为什么房贷利息比本金还多

182****9086 | 回答4次 | 2024-04-30 07:10:01

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185****3794 2024-04-30 07:24:08

1、复利效应。住房贷款利息一般采用利滚利方式测算，这意味着每一个计算利息期满后，未偿还的本金还会继续测算利息，造成利息随时间推移而变化。 2、长期贷款。住房贷款一般是长期贷款，时限可能与10年、20年甚至更久。长期贷款意味着还款周期时间更久，因而利息积淀更多一些。 3、等额本息还款还款方法。在等额本息还款还款方式下，每月还款额度固定不动，但还款前期，还款本金比利息少了很多，因而看上去利息比本金高。等额本息还款方法的好处是还款工作压力比较小，而且每个月的还款额度固定不动。 4、相对较高的房贷利息。房贷利息一般高过存款和投资利率，这意味着即便借款本金不会改变，低利率还会增加更多的利息。

133****3213 2024-04-30 07:15:50

1、复利效应。房贷利息通常采用复利形式计算，这意味着每个计息期结束后，未偿还的本金会继续计算利息，导致利息随时间推移而增加。 2、长期贷款。房贷通常是长期贷款，期限可能为10年、20年甚至更长时间。长期贷款意味着还款周期更长，因此利息积累也更多。 3、等额本息还款方式。在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但在还款初期，还款本金比利息少很多，因此看起来利息比本金高。等额本息方式的好处在于还款压力相对较小，因为每个月的还款金额固定。 4、较高的房贷利率。房贷利率通常高于存款和投资利率，这意味着即使贷款本金不变，高利率也会产生更多的利息。

138****8981 2024-04-30 07:15:05

1、复利效应。抵押贷款利息通常以复利的形式计算，这意味着未偿本金将在每个利息计算期结束后继续计算利息，导致利息随着时间的推移而增加。 2、长期贷款。抵押贷款通常是长期贷款，可能持续10年、20年甚至更长时间。长期贷款意味着还款周期更长，利息积累更多。 3、等额本息还款方式。在等额本息还款方式下，月还款金额是固定的，但在还款初期，还款本金远低于利息，因此利息似乎高于本金。等额本息的优点是还款压力相对较小，因为月还款金额是固定的。 4、抵押贷款利率较高。抵押贷款利率通常高于存款和投资利率，这意味着即使贷款本金保持不变，高利率也会产生更多的利息。

133****8306 2024-04-30 07:13:31

1、抵押贷款利息通常以复利的形式计算，这意味着未偿本金将在每个计息期结束后继续计算利息，这将导致利息随着时间的推移而增加。2、长期贷款。抵押贷款通常是长期贷款，期限可能是10年、20年甚至更长。长期贷款意味着还款周期更长，所以利息积累更多。

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5	房屋契税的计算并非仅基于房屋面积，而是根据房屋的总价和相应的税率来确定。契税的应纳税额是通过计税依据（即房屋总价）乘以具体适用的税率来计算的。而房屋的总价通常依据购房合同所列的价格作为计算契税的基准。契税税率的具体数值会根据不同的情况有所差异。一般而言，契税税率为3%至5%，但具体的税率会根据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况来确定。例如，对于个人购买的家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率可能会减为1%；而面积在90平方米以上的，契税税率可能会有所不同。此外，对于二套房或者其他非普通住宅，契税税率也可能会有所调整。因此，虽然房屋面积是影响契税税率的一个因素，但契税的计算并非完全基于面积，而是需要综合考虑房屋的总价、购房者的购房情况以及具体的契税政策等因素。为了准确计算契税，建议购房者咨询当地的税务机构或相关部门，了解具体的契税政策和计算方式。
6	逾期信用卡会影响抵押贷款。如果信用卡逾期时间较长，很可能会因信用卡逾期而被拒绝。
7	一般情况下，下水管尺寸规格型号是在5.0cm至11.0cm的范围之内。如果是家居装修的下水管，那样最好是选择的下水管尺寸是11.0cm。如果是防臭地漏得话，下水管尺寸0.50cm就可以了。洗脸盆、浴盆相连的下水管尺寸只需50mm，毕竟这些区域内的水流是很简单的，一般只需中等下水管便就行了。
8	一般情况下，下水管尺寸规格是在5.0cm至11.0cm的范围内。如果是家庭装修的下水管，那么要选择的下水管尺寸是11.0cm。如果是地漏的话，下水管尺寸0.50cm就可以了。脸盆、浴缸连接的下水管尺寸只需要50mm，毕竟这些区域的水流是比较简单的，通常只要中等的下水管便可以了。
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10	一般情况下，下水管的尺寸和规格在5.0cm到11.0cm之间。如果是家庭装修的下水管，选择的下水管尺寸为11.0cm。如果是地漏，下水道尺寸为0.50cm。连接脸盆和浴缸的下水道尺寸只有50mm。毕竟这些区域的水流比较简单，一般只需要中等的下水道。

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