购买二手房怎样过户-房产问答-购房网

购买二手房的过户流程如下：买方需要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，有无抵押或共有人等。买卖双方准备好过户材料，如身份证、户口簿、婚姻证明，卖方还需带好房产证原件及复印件。如果有共有人，则共有人也需要到场。递交材料办理过户，买卖双方到收件窗口递交过户所需材料，工作人员会收取材料并指导填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。办理税费减免及缴税，过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。拿证，经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。交房，取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。

1	一般情况下建议大家去选择中间楼层，比如10层到15层之间。如果这个楼房它的总高度为30层，那最应该去选择的楼层位置就是12层到15层之间，因为这个楼层属于整栋楼房的中央位置。如果楼房的高度只有20层左右，那应该选择的位置就是10层到13层之间。
2	农行房贷提前还款需要到开户行办理。贷款人需要提前书面申请提前还款，填写《贷款结清申请表》，并先结清首付款贷款利息存款，才能领取《贷款结清证明》和其他相关材料。贷款人领取以上手续后，需要携带身份证、贷款结清证明等前往所开立网银的农行网点签署相关网银提前还款手续。以上信息仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询专业银行工作人员。
3	2、出具证明:需要参与贷款额度计算的贷款申请人和其他员工，持《住房公积金缴存证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存证明。3、核实情况:收到申请人相关信息后，住房公积金管理中心经办人员通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴纳住房公积金。
4	1、十二楼通常被认为是“黄金楼层”。这个楼层不高也不低，光线充足，视野开阔，空气质量好，噪音低。它兼具低层和高层的优点，同时避免了低层易受到污染、蚊虫多、水汽重、采光通风相对差，以及高层出行不便等问题。 2、十二楼的价格通常比低层和高层更适中。随着楼层的升高，价格往往会逐渐增加，而十二楼往往位于整栋楼的中间位置，价格相对较为合理。 3、十二楼的居住环境也相对较好。这个楼层的高度适中，既不会让人感到压抑，也不会让人感到过于空旷。同时，十二楼通常也有较好的通风和采光条件，有利于保持室内空气清新和干燥。
5	1、领表资询：借款申请人到三亚市住房公积金服务网点资询、领到《住宅公积金缴存情况证明》，还可以通过三亚市住房公积金网下载。 2、出具证明：借款申请人及其它必须参加贷款额度计算的员工持《住宅公积金缴存情况证明》到公积金缴存地中心申请办理缴存情况证明。 3、核查情况：住房公积金管理处经办人接到申请人相关信息后，通过微信、发传真、网络查询等形式核查申请人外地缴存住房公积金情况。 4、设立帐户：借款申请人及其它必须参加信用额度测算的员工持《住宅公积金缴存情况证明》至三亚市住房公积金管理处服务网点申请办理异地贷款员工缴存户办理开户。 5、申请贷款：实际办理手续和正常申请办理住房公积金借款申请手续同样。
6	1、表格咨询：贷款申请人到海口住房公积金营业网点咨询，领取《住房公积金存款证明》，也可通过海口住房公积金网下载。 2、出具证明：贷款申请人和其他需要参与贷款金额计算的员工，应当持《住房公积金存款证明》到公积金存款地管理中心办理存款证明。 3、核实：住房公积金管理中心经办人收到申请人相关信息后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴纳的住房公积金。 4、开户：贷款申请人等需要参与金额计算的员工，应当持《住房公积金存款证明》到海口市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款员工存款开户手续。 5、贷款：具体程序与正常住房公积金贷款申请程序相同。
7	1、领表咨询：贷款申请人到海口市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过海口市住房公积金网下载。 2、开具证明：贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。 3、核实情况：住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。 4、开设账户：贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至海口市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。 5、办理贷款：具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。
8	不计容建筑面积指的是在计算小区容积率时，不包含在内的建筑面积，比如说设备管道夹层、布景天台、挑台、地下人防通道、室外楼梯、露天游泳池等等。不计容的建筑面积是可以使用的，但是这部分建筑面积一般计入建筑产权面积中。
9	7层及之上一定要进行二次供水。根据国内《室外给水设计规范》中的规定，确保了六层楼供电，换句话说市政配水管网工作压力只确保6层楼以下的，那样七层或以上就必须要开展二次供水。二次供水设备，一般设在地面或别墅地下室。
10	7层以上必须进行二次供水。根据国内《室外供水设计规范》的规定，确保六层供水，即市政供水管网压力仅保证六层以下，七层以上必须进行二次供水。二次供水装置通常位于地上或地下室。

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