怎么看期房是不是烂尾楼?-房产问答-购房网

1、查看建筑材料的质量：对于一套尚未竣工的房子来说，购房者可以通过观察建筑材料的质量来判断是否为烂尾房。例如墙面的砖块是否有裂缝、变形或变色等问题。 2、观察建筑外观和周边环境：烂尾房往往存在外观和周边环境上的明显问题。因为烂尾项目缺乏施工和维护，外墙可能存在明显的污渍、开裂或脱落等情况。 3、证书的齐全与合法性：一套正规的房子通常会附带有房产证等一系列合法和齐全的证件，而烂尾房往往存在证书不全或者是虚假证件的情况。 4、了解开发商信誉和施工进度：询问其他购房者或是通过互联网等途径了解开发商过往项目的质量、交付时间、售后服务等情况。此外，开发商的施工进度也是判断房子是否为烂尾房的重要依据。若开发商在施工过程中出现资金链断裂或者施工进度迟延等问题，那么该房子可能无法按时完工，存在成为烂尾房的风险。

1	分为以下四点：加厚墙：直接加厚墙体，加厚时使用红砖，隔音效果更好。石膏板隔音棉：用石膏板和轻钢龙骨在墙上做石膏板隔墙，加厚墙面。软包/硬包：软包或硬包也能起到隔音作用，对室内也有很好的装饰作用。与邻居协商：单边处理只能解决一些问题，与邻居隔音墙。
2	1、人在底层使用电梯的时候，蚊子也跟着进去了，或是吸附到人身上，或是藏在了购物袋等物品中，最终跟随电梯到达了高层。 2、蚊子借助风势飞到了高层。 3、蚊子在楼梯里慢慢繁殖，一辈又一辈地往上飞，最后到达高层。
3	分以下4点：加厚墙：直接对墙体加厚，在加厚时用红砖，隔音效果更好。石膏板+隔音棉：用石膏板与轻钢龙骨在墙上做石膏板隔墙，加厚墙面。软包/硬包：采用软包或硬包也能起到隔音效果，同时对室内也有较好的装饰效果。与邻居协商共同处理：单边处理只能解决部分问题，与邻居同时对墙面做隔音处理。
4	分以下4点：加厚墙：直接向墙面加厚，在加厚时要红砖头，隔音降噪效果更强。石膏板吸音棉：用石膏板与轻钢龙骨隔墙在地面上做石膏板隔断墙，加厚墙壁。软包/硬包：选用软包或硬包还能起到隔音降噪效果，与此同时对室内也有良好的装饰设计效果。与邻居商议一同解决：单侧解决只能解决部分问题，与邻居与此同时对墙面做隔音处理。
5	售价高：它的原材料为化学原料，此类化学原料自身价格较高。施工工艺严格：施工时厚度要均匀，表面光滑、清洁、无沙粒，含水率不超过8%。天气影响：施工当天温度应在5-35℃。存放于干燥、通风、阴凉处。不环保：属于化学成分材料，会有刺激性气味，长期会影响健康。聚氨酯防水涂料由于是化学成分，具有一定的易燃和毒性
6	市场价高：它原料为化学原料，该类化学原料本身成本较高。施工技术严苛：施工过程中薄厚均匀一致，表面光洁、清理、无砂粒，含水量不超过8%。气候影响：工程施工当日温度需在5-35℃。存放在干躁、自然通风、阴凉的地方。污染环境：归属于化学成分原材料，会出现刺鼻的气味，长期性会影响身体健康。聚氨酯防水涂料因为是化学成分，具有一定的易燃性和毒性
7	不环保:属于化学成分材料，会有刺激性气味，长期影响健康。严格的施工工艺:施工时厚度要均匀，表面光滑、干净、无沙粒，含水量不要超过8%。高价:它的原料是化学原料，这种化学原料本身价格更高。存放在干燥、通风和阴凉的地方。
8	价格高：其原料为化学原料，本身价格较高。施工工艺严格：施工时厚度均匀，表面光滑，清洁，无砂粒，含水量不超过8%。天气影响：施工当天气温应为5-35℃。存放在干燥、通风、阴凉的地方。不环保:属于化学成分材料，会有刺鼻的气味，长期影响健康。聚氨酯防水涂料具有一定的易燃性和毒性，因为它是一种化学成分
9	房产契税征收时，二套房是需要缴纳契税的。但是，具体的契税税率会根据房屋的面积和购房者的购房情况有所不同。对于个人购买家庭第二套改善性住房，如果面积为90平方米及以下的，契税税率会减按1%征收;如果面积为90平方米以上的，契税税率会减按2%征收。这与购买家庭唯一住房的契税税率有所不同，家庭唯一住房在面积为90平方米及以下时，契税税率为1%，面积为90平方米以上时，契税税率为1.5%。
10	公积金贷款逾期一天会催收。因为公积金贷款并不存在宽限期，所以哪怕是客户只逾期1天，同样也要承担相应的后果，为了督促客户尽快还上逾期贷款，公积金中心是会对客户进行催收的。当然客户只逾期1天的话并不算特别严重的逾期，平台会催收，也可能会将客户的逾期情况上报征信，但一般不会收房。不过如果客户出现了“连三累六”这种比较严重的逾期行为，公积金中心就会按规定处置客户的房子，影响就比较大了。

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