小产权的房子可以买吗?有什么坏处-房产问答-购房网

不能买。这是因为购买小产权房会具备一定的风险。具体如下：一、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!

1	安置房通常是有房产证的，但获得房产证的时间可能会比较长。由于安置房的价格较低且无税收，一些私人交易中可能会出现提前卖房的情况，这可能导致房产证无法及时发放。此外，安置房的交易可能存在一房多卖的风险，因为没有房产证，买家无法证明房屋的所有权，这增加了交易的风险。
2	安置房一般是有房产证，但得到房产证时长可能会有点长。因为安置房的价格较高且没有税款，一些个人交易中有可能出现提早卖房的现象，这可能导致房屋产权证不能及时派发。除此之外，安置房的交易可能出现一房多卖的风险，由于没有产权证，顾客无法证明房子的所有权，这增加了交易的风险。
3	由于安置房价格低廉，没有税收，一些私人交易可能会提前出售房屋，可能会导致房产证无法及时发放。此外，安置房的交易可能存在多卖一套房子的风险，因为没有房产证，买方无法证明房子的所有权，增加了交易风险。
4	安置房通常有产权证书，但可能需要很长时间才能获得产权证书。由于安置房价格低，无税，部分私人交易可能提前出售，可能导致产权证书无法及时发放。此外，安置房屋的交易可能存在一个房间以上出售的风险，因为没有产权证书，买方无法证明房屋的所有权，这增加了交易的风险。
5	瓷砖背胶分为外墙和内墙。不同比例：室外瓷砖胶中胶的成分较大，附着力较高。内墙胶的成分要少一些。强度不同:外墙要经受风吹日晒雨淋，时间长了容易降低强度。在这种情况下，应选择外墙瓷砖背胶。如果是室内的，可以选择内墙背胶。不同的外包装。室外背胶，外包装上标有字母（Y）。室内包装写字母（N）。
6	1.5米床，常见的被套尺寸有1.5米×2米、1.5米×2.2米、1.8米×2米、1.8米×2.2米、2.0米×2米、2.0米×2.3米等。1.5米床，常见的床单规格有1.8米×2.3米、2.1米×2.3米。但是在选择床单时，还需要看自己家床造型，进而选择适宜的床单。
7	瓷砖背胶还分外墙和内墙的。配制不一样：室外瓷砖胶里边胶成份要大一些些，粘结性更高。内墙胶成份要少一些。抗压强度不一样：外墙要经得住风轻轻吹日晒日晒雨淋，日子时间长了很容易出现强度降低，这种情况最好是选择外墙瓷砖背胶。如果室内得话，挑选内墙背胶就可以。外标法外包装不一样。户外型背胶，外包装上都标注有英文字母（Y）。房间内型产品的包装描写的是英文字母（N）。
8	比例不同:室外瓷砖胶粘剂中的胶粘剂成分更大，附着力更高。强度不同:外墙要经受风吹日晒雨淋，时间长了容易降低强度。在这种情况下，应该选择外墙瓷砖粘合剂。户外粘合剂，外包装上标有字母（Y）。
9	1.5米床，常用床单尺寸1.8米×2.3米、2.1米×2.3米。1.5米床，常用的被套尺寸为1.5米×2米、1.5米×2.2米、1.8米×2米、1.8米×2.2米、2.0米×2米、2.0米×2.3米等。
10	瓷砖背胶有分外墙和内墙的。配比不同：室外瓷砖胶里面胶的成分要大些，粘结力更高。内墙胶成分要少一些。强度不同：外墙要经受风吹日晒雨淋，日子久了容易出现强度降低，这个情况要选择外墙瓷砖背胶。如果室内的话，选择内墙背胶即可。外标包装不同。室外型背胶，外包装上都标注有字母（Y）。室内型的包装写的是字母（N）。

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