装修完以后如何验房-房产问答-购房网

1、核对电器、主材、板材、瓷砖的品牌：首先要仔细核对家中电器、板材、门窗、墙纸、燃气灶等产品的品牌是否和卖房时承诺的装修标准一致。建议业主找一份买房时开发商出具的精装修标准表格，验收时进行比对。 2、检查电路安装：按下开关，看灯具是否正常亮起。可以使用试电笔对每一个插座进行测试，以确保电路安全。 3、检查水路安装：摇动水龙头看水流是否畅通、安装是否牢固。观察接头盒弯头的位置，看是否有水珠或者出现渗漏。检查热水管、冷水管有没有接错。 4、检查排水管道：在有地漏的房间泼一盆水，看地面流水是否通畅，有没有局部积水。还要对马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水测验。 5、瓷砖、地板验收：瓷砖验收时，要注意检查瓷砖是否平整、有无空鼓现象。地板验收时，外看木地板表面要平滑、干净、踢脚板与地板连接紧密；内看在木地板上来回走动，有声响的部位，代表地板有松动。 6、窗户验收：检查窗户的防护栏和窗框是否牢固，窗框是否有凹凸不平的情况。 7、木工验收：仔细检查房间木门的开启方向是否合理，开启是否灵活，门套是否与墙面紧密贴合。柜门开关是否正常，开启是否操作轻便、有无声音，以及各种锁具安装是否正确。 8、墙面装修验收：检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可以在晚上使用高瓦数的灯泡（如200W）放在墙上，这样墙壁情况就更加一目了然了。 9、地面外观检查：在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 10、给排水管线检查：在给排水管验收的时候要注意看下管线是否排列整齐，表面是否干净整洁。如果是吊在天花板上的水管要看下是否有漏水情况。地漏位置要看下是否是地面最低的地方，要保证地漏盖板完整无破损及杂物。

1	公寓房的投资价值取决于多个因素，包括地段、交通便利性、租金回报率、物业管理、增值空间等。首先，公寓房通常位于城市中心或商业区，这些地方的租金通常较高，这意味着公寓房的租金收入可能会更高。此外，公寓房的物业管理、装修和维护成本也可能会相对较高，这可能会增加其长期投资的回报。其次，公寓房的投资价值还受到市场供需关系的影响。如果市场上公寓房的供应量相对较少，而需求量相对较高，那么公寓房的价值可能会上涨。然而，如果市场上公寓房的供应量过剩，那么投资公寓房的风险可能会增加。总的来说，公寓房是否值得投资取决于具体的情况。如果您对房地产市场有深入的了解，并且能够准确评估市场风险和回报，那么公寓房可能是一个不错的投资选择。然而，如果您不熟悉房地产市场或缺乏相关的经验，那么您可能需要考虑其他投资方式。此外，除了公寓房本身的价值外，还可以考虑租赁权的投资。长期租赁权是一个重要的投资选项，尤其是在一线城市，其增长潜力较大。不过这也需要注意租赁合同的规定，避免可能的风险。最后，无论投资哪种房产，都需要做好充分的研究和规划，包括市场分析、财务评估、法律咨询等。同时，也要考虑到房地产市场的波动性和风险，做好风险管理。
2	如果房管所不予受理，可以通过法院程序解决，拿到判决后到房管所更名。对于私有财产的老房子，如果找不到原房主，可以带上购房协议和相关房款收据向区法院提起诉讼，要求原房主履行合同，变更房产证。如果证据和证言充分，法院会尽快做出判决，然后持法院判决书到房地产部门更名。
3	排水沟标准尺寸，宽是50公分，深为40公分，假如排水沟宽在180mm内，深层做到150mm，在不改变改建或运送原材料的情形下，排水沟应该根据地貌及排量设定一定的倾斜度。除此之外为了避免排水沟土被水冲跑，必须加铺一些砂砾石或卵石层。
4	对于共有财产的老房子，可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还需去公证处公证。如果房管所不予受理，可以通过法院程序来解决，并在拿到判决书后到房管所进行更名。对于私有财产的老房子，如果找不到原房主，可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证。在证据和证言充分的情况下，法院会尽快判决，之后可以持法院判决书到房产部门进行更名。此外，现在老房子也可以补办房产证。具体的补办流程可能包括遗失证明、产权证明、丢失声明、等通知和遗失登记发证等步骤。房屋所有人需要持身份证向市房屋管理局申请遗失证明，提供房地产档案出具产权证明，在报纸上发表丢失所有权证书的声明，等待房屋委员会发出房屋所有权证书失效的通知，最后携带相关材料前往市房屋交易管理处办理遗失登记发证手续。
5	排水沟标准尺寸，宽为50公分，深为40公分，如果排水沟宽在180毫米内，深度达到150毫米，在不影响扩建或运输材料的情况下，沟底需要根据地形及排量设置一定的坡度。此外为了防止沟底土被水冲走，需要加铺一些碎石或卵石层。
6	共有财产的老房子，可以到当地房管所协商公产证更名的相关事宜，必要时还需到公证处公证。如果房管所不接受，可以通过法院程序解决，拿到判决后可以到房管所更名。对于私有财产的老房子，如果找不到原房主，可以将购房协议及相关房款收据带到区法院起诉，要求原房主履行合同，变更房产证。在证据和证据充分的情况下，法院将尽快作出判决，然后可以将法院判决书更名为房地产部门。另外，现在老房子也可以补办房产证了。具体补办流程可包括遗失证明、产权证明、遗失声明等通知和遗失登记发证步骤。房屋所有人需持身份证向市房屋管理局申请遗失证明，提供房地产档案出具产权证明，在报纸上发表遗失所有权证明，等待房屋委员会发出房屋所有权证书无效通知，最后携带相关材料到市房屋交易管理办公室办理遗失登记手续。
7	针对夫妻共有财产的老房子，能去当地房管局商议公产证更名的相关事宜，如果需要还需要去财产公证。假如房管局不受理，能通过法院程序流程去解决，并且在取得裁决书后至房管局开展更名。针对合法财产的老房子，实在找不到原房主，可以带上购房协议书和相关的货款收条到区法院进行起诉，规定原房主履行变动房屋产权证。在证据和证词充足的情形下，法院将尽快裁定，后可以持法院裁决书到房产部门开展更名。除此之外，如今老房子还可以补办房产证。具体补领步骤将包括遗失证明、产权证明、丢失声明、等待通知和丢失备案颁证等流程。房屋所有权人必须持本人身份证向市房产管理局申请办理遗失证明，给予房地产档案出示产权证明，报纸上发布遗失使用权证书申明，等候房子联合会传出房屋产权证书失效的通告，最终带上相关原材料前去市房产交易管理办申请办理丢失备案颁证办理手续。
8	排水沟的标准尺寸为50cm，深度为40cm。如果排水沟宽度在180mm以内，深度达到150mm，则需要根据地形和排量设置一定的坡度，而不影响材料的扩建或运输。此外，为了防止沟底土被水冲走，需要铺设一些砾石或卵石层。
9	卖二手房可以委托他人办理。在二手房交易中，如果卖方不能亲自到场办理相关手续，可以出具委托书，委托他人代为办理房屋交易。但需要注意的是，在委托时，要确保被委托人有合法的身份和资质，并且要明确委托事项和权限，以避免发生纠纷。此外，不同地区和机构对于二手房交易的具体规定和流程可能有所不同，因此在实际操作中，建议咨询相关专业人士或机构，以确保交易的合法性和顺利进行。请注意，如果涉及到产权变更等重要事项，最好还是亲自办理或者找可信赖的人代为办理，以确保自己的权益得到保障。
10	可以用核桃皮的表面来擦拭，擦干净后用开水洗一遍，那样灶台的油渍也就轻轻松松能够擦除掉了。还可以在温开水里面加入二勺白米醋，在洒有污垢处，用布取一些醋水擦洗灶台，擦干净后就会发觉灶台很干净。还可以把服用碱和盐混在一起，均匀把它撒到灶台上，再用布擦拭整洁就行。

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