普通住宅和非普通住宅的税费区别?

135****1334 | 回答4次 | 2024-02-25 20:52:01

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139****3064 2024-02-25 21:07:38

1、个人所得税不同：普通住宅至少5年（含5年），是卖方家庭的唯一住房，免征。非住宅（无年限）按交易价格的1%征收。 2、增值税不同：普通住宅5年（含5年）免征；普通住宅5年以下，全额征收。非普通住宅5年以上，差额征收；非普通住宅5年以下，全额征收。 3、契税不同:普通住宅首套房可享受契税减免，税率为1%、1.5%、3%三档，税率根据房屋面积确定；第二套房按3%收费。非普通住宅不减免，第一套和第二套都按3%收费。 4、不同的土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅，全征（无年限）、*30%征收“增值额”。 5、印花税不同：普通住宅，暂免；非普通住宅，买卖双方各0.05%。

145****4729 2024-02-25 21:01:12

个人所得税不同:普通房屋满5年(含5年)，是卖方家庭唯一的房屋，免征。非普通房屋不减免，无论是第一套还是第二套，都按3%收取。非普通房屋不减免，无论是第一套还是第二套，都按3%收取。非普通房屋不减免，无论是第一套还是第二套，都按3%收取。

139****3722 2024-02-25 20:57:53

1、个人所得税不同：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 2、增值税不同：普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收;非普通住宅未满5年，全征。 3、契税不同：普通住宅首套房可享受契税减免，税率有1%、1.5%、3%三档，根据房屋面积确定税率;二套房按3%收取。非普通住宅没有减免，不管首套二套，均按3%收取。 4、土地增值税不同：普通住宅免征;非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。 5、印花税不同：普通住宅，暂免;非普通住宅，买卖双方各0.05%。

131****1771 2024-02-25 20:56:24

1、个税不一样：普通住宅满5年(含5年)，并且是卖家家庭唯一住房，免征。普通住宅(无年限定)按销售价的1%征收。 2、企业增值税不一样：普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年，全额的征收。非普通住宅满5年，差值征收;非普通住宅未满5年，全征。 3、房产契税不一样：普通住宅首套可以享受契税减免，征收率有1%、1.5%、3%三档，依据住宅面积明确征收率;二套房按3%扣除。非普通住宅并没有减少，无论首套房二套，都按照3%扣除。 4、土增税不一样：普通住宅免征;非普通住宅，全征(无年限定)、“增值率”*30%征收。 5、合同印花税不一样：普通住宅，暂免;非普通住宅，交易双方各0.05%。

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1	并不是。地暖房依然是能够安装木地板的，不过建议大伙儿尽量在卧房选择安装木地板，而客厅餐厅等空间则依然应当选择组装地砖。到地暖房内安装木地板时，不该选择组装实木地板，应当选择组装强化地板或者实木复合地板，由于实木地板很容易因为热涨冷缩而发生开裂现象，而强化地板和实木复合地板的传热性、耐热性和可靠性等多个方面会更好一些，不容易开裂。
2	不是。地暖房仍然是可以铺木地板的，不过建议大家最好是在卧室选择安装木地板，而客餐厅等空间则仍然应该选择安装地板砖。在地暖房内安装木地板的时候，不应该选择安装实木地板，应该选择安装强化地板或者是实木复合地板，因为实木地板容易因为热胀冷缩而出现开裂现象，而强化地板和实木复合地板的传热性、耐热性和稳定性等方面会更好一些，不容易开裂。
3	在地暖房间安装木地板时，不应选择安装实木地板，而应选择安装强化地板或实木复合地板，因为实木地板容易因热胀冷缩而开裂，而强化地板和实木复合地板的传热性、耐热性和稳定性会更好，不易开裂。
4	商铺过户需要缴纳的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税以及契税。具体来说： 1. 房地产交易手续费：5元/平方米，买卖双方各交5元。 2. 印花税：房屋产价的0.05%。 3. 土地增值税：需要土地增值税的前提是房屋的产权所有人出售房屋所有权的房屋，按照房价的一定比例收取，具体标准为，房屋售价在扣除房屋原值、开发费用后余额的0.3%-2%，再按累计应纳税额满三年的免交。 4. 个人所得税：房屋出售所得收益的20%。 5. 契税：契税是由买方交纳的，比例为房价的3%。所以，商铺过户费用具体金额还是要根据商铺的实际情况和所在地区进行评估，可以咨询房产专业人士或机构。
5	不是。地板采暖室仍然可以铺木地板，但建议你最好选择在卧室安装木地板，客人餐厅和其他空间仍然应该选择安装地板砖。在地暖室安装木地板时，不应选择安装实木地板，而应选择安装强化地板或实木复合地板，因为实木地板容易因热膨胀和冷收缩而开裂，而强化地板和实木复合地板的传热性、耐热性和稳定性会更好，不易开裂。
6	产权证书最迟可在3个月内完成。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现有商品房的买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
7	用补缝膏把楼顶漏水缝隙中填平，等它干透后再把防水材料涂在它的表面上，并且要刷涂2~3遍。然后等防水涂料干透后，就不会有漏水的情况了。如果是之前没有做过防水而有漏水的情况下，那就要给楼顶做一个防水。先在基层打上底油，然后铺上好的防水卷材。接着在防水卷材上涂防水材料，等它干透后就行了。
8	房产证最迟3个月内可以办下来。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
9	1、玻璃隔断：玻璃隔断既通透又时尚，不会让空间显得压抑。您可以选择磨砂玻璃或透明玻璃，根据隐私需求进行搭配。玻璃隔断还可以与金属框架结合，增加现代感。 2、镂空隔断：镂空隔断具有艺术感和设计感，可以让空间更加灵动。您可以选择木质、金属或塑料等材质的镂空隔断，根据整体风格进行搭配。 3、书架隔断：如果客厅空间较大，且您有阅读或收藏书籍的需求，可以考虑使用书架作为隔断。这样既能划分空间，又能增加储物功能，同时提升文化气息。 4、布艺隔断：布艺隔断柔软、温馨，适合营造轻松的氛围。您可以选择与客厅整体色调相协调的布艺材质，如窗帘、屏风等，作为隔断使用。 5、植物隔断：利用大型绿植或盆栽作为隔断，既美观又环保。植物可以净化空气，增加室内氧气含量，同时让空间更加自然、舒适。 6、定制隔断：根据客厅的具体尺寸和形状，定制合适的隔断。这样可以更好地利用空间，实现功能与美观的统一。
10	房屋产权证最晚3个月内能办出来。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三，预购商品房的客户应当在商品房投入使用之日起90日内，申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的客户应当在市场销售合同签署之日起90日内，申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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