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旧楼加装电梯的利弊有哪些

131****3326 | 回答1次 | 2024-05-16 16:58:02

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136****3746 2024-05-16 17:04:47
好处:高层的业主上下楼方便,特别是家中有老人的业主。高层的房子升值空间大。整栋房子外观更美观高端。弊端:除了一楼以外,其它楼层的业主都要分摊安装费。旧楼加装电梯,由于旧楼本身质量不好,加装电梯会加重楼栋的承重,造成安全隐患。加装电梯会影响房子的采光和通风,还会增加噪声污染,尤其是要一楼业主受影响最大。加装电梯质保期后,后期如果要电梯有问题,会产生不少的维修费用。

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1 原户主房产证下来后,应当办理交易和转让手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;买方不应一次性支付全额;签订合同时,应约定房产转让和房屋交付的时间,并要求卖方配偶签字;
2 购买安置房需要注意的事项有:1。原户主产权证书后办理交易和转让手续,或在交易时到公证处进行相应的交易公证;2。买方不得一次性全额支付;3。签订合同时约定房地产转让和交付时间,并要求卖方配偶签字;4。严格防止“一房多卖”的发生。
3 买安置房要注意的事项有:1.应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;2.买方不要一次性付全款;3.签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名;4.严防“一房多卖”的发生。
4 2023年,职工和单位住房公积金的存款比例为5%-7%(取整数值)。单位可以在上述比例范围内独立确定住房公积金的具体存款比例。职工和单位补充住房公积金的存款比例为1%-5%(取整数值),具体比例由各单位根据实际情况确定。
5 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
6 1、 房产契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需求缴纳3%,面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%)2、 合同印花税:房款的0.05%3、 交易费用:3元/平米4、 测绘费:1.36元/平米5、 权属登记费及调查取证费:一般情况是在200元内。
7 2023年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%-7%(取整数值)。单位可以在上述比例范围内,自主确定住房公积金具体缴存比例。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%-5%(取整数值),具体比例由各单位根据实际情况确定。
8 2023年度职工本人和单位住房公积金缴存比例向各5%-7%(取整数值)。单位还可以在以上比例范围之内,自主确定住房公积金实际缴存比例。职工本人和单位填补住房公积金缴存比例向各1%-5%(取整数值),实际比例由相关单位依据实际情况确定。
9 1、 契税:房款1.5% (面积在144平方米以上的,需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、 印花税:房款0.05%3、 交易费:3元/平方米4元、 测绘费:1.36元/平方米5、 所有权登记费及取证费:一般在200元以内。
10 买安置房要注意的事项有:1.需在原房主房屋产权证下来之后申请办理交易及过户,或在交易时到公证机关进行一定的交易公正;2.买方不要一次性一次性付清;3.签订合同时应承诺房产过户和交房的时长同时要求卖方另一半签字;4.严防“一房多卖”的产生。