首套房是公寓,再买住宅算二套房吗

156****7366 | 回答3次 | 2023-09-12 07:52:00

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182****8350 2023-09-12 08:05:29

公寓类型分为住宅公寓和非住宅公寓。如果您购买的是住宅公寓，再次购买住宅公寓仍算首套房。如果您购买的是非住宅公寓，如商铺、写字楼等，再次购买住宅公寓按二套房算。

189****1968 2023-09-12 08:02:56

公寓是住宅，但两者在房价和首付比例上有所差异。1. 住宅的首付比例通常不低于30%，而公寓的首付比例通常不低于40%。2. 住宅的契税一般为1.5%，而公寓的契税一般为3%。3. 住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限一般为40年或50年。因此，如果您购买的第一套房是公寓，再次购买住宅通常会被视为第二套房。但是，具体情况可能因地区和政策的不同而有所差异，建议您在购房前咨询当地的房地产部门或开发商，以获取更准确的信息。

177****9715 2023-09-12 07:58:36

首套房是公寓，再买住宅算二套房。二套房的认定标准是在购房者第一次购房时房屋产权登记或购房合同备案的日期，如果购房者在此期间已经以贷款的方式购买过房屋，并且房管部门已经登记了相关的贷款记录，那么在再次购房时，就会以第二套房的名义进行登记。

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1	北京工作集体户口在一定程度上是有用的，具体作用如下： 1. 买房时，集体户可以在北京享受优惠购房政策，相比个人购房政策更宽松。 2. 孩子出生，可以申请北京的公立学校，有学区房的集体户甚至可以享受划片儿入学。 3. 身份证丢失，可以凭集体户口本前去办理身份证。 4. 结婚、离婚需要户口本时，集体户也可以使用。 5. 办理准生证时，集体户需要将档案调到北京所在的单位或社区，才能办理准生证。 6. 入职新公司可能需要集体户档案，否则无法办理相关的手续。因此，在北京工作期间，拥有一份工作集体户口是十分有价值的。然而，需要注意的是，非京籍户口在购房方面可能无法享受北京的优惠政策和购买两限房。另外，在一些特殊情况下，比如涉及出国、转干、申请特殊门诊等个人业务时，可能需要将户口迁走，这时会涉及到一定的费用和精力。综上所述，北京工作集体户口在购房、子女入学、身份证明等方面具有实际作用，但在某些特定情况下可能会有一定的限制和影响，请根据个人实际情况妥善处理。
2	一般只有购房合同不能办理落户，办理落户需要房产证等其它材料。具体以意向落户地的具体政策为准。
3	2024年即使LPR保持不变，部分购房者的房贷利率还会至少下降10个基点，也就是从4.3%下降到4.2%，因为去年存量房贷款利率下调的时候，部分人只是下调到4.3%而已
4	这取决于你居住的楼层。一般情况下，六层以下的阳台栏杆高度控制在1.05m以上，栏杆高度不得低于1.1。m。对于六层以上的阳台，栏杆高度应在1.2m以上。如果栏杆底部有行走部分，应按台阶计算栏杆高度。此外，栏杆之间的距离应小于0.11m，以防止儿童好奇地跑出栏杆并意外摔倒。
5	对六层以上的阳台，栏杆高度应在1.2m以上。一般情况下，六层以下的阳台栏杆高度控制在1.05m以上，栏杆高度不低于1.1m。如栏杆底部有可行的部分，栏杆的高度应按台阶计算。此外，栏杆之间的距离应在0.11m以内，以防止孩子好奇地跑出栏杆，不小心摔倒。
6	应当根据自己居住楼层来确定。一般六楼下列楼层生活阳台栏杆高度保持在1.05m之上，栏杆高度不少于1.1m。针对六层之上的阳台，栏杆高度需在1.2m左右。假如栏杆下面有可走动的那一部分，栏杆的高度应按照阶梯测算。此外，栏杆间的距离需在0.11m之内，以防小孩好奇心跑出来栏杆，不小心坠落。
7	应该根据你住的楼层来决定。一般六楼以下楼层阳台栏杆高度控制在1.05m以上，栏杆高度不低于1.1m。对于六层以上的阳台，栏杆高度应在1.2m以上。如果栏杆底部有可行走的部分，栏杆的高度应按台阶计算。另外，栏杆之间的距离应在0.11m以内，以防孩子好奇跑出栏杆，不慎跌落。
8	可以放置防盗网，选防盗网可采取往外凸出的样式，在一定程度上，能让在视觉上拉开，但屋内房外要一些间距，这样才能确保居住者的安全感。如果你想要实际效果再好一些，可以从夹层玻璃上贴上一层磨砂，那样外边彻底看不到房间内。
9	防盗网可以安装，选择防盗网可以采用向外凸起的风格，在一定程度上，可以让视觉打开，但房间内外有一定的距离，以确保居民的安全感。如果你想要更好的效果，你可以在玻璃上贴一层磨砂，这样你就看不到外面的房间。
10	防盗网可以安装，防盗网可以向外凸起。在一定程度上，它可以在视觉上打开，但室内和室外之间应该有一定的距离，以确保居民的安全感。如果想要更好的效果，可以在玻璃上贴一层磨砂，这样室内就完全看不到外面了。

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