把首套房卖了再买还是首套房吗？

135****7271 | 回答3次 | 2024-03-26 19:28:01

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177****2833 2024-03-26 19:39:53

把首套房卖了再买是否还是首套房，这主要取决于当地的房管局关于房屋数量认定的规定以及个人贷款记录情况。如果当地的政策是“认房不认贷”，那么在房屋登记系统中如果查询不到之前的房产信息，再买房可能会被视为首套房。然而，如果当地的政策是“认贷不认房”或“认房又认贷”，即使之前的房屋已经卖掉，但如果在银行征信系统中有房贷记录，那么再买房可能不会被认定为首套房。此外，首套房的认定通常还与个人或家庭名下的其他房产情况有关。如果个人或家庭名下没有其他房产，那么卖掉首套房后再买房有可能被认定为首套房。但如果名下已有其他房产，那么再买房可能不会被视为首套房。

177****8543 2024-03-26 19:38:39

把首套房卖出去再去买是不是或是首套房，这主要取决于当地房产管理局有关房屋总数认定的相关规定与个人借款记录状况。如果当地的具体政策“认房不认贷”，那在房屋登记管理系统中如果查询不到以前的房屋信息，再买房有可能被视为首套房。但是，如果当地的具体政策“认贷不认房”或“认房认贷”，即便以前的房屋早已卖出，但如果在人行征信系统含有房贷记录，所以再买房也许不会被认定为首套房。除此之外，首套房的认定一般还和本人及家庭名下的其他房产状况相关。如果个人及家庭名下并没有其他房产，那样卖出首套房之后再买房可能被认定为首套房。那如果名下已经有其他房产，所以再买房也许不会被视为首套房。

185****6506 2024-03-26 19:38:36

卖完第一套房再买还是第一套房，主要看当地房管局关于房屋数量认定的规定和个人贷款记录。如果当地政策是“认房不认贷”，那么如果之前的房产信息在房屋登记系统中找不到，买房可能会被视为第一套房。但是，如果当地政策是“认贷不认房”或“认房又认贷”，即使之前的房子已经卖了，如果银行信用调查系统中有抵押记录，再买房可能不会被认定为第一套房。此外，第一套房的识别通常与个人或家庭名下的其他财产有关。如果个人或家庭名下没有其他财产，出售第一套房后买房可能被认定为第一套房。但如果名下有其他财产，再买房可能不会被视为第一套房。

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1	保障性住房和棚改安置住房都有其特点和优势，选择哪种更适合，需要根据个人具体情况进行评估。保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等。这类住房的优点在于价格相对较为低廉，对于收入不高的人群来说，是一个较为经济实惠的选择。但保障性住房通常需要符合一定的申请条件，如收入水平、家庭人口、住房状况等，并且申请过程可能需要经过一些审核程序。棚改安置住房则主要是为了改造城市危房和棚户区，改善居民的居住条件。棚改通常会给予一定的拆迁补偿，可以选择货币补偿或者房屋安置。对于居住条件较差的人群来说，棚改安置住房是一个较好的选择，可以较快地解决住房问题。但棚改也可能会带来一些社会问题，如拆迁补偿、就业安置等，需要政府做好相应的配套措施。综合考虑，哪种住房更适合，需要考虑到个人的经济状况、居住需求、地理位置等因素。如果目前居住条件一般，棚改安置住房是一个较快改善居住环境的选择。如果对价格较为敏感，保障性住房可能更为合适。
2	按揭房产证不一定需要压在银行。不同银行的规定不同，有的银行会要求把房产证抵押在银行，等到还清贷款后再归还给借款人。但有的银行在办理完贷款手续后会将房产证还给借款人，但会在房产证上注明抵押登记，并在银行保留他项权证。无论哪种情况，在贷款未还清前，房产证都处于抵押状态，不能买卖或过户。
3	房子闲置不住需要交物业费。按照规定，即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修 (至少六个月)，可携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可少交10%-30%的物业费。
4	拆卸时，先要断开热水器电源，关闭热水器进水阀门，并将里面的水放光，然后将连接混水阀的花洒拆下，找到固定把手的螺丝并拧下，接着将固定混水阀的圆盖取下，露出阀芯，最后再用工具将冷热水管的接头拆卸下即可。安装时，先安装冷热水管接头，然后固定混水阀圆盖，并将把手重新安装回去，之后还要安装花洒，最后再打开进水阀放满水，再通电即可。
5	分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
6	买的车位还要交管理费合理。购买车位后业主获得车位的所有权，车位的保洁、保安、照明等仍需物业管理公司进行管理。在购买车位的合同中，对于物业提供保洁、保安、照明等服务一般需要进行约定，车位管理费的交纳方式以购买车位合同的约定为准。
7	买来的车位还要交管理费用有效。购买车位后小区业主得到车位所有权，车位的保洁服务、保安、照明等还需物业服务公司进行监管。在购买车位合同中，针对物业管理给予保洁服务、保安、照明等业务一般需要开展约定，车位管理费用的缴纳方式以购买车位协议的约定为标准。
8	假如鼓包不严重时，最先能够清除缝隙的废弃物脏物，小心地撬起瓷砖，随后用美工刀在瓷砖凸起的那一部分切下来灌进瓷砖丙烯酸漆，后用吊物卡紧，等候干躁硬底化。如果很严重得话，只好把原来瓷砖砸掉，随后清除混凝土，最终再次铺贴。
9	应该根据电器、入户线尺寸等来确定家中工作电压一般是220-240V，通常采用10安上下的开关就差不多了电器总数影响很大，假如家里空调4台以上，家用热水器2台以上，那就可以应用100安的，假如电器少一些，可以使用63安的。4平方米铜线就需要搭配32A空开。6平方米铜线搭配50A空开。10平方米铜线搭配63A空开。
10	如果鼓包不严重，可以先去除缝隙中的垃圾杂物，小心翼翼地撬开瓷砖，然后用壁纸刀切下瓷砖鼓包的部分，倒入瓷砖胶浆中，然后用重物压紧，等待干燥硬化。如果很严重，只能敲掉原来的瓷砖，然后去掉水泥，最后再铺。

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