购买二手房需要交哪些税？-房产问答-购房网

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

1	不一定，快的话只要半个月，慢的话要一个月，具体要多久，一般都需要看当地房管局的具体办理流程所需的时间，地区不同的话，房子过户手续和流程也会不一样，所需的办理时间也会不同，一般情况下，只要买卖双方提供的申请材料没有问题的话，只要半个月就可以办理好房子过户手续了，若有问题的话，就要一个月，但是一般都不会超过一个月。
2	不一定，顺利的话只需半个月，慢得话要一个月，实际需要多久，一般都需要看本地房产管理局的实际办理手续所需的时间也，地区不同得话，房子过户手续和程序也会不一样，所需的办理时限也会有所不同，一般情况下，只需交易双方所提供的申报材料没有问题得话，只需半个月就可以办理完房子过户手续了，若有问题的话，就需要一个月，但是一般都不会超过一个月。
3	不一定，快只要半个月，慢一个月，具体时间，一般需要看到当地住房管理局的具体流程，不同地区，房屋转让程序和流程会不同，所需的时间会不同，一般来说，只要买卖双方提供申请材料没有问题，只要半个月可以办理房屋转让手续，如果有问题，一个月，但一般不超过一个月。
4	1、先用砂纸把墙壁全部打磨一遍，把发黄或者有污渍的地方彻底打磨干净。2、把出现空鼓或者掉落的地方铲除后再用腻子粉把铲掉的部分填充平整。3、等待干燥后在墙面先刷一遍底漆，最后再刷面漆，这样就完成了墙面刷白的工作。
5	针对明沟而言，水可从沟各个位置立即流入进来，而且还能试压，是用地沟盖板来作盖板，能把脏物所有阻拦住。但对于渗沟而言，水是不能像明沟一样从各个位置立即流入进来，盖板也难以具有阻拦功效，由于使用的是厚钢板。
6	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用格栅作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟来说，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能起到拦截作用，因为是钢板。
7	2、将有空鼓或掉落的地方铲掉，然后用腻子粉将铲掉的部分填满。3、等到墙面干燥后再刷底漆，最后再刷面漆，这样就可以完成墙面刷白的工作。1、首先用砂纸将墙壁全部打磨一遍，将发黄或有污渍的地方彻底打磨干净。
8	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用炉排作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能拦截，因为它使用钢板。
9	对于明沟来说，水能从沟各个位置直接流入进去，并且还能通水，它是用篦子来作为盖板，能将杂物全部拦截住。而对于暗沟来说，水是无法像明沟一样从各个位置直接流入进去，盖板也无法起到拦截作用，因为使用的是钢板。
10	如果房心回填，则回填土方量=室内净面积大小×(室内外地板产生的高度差——室内设计的垫层、找平层和面层的高度)。需要看是属于基础回填还是房心回填:如果是基础回填，回填土量=基础挖掘的土壤体积——埋在基础内的体积。

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