买房的时候不仅要关注楼盘品牌，还要关注什么？-房产问答-购房网

1、房子质量为首要考虑因素房子质量决定着房子的使用价值。如果质量不好，就会出现安全、维护等方面的问题，你知道与物业打交道是个很麻烦的事。确定购买时，如果是现房，一定要系统检查房屋质量，不能仅听售楼人员的宣传讲解，你要看里面是能否通水、电、气、暖，墙壁、地面是否平整，是否有开裂，是否有空鼓等;如果是期房，你要解以上该开发商以前的楼盘，是否出现过质量问题。 2、要考虑开发商的实力开发商的实力，决定了楼房的建设质量和进度。实力强的开发商，各种手续齐全，资金链一般不会出现问题，对质量的要求和建设标准都相对较高，交房时间能够保证。不象有些小开发商，手续不全，工期一拖再拖，迟迟交不了房，交了房质量问题杀猪多，经常引发业主维权，后期维修的麻烦、纠纷不断。 3、合适的楼层关于楼层的问题说法不一，有的说高层好，有的说低层好，总之因人而异。但有两处选择时要注意，一是顶层最好不要买，因为常出现晒顶和漏水问题;二是3层以下尽量避免，这个位置楼层低，灰尘多，噪音大，而且是各种管道接口集中处，易发生堵塞。当然这不适合低于6层以下的楼房。 4、房子的朝向最好是南北，而且通透一般的楼房设计都是南北朝向，这样向阳、通风、利于采光。但一个小区内不泛有朝向其他方向的房子，这是开发商在充分利用边角土地增加利润而设计建设的。在这样的房子里居住容易迷向，同时与地球磁场不一致，长期可能导致睡眠不好，通风、采光均有不利，还可能造成三个方向的日晒时间过长，室温较高。

1	看个人情况而定。通过社保方式申请购房，需要保持社保(城镇职工养老保险)为在缴状态，以购房当月(不含)为基准，向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格。
2	可以的，只要有连续买2年的社保就行，然后要买房的时候去社保局打证明就行。
3	打开窗户通风：不要直接干燥墙顶，以免造成墙体开裂；柠檬酸去除气味：用柠檬酸擦拭，也能去除气味；水果气味去除方法：水果气味去除成本低，使用方便；购买清洁剂去除气味。
4	提前还款是否需要支付违约金，主要取决于贷款合同中的条款和条件。一般来说，违约金可能需要在以下情况下支付： 1、如果贷款合同明确规定提前还款需要支付违约金，借款人在提前还款时需要按照合同规定支付相应的违约金。违约金的金额一般根据提前还款的本金金额和提前还款的时间来确定。提前还款时间越早，违约金可能就越高。 2、对于一些具体的贷款产品，如等额本息的信贷产品，在提前还款时，通常需要支付剩余本金的3%或5%作为违约金。这是因为等额本息的还款方式是连同本息一起还款。如果提前还款，银行将损失部分利息收入，因此需要收取违约金来弥补这部分损失。
5	打开窗户自然通风：不必直接到吹干墙顶，以免引起墙壁的干裂;柠檬酸去除异味：应用柠檬酸开展擦洗解决，还可以去除异味;水果异味去乘法：水果异味消除的一个好处是成本费用低，并且用起来也方便;选购去除异味的清洁液。
6	提前还款是否要支付违约金，完全取决于贷款合同里的条款和标准。一般来说，以下几种情况可能还需要支付违约金： 1、假如贷款合同中明确规定了提前还款必须支付违约金，那样贷款人在提前还款时就需要依照合同条款支付对应的违约金。违约金的数额一般根据提前还款的本金金额提前还款的时间去明确，提前还款时长越快，违约金很有可能越大。 2、针对一些特定的信贷产品，如等额本息的贷款产品，提前还款时往往需要支付剩下本金的3%或5%做为违约金。主要是因为等额本息的还贷方式是连本带利一起还，假如提前还款，金融机构会损失一部分利息费用，所以需要根据扣除违约金去弥补这一部分损害。
7	柠檬酸去除异味：用柠檬酸擦拭也能去除异味；去除水果异味的方法：去除水果异味的优点之一是成本低，使用方便；购买去除异味的清洁剂。
8	提前还款是否需要支付违约金，主要取决于贷款合同中的条款和条件。一般来说，以下几种情况可能需要支付违约金： 1、如果贷款合同中明确规定了提前还款需要支付违约金，那么借款人在提前还款时就需要按照合同规定支付相应的违约金。违约金的数额一般根据提前还款的本金金额和提前还款的时间来确定，提前还款时间越早，违约金可能越高。 2、对于一些特定的贷款产品，如等额本息的信贷产品，提前还款时通常需要支付剩余本金的3%或5%作为违约金。这是因为等额本息的还款方式是连本带息一起还，如果提前还款，银行会损失一部分利息收入，因此需要通过收取违约金来弥补这部分损失。
9	验房建议在开发商通知之后的第三四天进行。因为前一两天验房的业主会比较多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同看房，等到第三四天，人就不会那么多了。验房当天需要拿着相关证件，找开发商进行验房工作。另外，建议早晨8:30去或下午2:30去验房。具体的时间可能因地区和开发商而有所不同，请以收到的书面通知为准。
10	贷款合同中的条款和条件主要取决于提前还款是否需要支付违约金。2、对于一些具体的贷款产品，如等额本息的信贷产品，剩余本金的3%或5%通常需要在提前还款时作为违约金支付。这是因为等额本息的还款方式是一起还本金和利息。如果提前还款，银行会损失一部分利息收入，所以需要收取违约金来弥补这部分损失。

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买房的时候不仅要关注楼盘品牌，还要关注什么？

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