购买房改房需要注意事项-房产问答-购房网

购买房改房需要注意以下事项：了解产权可靠性：要确认房主与卖房人是否为同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。同时要了解原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。特别要注意确认原单位是否保留优先回购权，以及是否已经按成本价补足分摊费用。确认登记的面积、使用期限：在房产证上，会注明建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊等。另外，还要注意土地出让金是否已经交付，这是房改房必须交付的一项相关费用，由原业主支付。了解房屋背景与周边环境：需要了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。同时，如果有配套设施，要现场使用以确认是否有损坏。还要观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。确定房价的合理性：要对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，并多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成合理的房价。注意办理房屋过户手续：办理房改房过户须准备以下资料：卖方（身份证、婚姻证明、户口本、授权委托公证书等）和买方（身份证、婚姻证明、户口本、一张委托书等）。房改房过户流程包括：到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》，填写好相关表格并盖章后，到市房产局公房科盖章，最后携带相关资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。房改房需要缴纳税费：包括契税、印花税和土地出让金等。契税和印花税按照商品房的标准交纳，土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税的计算方法与商品房相同，但起算时间是以该房产当初房改时交纳房改价款的实际交付时间为起算点，需要提供当时的缴款凭证作为计算依据。

1	搭配占比是在7分之5到4分之3上下，总宽大约是在5分之1，高度会比布艺沙发高。尺寸一定要融洽，不能过高，茶几桌面上会比沙发坐垫高，茶几不宜过大，最好控制在1000*450mm之内。具体要依据沙发长度而定，例如搭配成六件套时，长度在1.2米左右，总宽是在0.8米左右，倘若八件套时，能够搭配正方形的茶几，周长大约是在1.4米左右。
2	准备一盆温水，加入5-10勺食用盐。在水中加入适量的酒精和柚子皮。酒精可以溶解甲醛，柚子皮可以加速甲醛的分解。将窗帘浸泡在盆中，静置2小时，然后用清水清洗。窗帘洗完后，不要用洗衣机晾干，也不要暴露在阳光下，放在阴凉的地方自然晾干。
3	搭配比例是在7分之5到4分之3左右，宽度大概是在5分之1，高度要比沙发高。大小一定要协调，不可以太高，茶几桌面要比沙发垫子的高，茶几不能太大，最好控制在1000*450mm以内。具体要根据沙发长度来定，比如说搭配成六件套时，长度在1.2米左右，宽度是在0.8米左右，若是八件套时，可以搭配方形的茶几，边长大概是在1.4米左右。
4	搭配比例约为7分之5-4分之3，宽度约为5分之1，高度高于沙发。尺寸必须协调，不能太高，茶几桌面高于沙发垫，茶几不能太大，最好控制在1000*450mm以内。具体要看沙发的长度。比如搭配成六件套，长度1.2米左右，宽度0.8米左右。如果是八件套，可以搭配方形茶几，边长1.4米左右。
5	准备一盆温水，加入5-10汤匙食用盐。在水中加入适量的酒精和葡萄柚皮，酒精可以溶解甲醛，葡萄柚皮可以加速甲醛的分解。将窗帘浸泡在盆中，静置2小时，然后用水清洗，窗帘清洗后，不要用洗衣机干燥，也不要暴露在阳光下，放在阴凉的地方自然干燥。
6	准备好一盆温水，在里面加入5-10勺食用盐。还要在水中放入适量的酒精及柚子皮，酒精可以溶解甲醛，而柚子皮可以加速分解甲醛。将窗帘浸泡在盆子里，静置2个小时，再用清水将其清洗干净，窗帘洗完后，不要用洗衣机甩干，也不要放在太阳底下暴晒，将其放在阴凉处自然晾干即可。
7	如果不是特定的折叠款，一般是不可以折叠的，否则容易损坏床垫内的弹簧结构，影响床垫的使用寿命。如果用户需要用到弹簧床垫，可以购买可折叠的床垫，市面上有二折、三折和四折三种可以选择，消费者应根据收纳空间大小，来确定购买哪种床垫。
8	准备好一盆温开水，在里面添加5-10勺食盐。还需要在水中放入适量的酒精及柚子皮，酒精能够融解室内甲醛，而柚子皮可以加快净化甲醛。将窗帘布浸在盆里，静放2小时，再换清水把它清理干净，窗帘布洗完之后，不能用洗衣机甩干桶，也别放到太阳底下暴晒，把它放在阴凉处自然晾干就可以。
9	主要有三点：带基础是条基础的类型之一。基础结构是不同的。在基础结构方面，墙下任何条基础或柱间短距离连接的条基础都属于带基础，其余为条基础。不同的计算方法：带基础按设计图纸所示的尺寸和体积计算。条基层一般采用公式B=N/(R-D@Y)来计算。
10	主要有3点：带状基础是属于条形基础的其中一个类型。基础结构不同。就基础结构而言，任何墙下的条形基础或柱间短距离连接的条形基础都属于带形基础，其余都属于条形基础。计算方法不同：带状基础是按照设计图所示尺寸按体积计算的。条形基层一般用公式B=N/(R-D@Y)来计算。

1	沙发和茶几尺寸搭配技巧是什么 3个回答
2	新窗帘怎么清洗除甲醛 4个回答
3	弹簧床垫可以折叠吗 1个回答
4	楼层高灰尘多还是低灰尘多 0个回答
5	石塑地板为什么不适合家装 0个回答
6	带形基础和条形基础的区别有哪些 4个回答
7	打磨不锈钢用几号砂纸 4个回答
8	房贷还款卡更改都需要什么资料 1个回答
9	马桶冲完不返水怎么办 3个回答
10	装修厨房要做防水吗 3个回答

购买房改房需要注意事项

扫码下载APP 楼盘动态随时掌握

扫码下载APP
楼盘动态随时掌握