贷款买房的时候，购房者应要注意什么？-房产问答-购房网

1、综合评估经济实力：申请贷款之前对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等，也可以将可预计的借款计算进去。 2、计算自己的还款能力：还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据，如果你不具备一定的还款能力，那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。 3、计算买房贷款的可贷额度：借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。 4、贷前选择好合适的银行：目前，各家银行在首付比例等方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过贷款，也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。 5、对家庭未来的收入及支出作合理的预期：收入预期要考虑年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等因素，未来大额支出的预期要考虑结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等因素。

1	电压不稳有可能是因为室外的电线截面面积比较小或者是室外的运输电线的线路比较长导致的，还有可能是因为附近的邻居使用了比较大功率的电器导致的，也有可能是因为同一时间段使用了很多功率比较大的电器导致的。
2	提取公积金需要的资料因提取原因和地区而异。以下是一些常见的提取原因和所需资料：购买自住住房：需要提供购房合同、购房发票、身份证、银行卡等材料。建造、翻建、大修自住住房：需要提供建造、翻建、大修的批准文件、工程概预算、身份证、银行卡等材料。离休、退休：需要提供离、退休证或劳动人事部门出具的离、退休手续或离、退休审批文件、身份证、银行卡等材料。完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：需要提供县级以上医院出具的丧失劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系的证明、身份证、银行卡等材料。出境定居：需要提供户籍注销证明或出境定居的证明、身份证、银行卡等材料。偿还购房贷款本息：需要提供借款合同、还款凭证、身份证、银行卡等材料。房租超出家庭工资收入的规定比例：需要提供房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明、身份证、银行卡等材料。需要注意的是，不同地区的公积金管理中心可能要求提供的材料有所不同，具体要求请咨询当地公积金管理中心。
3	2023年利率已经有所下降，至于2024年是否会继续下降，这取决于多种因素，包括经济状况、政策调整、市场供需等。因此，无法准确预测2024年利率是否会继续下降。
4	电压不稳定可能是由于室外电线截面积小或室外运输电线路长造成的，也可能是由于附近邻居使用大功率电器造成的，也可能是由于同时使用大功率电器造成的。
5	没有明确规定卫生间离化粪池有多远，需要根据实际情况合理安排。如果要保证管道排放顺畅，防止异味进入室内，建筑物外墙与化粪池的长度应保持在5米以内，生活用水与化粪池的长度应保持在10米以内。
6	电压不稳有可能是由于室外电线截面积非常小或者室外运送电线的线路非常长导致的，还有可能是由于附近隔壁邻居用了较为大功率的电器导致的，也有可能是由于同一时间范围用了许多输出功率较大的电器导致的。
7	电压不稳定可能是由于室外电线截面积小或室外运输电线路长造成的，也可能是由于附近邻居使用大功率电器造成的，也可能是由于同时使用大功率电器造成的。
8	能排动。正常情况下，只要厕所和化粪池之间的管道落差符合国家所规定的千分之三，并且管道的高低落差也比较大的话，那么厕所距离化粪池20米是可以排动污物的，不易堵塞。厕所距离化粪池具体要多长，并没有明确的规定，需要根据实际情况来进行合理安排，若要确保管道可以排污顺畅，防止臭味进入室内，建筑物外墙距离化粪池的长度应保持在五米以内，生活用水距离化粪池的长度应保持在十米以内。
9	能排动。在正常情况下，只要厕所和化粪池之间的管道差距达到国家规定的千分之三，管道差距相对较大，厕所距离化粪池20米可排放污垢，不易堵塞。厕所距离化粪池，没有明确规定，需要根据实际情况合理安排，如果确保管道能顺利排放，防止气味进入室内，建筑外墙距离化粪池长度应保持在5米以内，生活用水距离化粪池长度应保持在10米以内。
10	能排动。通常情况下，只需厕所和化粪池间的管道起伏符合我国中规定的千分之三，而且管道高低起伏也比较大的话，那样厕所距离化粪池20米是能够排动污物的，不容易阻塞。厕所距离化粪池具体要多久，并没有明确的要求，必须结合实际情况去进行科学安排，若想保证管道能够污水处理流畅，避免异味吹进来，建筑外墙距离化粪池的长度应保持在五米之内，饮用水距离化粪池的长度应保持在十米之内。

1	提取公积金需要什么资料 1个回答
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