、建设工程验收证书，要求开发商提供房屋质量保证书和住宅使用说明书；二是现场房屋检查：管道、电气设备、门窗卡、墙空鼓等。

185****4316 2022-11-29 17:36:01

第一方面书面验房：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证，并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书;第二方面实地验房：管道通不通、电气设备的通电情况、门窗会不会卡、墙体有没有空鼓现象等。

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1	如今，随着技术的进步，一些PVC产品的性能会比以前更好，使用寿命可以达到25年左右。如果埋在地下或者埋在墙里，没有接触到任何空气，一般不会断裂，而是暴露在空气中，因为接触到空气和水分，更容易老化，一般使用寿命在15年左右。
2	马桶排污口离墙距离为32-42公分为宜，马桶中心距有30-40公分的，安装后马桶会出现缝隙，留小会安装不上或安装困难。但也有例外，就是桶排污口中心离后墙的间距，另外2公分是给贴面砖留的以300最多、300和400三种，建材行业相关标准有限制，留43CM左右最好，贴完砖后正好40公分，马桶距墙350公分或450公分。
3	马桶排污口距墙距离为32-42公分最合适，马桶中心距有30-40公分的，安装完毕马桶会有间隙，留小会组装不上或安装艰难。但也有例外，便是桶排污口中心离墙壁的间距，此外2公分就是给贴面砖预留的以300较多、300和400三种，装饰行业技术标准受限制，留43CM之间最好是，贴好砖后恰好40公分，马桶距墙350公分或450公分。
4	在外墙上安装一个保护口，要由向下弯曲的不锈钢或是马口铁制成。可防止鸟和老鼠进入。安装时必须少转弯，使烟气容易排到室外，出风口到车体的距离不能太大，转弯半径应尽量少转弯，否则会影响排烟效果。排烟管伸出室外或是穿过公共冷风烟道，借口处要严实，禁止将废气排入热烟道。
5	卫生间污水出口距墙32-42cm，卫生间中心距30-40cm，安装后卫生间会出现间隙，安装困难或安装困难。但也有例外，桶污水出口中心与后墙之间的距离，另外2厘米为贴面砖300、300、400，建材行业相关标准有限，最好留43厘米左右，砖后只有40厘米，厕所距墙350厘米或450厘米。
6	安装时，必须少转弯，使烟气容易排到室外。出风口与车身的距离不宜过大，转弯半径应尽量少转弯，否则会影响排烟效果。它可以防止鸟类和老鼠进入。排烟管应伸出室外或穿过公共冷空气烟道。借口应严格，禁止将废气排入热烟道。
7	在外墙上安装一个保护口，由向下弯曲的不锈钢或马口铁制成。它可以防止鸟类和老鼠进入。安装时必须少转弯，使烟气容易排放到室外，从出风口到车身的距离不能太大，转弯半径应尽量少转弯，否则会影响排烟效果。排烟管伸出室外或通过公共冷空气烟道，借口应严格，禁止将废气排入热烟道。
8	窗帘宽度=窗帘杆长度乘褶皱倍数，窗帘杆长度=窗子宽度 40cm，即4.9米。窗帘的褶皱倍数一般在1.5-2.5上下，假如褶皱倍数为1.5，窗帘宽度为4.9×1.5=7.35米。假如褶皱倍数为1.8，窗帘宽度为4.9×1.8=8.82米。假如褶皱倍数为2，窗帘的宽度为4.9×2=9.8米。假如褶皱倍数为2.5，窗帘的宽度为4.9×2.5=12.25米等。
9	在外面墙壁安装一个维护口，需要由向下弯折不锈钢或者马囗铁做成。能防止鸟和老鼠进到。安装中务必少转弯，使烟尘非常容易排到室外，通风口到车体的间距不可以太大，转弯半经应尽量避免转弯，以免影响排烟系统实际效果。通气管外伸户外或者穿过公共性冷气烟道，托词处要严密，禁止将有机废气排进热烟道。
10	房贷贷不下来，首付是否可以退，需要视具体情况而定。一般来说，如果是因为银行的原因导致贷款无法下来，买方可以与卖方协商解除合同，并无需承担违约责任，因此首付可以退回。然而，如果是因为买方自身的原因，如征信问题、收入水平不足以覆盖贷款、申请资料不真实或不齐全、负债率过高等导致贷款失败，那么买方可能需要承担相应的违约责任，首付可能无法全额退还。此外，如果是因为双方无法控制的外部因素导致贷款无法办理，如银行政策调整、放贷资金紧张等，买卖双方可以协商解除合同，并退还首付。

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