去售楼处买房技巧是什么？-房产问答-购房网

1、问公摊不问面积建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含，一般公摊面积越小，其实际使用面积就是越大，得房率就越高，所以在售楼处买房子的时候，一定要将公摊面积问清楚。 2、问差价不问价格在售楼处买房子的时候，要注意询问不同朝向、不同楼层房子的差价以及原因，不要直接了当的问价格，这样得到的信息太过于片面。 3、问拿地时间不问使用年限住宅的土地使用年限一般为70年，而公寓一般为40年，所以在询问的时候，一定要了解房子土地的拿地时间，如果拿地时间已经过了几十年，那么在购房的时候应当谨慎。 4、询问配套规划很多售楼员都会给购房者“画饼充饥”，说一些周围的未来规划，例如说学校、地铁、商圈等等，但是未来的事情谁说得准，所以在购房的时候应当注意避免被馅饼砸，。最好是私下里进行详细的考察。

1	1平方墙砖大约需要用到3.5斤的粘合剂，厚度大约为3-5厘米，但是最终用量会受以下4个方面影响，一是粘贴瓷砖的尺寸、二是工人施工技术、三是施工损耗程度，四是表面平整度，其中任何一项不同，粘合剂用量就会发生变化。
2	1平方米墙面砖大概需要使用3.5多斤粘合剂，薄厚约为3-5cm，但是最后用量会受到下列4大领域危害，一是黏贴瓷砖的尺寸、二是职工施工工艺、三是工程施工消耗水平，四是表面平面度，在其中任何一项不一样，粘合剂用量就会产生变化。
3	房贷固定利率不可以改浮动利率，签订房贷合同的时候，贷款人可以自己选择固定利率还是浮动利率，一旦选择就无法更改。住房贷款基准利率执行标准与短期贷款及中长期贷款利率相同。各地区执行情况有所差异，具体请与贷款行进一步咨询。
4	如果是喷涂底漆，应选择直径较小的喷嘴，直径为1.6-2.2mm。如果是喷漆，喷嘴的直径不宜过大或过小，应为1.3-1.4mm。如果是喷漆，喷嘴的直径应该稍微大一点，有1.4-1.6mm。如果是喷涂原子灰，喷嘴的直径不应该太小，至少在2.5mm左右。
5	1平方墙砖需要3.5公斤左右的粘合剂，厚度约为3-5厘米，但最终剂量会受到以下四个方面的影响，一是粘贴瓷砖的尺寸，二是工人施工技术，三是施工损失程度，四是表面平整度，任何不同，粘合剂剂剂量都会发生变化。
6	如果是喷涂底漆得话，要选择口径较小的喷嘴，口径在1.6-2.2mm的就可以。如果是喷漆色漆得话，喷嘴的口径不可以太大，也无法太小，在1.3-1.4mm最合适。如果是喷漆面漆得话，喷嘴口径要选择稍大一些的，有1.4-1.6mm的才可以。如果是喷漆腻子得话，其喷嘴口径就不可以小，至少要在2.5mm左右。
7	如果购房补贴迟迟不到账，可以联系当地住房管理部门负责这项工作的人员，了解具体原因和可预期的时间，必要时还可以向劳动争议仲裁机构申请仲裁。
8	如果是喷涂底漆的话，要选择口径比较小的喷嘴，口径在1.6-2.2mm的即可。如果是喷涂色漆的话，喷嘴的口径不能太大，也不能过小，在1.3-1.4mm为宜。如果是喷涂清漆的话，喷嘴口径要选择稍大一些的，有1.4-1.6mm的才行。如果是喷涂原子灰的话，其喷嘴口径就不能小，至少要在2.5mm左右的。
9	1、牙膏：先在地砖有污渍处挤上牙膏，再用一把不使用的牙刷进行刷洗，接下来用布擦一下就可以了。2、白醋加洗衣液：在清水里面倒入白醋，再往里面倒入洗衣液，将它搅拌均匀，再将搅拌好的水洒在地砖有污渍的地方，对于有污渍处可以多洒一点，最后用拖把来回拖一下就可以了。
10	1、牙膏:先把牙膏挤在地砖有污渍的地方，然后用不用的牙刷刷，然后用布擦。2、白醋加洗衣液：将白醋倒入清水中，然后倒入洗衣液中，搅拌均匀，然后将搅拌好的水洒在地砖上有污渍的地方。你可以在有污渍的地方多洒一点，最后用拖把来回拖。

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