二手房经纪人如何找房源-房产问答-购房网

二手房经纪人能够通过多种途径来获取房源，以下属于一些常见的方式：互联网平台：运用各种房地产网站、社交媒体等互联网平台，公布求购信息，主动寻找房源。这样的平台一般有大量本人与机构公布房源信息内容，经纪人能够通过筛选和联系来获取适宜的房源。小区业主强烈推荐：和业主建立良好的关系，让孩子知道你的服务内容和特点，当她们有售卖房产要求时，可能积极向你推荐房源。合作方：与其它房产中介公司、房地产商、资产评估机构等建立合作，分享房源信息内容。这种合作方可能有一些独家代理房源或是小道消息，通过他们可以获得更多的房源方式。社区宣传：在目标社区里贴海报、宣传单等宣传资料，让更多的人知道你的服务，并主动联系你给予房源信息内容。社交媒体：通过微信、微博微信社交媒体服务平台，公布求购信息，与网友互动交流，获取更多房源案件线索。扫楼：在目标区域中进行实地调查，深入了解的房源状况，与屋主取得联系，获取房源信息内容。不管采用哪种方式，二手房经纪人都要维持积极主动地心态，不断提升自己的服务质量和专业素质，以吸引更多用户和房源。与此同时，一定要注意遵循相关法律法规和行业标准，保证依法依规地开拓市场。

1	看实际情况。如果物业存在疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
2	分为以下四点：加厚墙：直接加厚墙体，加厚时使用红砖，隔音效果更好。石膏板隔音棉：用石膏板和轻钢龙骨在墙上做石膏板隔墙，加厚墙面。软包/硬包：软包或硬包也能起到隔音作用，对室内也有很好的装饰作用。与邻居协商：单边处理只能解决一些问题，与邻居隔音墙。
3	1、人在底层使用电梯的时候，蚊子也跟着进去了，或是吸附到人身上，或是藏在了购物袋等物品中，最终跟随电梯到达了高层。 2、蚊子借助风势飞到了高层。 3、蚊子在楼梯里慢慢繁殖，一辈又一辈地往上飞，最后到达高层。
4	分以下4点：加厚墙：直接对墙体加厚，在加厚时用红砖，隔音效果更好。石膏板+隔音棉：用石膏板与轻钢龙骨在墙上做石膏板隔墙，加厚墙面。软包/硬包：采用软包或硬包也能起到隔音效果，同时对室内也有较好的装饰效果。与邻居协商共同处理：单边处理只能解决部分问题，与邻居同时对墙面做隔音处理。
5	分以下4点：加厚墙：直接向墙面加厚，在加厚时要红砖头，隔音降噪效果更强。石膏板吸音棉：用石膏板与轻钢龙骨隔墙在地面上做石膏板隔断墙，加厚墙壁。软包/硬包：选用软包或硬包还能起到隔音降噪效果，与此同时对室内也有良好的装饰设计效果。与邻居商议一同解决：单侧解决只能解决部分问题，与邻居与此同时对墙面做隔音处理。
6	售价高：它的原材料为化学原料，此类化学原料自身价格较高。施工工艺严格：施工时厚度要均匀，表面光滑、清洁、无沙粒，含水率不超过8%。天气影响：施工当天温度应在5-35℃。存放于干燥、通风、阴凉处。不环保：属于化学成分材料，会有刺激性气味，长期会影响健康。聚氨酯防水涂料由于是化学成分，具有一定的易燃和毒性
7	市场价高：它原料为化学原料，该类化学原料本身成本较高。施工技术严苛：施工过程中薄厚均匀一致，表面光洁、清理、无砂粒，含水量不超过8%。气候影响：工程施工当日温度需在5-35℃。存放在干躁、自然通风、阴凉的地方。污染环境：归属于化学成分原材料，会出现刺鼻的气味，长期性会影响身体健康。聚氨酯防水涂料因为是化学成分，具有一定的易燃性和毒性
8	不环保:属于化学成分材料，会有刺激性气味，长期影响健康。严格的施工工艺:施工时厚度要均匀，表面光滑、干净、无沙粒，含水量不要超过8%。高价:它的原料是化学原料，这种化学原料本身价格更高。存放在干燥、通风和阴凉的地方。
9	价格高：其原料为化学原料，本身价格较高。施工工艺严格：施工时厚度均匀，表面光滑，清洁，无砂粒，含水量不超过8%。天气影响：施工当天气温应为5-35℃。存放在干燥、通风、阴凉的地方。不环保:属于化学成分材料，会有刺鼻的气味，长期影响健康。聚氨酯防水涂料具有一定的易燃性和毒性，因为它是一种化学成分
10	房产契税征收时，二套房是需要缴纳契税的。但是，具体的契税税率会根据房屋的面积和购房者的购房情况有所不同。对于个人购买家庭第二套改善性住房，如果面积为90平方米及以下的，契税税率会减按1%征收;如果面积为90平方米以上的，契税税率会减按2%征收。这与购买家庭唯一住房的契税税率有所不同，家庭唯一住房在面积为90平方米及以下时，契税税率为1%，面积为90平方米以上时，契税税率为1.5%。

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