房改房如何补交土地出让金-房产问答-购房网

139****6217 2023-12-24 18:25:02

“房改房”转化过程前后两次上市交易均需要缴纳土地出让金，也就是所谓的土拍。对于房改房而言，其土地是划拨土地，没有缴纳土地出让金，所以在房改售卖时，需要补交土地出让金，这个费用标准由土地管理部门核定。

131****7308 2023-12-24 18:20:41

1、有一些城市选用以房屋分摊土地面积及路面价格测算出让金的方式，这种方式首先从房屋与土地资源分散化阶段延用而成，根据房屋总建筑面积换算分摊土地面积，融合房屋地理位置的相匹配基价体系里路面价格测算出让金。公式计算一般为：出让金=房屋分摊土地面积× 路面价格×10%。 2、有一些城市选用按房屋总建筑面积及楼盘价格测算出让金的方式，在推行不动产统一登记后，不会再延用分摊土地面积的方式表明房屋，反而是土地一同每一个方式表明其土地权利，针对土地资源出让金测算方式早已调整至房屋总建筑面积。公式计算一般为：出让金=房屋总建筑面积总面积×楼板价格×10%。 3、有一些城市选用按房屋成交价的固定比例测算出让金的方式，为了能反映房屋价格和土地价值中间相关性，公式计算一般为：出让金=房屋成交价×1%。 4、有一些城市选用授权委托资产评估机构评定房屋的划拨土地意义的方式，依据评价结果核准需缴纳的土地资源出让金。

132****7030 2023-12-24 18:20:20

在一些城市，出让金是用房屋共享土地面积和地面单价来计算的。这种方法主要是在房屋和土地分散期间使用的，土地面积是通过房屋建筑面积的转换来分摊的，出让金是根据房屋所在位置对应的基准价系统中的地面单价来计算的。公式一般为:出让金=房屋建筑面积×楼面单价×10%。

189****5841 2023-12-24 18:18:41

1、有些城市采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金=房屋分摊土地面积× 地面单价×10%。 2、有些城市采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式，在实行不动产统一登记后，不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地权利，对于土地出让金计算方式已经调整为房屋建筑面积。公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。 3、有些城市采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。 4、有些城市采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金。

138****5062 2023-12-24 18:18:17

1、部分城市采用房屋分摊土地面积和地面单价计算转让金的方式，主要从房屋和土地分散期使用，通过房屋建筑面积转换分摊土地面积，结合房屋所在地相应基准价格体系中的地面单价计算转让金。公式一般为：转让金=房屋分摊土地面积× 地面单价×10%。 2、一些城市根据房屋建筑面积和楼面价格计算出让金。房地产统一登记实施后，房屋不再以分摊土地面积的方式表示，而是以共同所有的方式表示土地权利。土地出让金的计算方法已调整为房屋建筑面积。公式一般为：转让金=房屋建筑面积×楼面单价×10%。 3、一些城市根据房屋交易价格的固定比例计算转让金。为了反映房价与土地价值的相关性，公式一般为：转让金=房屋交易价格×1%。 4、部分城市根据评估结果，委托评估机构评估房屋划拨的土地价值，核定需要支付的土地出让金。

185****8323 2023-12-24 18:16:10

1、有些城市采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金=房屋分摊土地面积× 地面单价×10%。 2、有些城市采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式，在实行不动产统一登记后，不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地权利，对于土地出让金计算方式已经调整为房屋建筑面积。公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。 3、有些城市采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。 4、有些城市采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金。

1	刚还了一年贷款的期房能卖的，但是需要与开发商和银行协商，只要同义可以出售就可以出售了。只不过要按照二手房的交易流程进行出售，过户时都是先签合同，留一部分保证金，最后等房子交付办好产权证，然后过户到买方名下再付清，也有卖方办理公证委托书，但这样的话通常要马上付清全款即可。
2	婚后买房是否可以只写一个人的名字，需要根据情况而定： 1、在夫妻双方买房时签订合同的时候将两个人的名字都写上去。这种情况下能够避免后续因权利不清产生的纠纷问题。但是需要注意的是在房子的按揭还款中夫妻双方需要共同参与，彼此都有责任共同偿还房贷。 2、如果一方父母作为出资人，且明确表示是对夫妻双方的赠与，则视为对夫妻双方的赠与，即使房产证只有一个人的名字，也属于夫妻共同财产。 3、如果双方有相关的书面约定，可以表明该房产属于一方个人财产，则可以只写一个人的名字。请注意，婚后买房是涉及两个家庭的事情，要充分考虑各种因素，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
3	理论上，更换锁芯是安全的，但安装时要注意一点，价格，不同品牌，价格不同。
4	换锁芯理论上是安全的，只是在安装时要注意一点，价格方面，不同的品牌，价格不同吧。
5	换锁芯理论上是安全的，只是装的时候要注意一点就可以了，价格的话，不同的品牌，价格不一样吧。
6	换锁芯理论上十分安全，仅仅装的时候一定要注意一点就可以了，价格得话，不同类型的品牌，价格不一样吧。
7	1、了解政策和条件：首先，你需要了解所在地区关于商业贷款转公积金贷款的具体政策和条件。这通常包括原商业贷款还款记录良好、已经还款一定时间（如一年以上）、公积金缴存满足一定期限和额度等。 2、提交申请：在满足条件后，你需要向公积金管理中心或银行提交商业贷款转公积金贷款的申请。在申请时，你需要提供相关的证明材料，如身份证、购房合同、原商业贷款合同、还款记录等。 3、审核和评估：公积金管理中心或银行会对你的申请进行审核和评估，包括你的信用记录、还款能力、公积金缴存情况等。这个过程可能需要一定的时间。 4、签订合同：如果审核通过，你需要与原商贷银行签订借款合同（抵押合同），并在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 5、预存资金：你可能需要将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 6、贷款发放：在完成以上步骤后，公积金管理中心会发放贷款资金，有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 7、办理抵押：最后，担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
8	婚后买的房子女方没出钱也是属于夫妻共同财产的，离婚的时候要进行分割。如果是协议离婚，离婚时财产分配按照自愿原则进行，只要双方达成一致意见即可。如果不能达成协议离婚，去法院起诉离婚，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于夫妻共同财产一般会房子给一方，获得房子所有权的一方，按照房子市价的一半补偿给另一方。
9	不需要。正常水表的产权是自来水或物业公司。如果是质量问题造成的故障，需要更换。自来水公司或物业公司免费运营，业主无需支付。但是，如果水表被人为损坏，或者业主认为水表不允许更换，则需要自行支付。如果水表出现故障，业主不得擅自更换。根据有关规定，供水行政管理部门责令改造城市公共供水设施，甚至罚款。如果水管损坏，建议联系自来水公司，请专业人员进行维修。
10	不需要。正常水表产权为自来水或物业公司的，如果是质量问题导致的故障需更换，自来水公司或者物业公司免费操作，不用业主出钱，但是水表被人为破坏或业主觉得水表不准想更换，这个情况需要自己出钱。水表出现故障，业主不可私自更换，根据相关规定，私自拆改城市公共供水设施，被供水行政部门责令整改，甚至会罚款，如果水管破损建议联系自来水公司，请专业人士过来检修。

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房改房如何补交土地出让金

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