买二手房都需要交什么费用是多少?

131****6826 | 回答1次 | 2024-05-01 16:58:02

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186****3682 2024-05-01 17:11:02

买二手房要交20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

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1	1、通风条件不佳：许多公寓的户型面积较小，在厨房设计时往往没有安装窗户，导致通风效果较差。从消防安全角度考虑，通风不畅不仅影响燃气的安全使用，还增加了发生意外的风险。 2、安全隐患大：公寓住户较多，厨房内的插座和开关在使用过程中可能会出现火花，与燃气管道接触可能引发火灾或爆炸等安全事故。此外，如果管道出现漏气，公寓内的电线电缆过热也可能导致火灾。 3、产权属性限制：部分公寓属于商业产权，与住宅属性不同。在购买公寓居住时，会有众多限制，比如不允许通燃气。这种限制是为了确保商业用途的公寓不会因燃气使用而引发安全风险。 4、建筑设计及政策因素：公寓的建筑设计可能不符合燃气安装的标准。例如，如果整栋建筑超过一定高度(如一百米)，需要专家认证并提报审批。此外，公寓需要有外墙以实现自然通风和采光，同时必须有独立空间的厨房或阳台，且这些空间内的净层高应达到一定标准才能满足燃气安装的标准。
2	联线：单控有两种接线柱，可接二根电线。双控有三个接线柱，可接3根电线。作用：单控是一个拨动开关一个电器。双控电源开关是两个开关控制同一个电器。安装方式：单控开关组装在一个地方，双控开关安装在两种不同的地区。互替性：单控代替不了双控，双控可代替单控。价钱：一样的开关，双控比单控更贵一些。
3	连接:单控有两个接线柱，可以连接两根电线。双控有三个接线柱，可以连接三根电线。功能:单控是控制电器的开关。双控开关是控制同一电器的两个开关。安装位置:单控开关安装在一个地方，双控开关安装在两个不同的地方。互换:单控不能代替双控，双控可以代替单控。价格:双控比单控贵。
4	连线：单控有两个接线柱，可接两根电线。双控有三个接线柱，可接3根电线。功能：单控是一个开关控制一个电器。双控开关是两个开关控制同一个电器。安装位置：单控开关安装在一个地方，双控开关安装在两个不同的地方。互替性：单控不能代替双控，双控可代替单控。价格：同样的开关，双控比单控更贵一些。
5	双控开关是两个开关控制相同的电器。功能:单控是一个开关控制一个电器。连接:单控有两个端子，可以连接两根电线。双控有三个端子，可以连接三根电线。安装位置:单控开关安装在一个地方，双控开关安装在两个不同的地方。
6	异地购房可以使用公积金贷款，但需要满足公积金贷款条件。不同地区的公积金缴存政策不同，并不是所有地区都支持住房公积金异地贷款，一般公积金缴存地会规定缴存人在户籍所在的城市、户籍所在省会城市或是规定范围内的城市买房，可以使用公积金贷款。比如郑州、南京、沈阳、济南、昆明、兰州这些城市目前只是实现了省内异地贷款，在这些城市所缴纳的住房公积金，可以在省内的任意城市使用住房公积金贷款买房。还有部分城市，目前已经实现了全国范围内的住房公积金贷款，例如北京、上海、重庆、杭州、深圳、天津、哈尔滨、广州、厦门、成都、贵州、石家庄、海南、太原、西安、西宁、银川等城市就实现了跨省公积金异地贷款，你在其他任何城市缴纳的公积金，都可以在这些城市贷款买房。
7	异地买房可以用个人公积金贷款，但必须满足个人公积金贷款标准。不同地区公积金缴存政策不同，并非所有地域也支持住房公积金异地贷款，一般公积金缴存会要求缴交人们在户籍所在地的城市、户籍所在地省会城市城市或者要求范围之内城市购房，可以用个人公积金贷款。例如郑州市、南京市、沈阳市、济南市、昆明市、兰州市这种城市目前只是完成了本省异地贷款，在各种城市所交纳的住房公积金，还可以在省内随意城市应用住房公积金贷款购房。也有部分城市，现阶段已经实现全球范围内的住房公积金贷款，比如北京市、上海市、重庆市、杭州市、深圳市、天津市、哈尔滨市、广州市、厦门市、成都市、贵州省、石家庄市、海南省、太原市、西安市、西宁市、银川市等城市成功实现了跨省公积金异地贷款，你一直在其他所有城市交纳的个人公积金，都能在这种城市贷款购房。
8	农村房产是算名下住房的，只要是在住建局办好了证就可以查到，不过农村集体土地上的房产并不会影响以后购买房屋，农村房屋并不算是严格的住房。这一点对于进城买房的村民是非常重要的，如果有村民要进城买房也不用担心会被限购。
9	睡硬板床带来的好处：硬板床，可以调节身体的睡觉姿势，从而使脊椎挺直不容易变形，而且还能使腰肌获得放松，对孩子而言，可以防止发展期内弯腰驼背的现象。睡硬板床的弊端：针对偏瘦的人来讲，也会引起皮肤受损。而且硬床并不是完全融入人体曲线的需求，对肌肉及脊椎也会产生压力，睡眠还会受一定影响。很有可能早上起床后会腰酸背痛。因此睡硬板床以前尽可能铺一层垫褥，不能过薄，维持人体与床架3至5公分厚度。
10	睡硬板床的好处：硬板床，可以调整身体的睡姿，从而让脊椎伸直不容易变形，并且还能使腰部肌肉得到放松，对孩子而言，能够避免成长期间驼背等现象。睡硬板床的坏处：对于偏瘦的人而言，会引起皮肤损伤。并且硬床并非完全适应人体曲线的要求，对肌肉及脊椎会产生负担，睡眠质量也会受一定影响。可能起床后会腰酸背疼。所以睡硬板床之前尽量铺一层垫褥，不可太薄，维持人体与床板3至5公分的厚度。

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