公寓房和住宅房有什么区别是什么-房产问答-购房网

公寓房和住宅房存在以下区别：定义：公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，属于一种综合性的地产，具备商业用途。而住宅房是指在居住区内按照城市统一规划，综合开发，建设达到一定标准的房屋，供个人居住。用途：公寓可以居住，也可以商用，而住宅则只能居住。落户规定：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。而住宅则是可以落户的。税费：公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。使用年限：公寓的使用年限通常为40年或50年，而住宅的使用年限一般为70年。舒适度：一般情况下，公寓多为开放式管理，居住人员流动性高，舒适度相对较低。住宅则通常为封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定，舒适度相对较高。水电费：公寓的水电费一般都是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅则按照民用水电的标准来收取。综上所述，公寓房和住宅房在定义、用途、落户规定、税费、使用年限、舒适度和水电费等方面都存在明显的差异。在选择时，需要根据个人的实际需求和情况来选择适合自己的房屋类型。

1	有以下三种：包含：套内面积不包含公摊面积面积，只包含了生活阳台工程建筑面积、套内应用面积、套内墙面面积，工程建筑面积包含了公摊面积面积和套内面积。特性：套内面积是房屋内部能够被实际使用的面积，房屋建筑面积是房产证注册登记的面积，是依据墙表皮边沿测量计算出来面积。计算方法：套内面积相当于生活阳台工程建筑面积加套内使用面积加套内墙面面积，工程建筑面积相当于公摊面积面积加套内面积。
2	计算公式:套内面积等于阳台建筑面积加套内使用面积加套内墙面积，建筑面积等于公摊面积加套内面积。属性:套内面积是实际可用于房屋内部的面积。建筑面积是房产证上注册的面积，是根据墙体外皮边缘测量计算的面积。
3	物业管理公司不能随便上调物业管理费。物业管理费的要求,要以物业管理合同或商品房买卖合同中约定为准。
4	物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。
5	有三种：包括：套内面积不包括共享面积，只包括阳台建筑面积、套内使用面积、套内墙面积，建筑面积包括共享面积和套内面积。属性:套内面积是房屋内可实际使用的面积，建筑面积是房产证上注册的面积，是根据墙外皮边缘测量计算的面积。计算公式：套内面积等于阳台建筑面积加套内墙面积，建筑面积等于共享面积加套内面积。
6	有以下三种：包含：套内面积不包含公摊面积，只包含了阳台建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积，建筑面积包含了公摊面积和套内面积。属性：套内面积是房屋内部可以被实际使用的面积，建筑物面积是房产证上登记的面积，是根据墙外皮边缘测量和计算出来的面积。计算公式：套内面积等于阳台建筑面积加套内使用面积加套内墙体面积，建筑面积等于公摊面积加套内面积。
7	有三种：包括：套内面积不包括共享面积，只包括阳台建筑面积、套内使用面积、套内墙面积，建筑面积包括共享面积和套内面积。属性:套内面积是房屋内可实际使用的面积，建筑面积是房产证上注册的面积，是根据墙外皮边缘测量计算的面积。计算公式：套内面积等于阳台建筑面积加套内墙面积，建筑面积等于共享面积加套内面积。
8	计算公式:套内面积等于阳台建筑面积加套内使用面积加套内墙面积，建筑面积等于公摊面积加套内面积。属性:套内面积是实际可用于房屋内部的面积。建筑面积是房产证上注册的面积，是根据墙体外皮边缘测量计算的面积。
9	有以下三种：包含：套内面积不包含公摊面积面积，只包含了生活阳台工程建筑面积、套内应用面积、套内墙面面积，工程建筑面积包含了公摊面积面积和套内面积。特性：套内面积是房屋内部能够被实际使用的面积，房屋建筑面积是房产证注册登记的面积，是依据墙表皮边沿测量计算出来面积。计算方法：套内面积相当于生活阳台工程建筑面积加套内使用面积加套内墙面面积，工程建筑面积相当于公摊面积面积加套内面积。
10	物业公司不能随意提高物业费用。物业管理费用的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。

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公寓房和住宅房有什么区别是什么

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