把第一套房子卖了再买算首套房吗-房产问答-购房网

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准： (1) 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。 (2) 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。 (3) 全款买过一套房，贷款买房算首套。 (4) 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 (5) 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 (6) 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。 (7) 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 (8) 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

1	针对明沟而言，水可从沟各个位置立即流入进来，而且还能试压，是用地沟盖板来作盖板，能把脏物所有阻拦住。但对于渗沟而言，水是不能像明沟一样从各个位置立即流入进来，盖板也难以具有阻拦功效，由于使用的是厚钢板。
2	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用格栅作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟来说，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能起到拦截作用，因为是钢板。
3	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用炉排作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能拦截，因为它使用钢板。
4	对于明沟来说，水能从沟各个位置直接流入进去，并且还能通水，它是用篦子来作为盖板，能将杂物全部拦截住。而对于暗沟来说，水是无法像明沟一样从各个位置直接流入进去，盖板也无法起到拦截作用，因为使用的是钢板。
5	如果房心回填，则回填土方量=室内净面积大小×(室内外地板产生的高度差——室内设计的垫层、找平层和面层的高度)。需要看是属于基础回填还是房心回填:如果是基础回填，回填土量=基础挖掘的土壤体积——埋在基础内的体积。
6	要看属于基础回填，或是房心回填：倘若基础回填，则回填土方量=基础挖出来土体积-埋进到基础里的体积。如果房心回填，那样回填土方量=室内净面积尺寸×(室内室外环氧地坪所产生的高度差-室内设计的基础垫层、抹灰层、及面层的高度)。
7	需要看是基础回填还是房心回填:如果是基础回填，回填土方量=基础挖出的土体积——埋在基础内的体积。如果房心回填，回填土方量=室内净面积×(室内外地板产生的高度差-室内设计的垫层、找平层和表层的高度)。
8	买房时交的定金一般是不会退还的，但也有例外情况。根据法律规定，如果开发商不具备商品房销售资格或者不符合商品房销售条件，那么购房者有权要求退还定金。此外，如果购房者与开发商在购房合同中有特别约定，也可以按照约定来处理定金的退还问题。如果开发商拒绝退还定金，购房者可以向法院起诉。
9	需看是属于基础回填，还是房心回填：若是基础回填，则回填土方量=基础挖出的土体积-埋入到基础内的体积。要是房心回填，那么回填土方量=室内的净面积大小×(室内外地坪产生的高度差-室内设计的垫层、找平层、及面层的高度)。
10	在家里安装中央空调和散热器是可以的。毕竟每个人的用途都不一样。中央空调出现时用于制冷，地暖的作用是解决供暖问题。中央空调虽然有供暖功能，但还是不如专业地暖。

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