办房产证交契税怎么算

145****3864 | 回答1次 | 2021-05-28 00:00:00

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185****5602 2021-05-28 00:00:00

无论是新房还是二手房，在办理房产证时都需要依法缴纳契税，目前我国的契税税率在3%-5%之间，首次购买普通住宅并且是家庭唯一住房的条件之下，可以享受契税减半的优惠政策。正常情况之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能够享受1%的契税比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能够享受1.5%的契税优惠政策，如果所购买的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照标准的契税比例进行缴纳。目前计税的优惠政策是以家庭购房为单位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成员范围之内，购房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且没有商业或者是住房公积金贷款的记录。而且所购买的住宅为普通住房，指的是小区容积率在1.0以上单套建筑面积在144平米以下的住房。

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2	共享面积的使用权归业主所有。因为共享面积是指整栋楼的业主共享整栋楼共享的所有建筑面积，费用需要业主共享。无论第三方使用共享面积的营利性还是非营利性，都应得到所有业主的同意。
3	共享面积的使用权属于业主。由于共享面积是指整个建筑公共部分的所有建筑面积，费用由业主共同分担。所有业主都有共同占有、使用和收入的权利。第三方对共享面积的营利性或非营利性使用，应当经全体业主同意。
4	公摊面积使用权归业主。由于公摊面积指由全楼的业主一同平摊全部的全楼公共一部分的建筑面积，花费需业主一同分担。整体业主享有共同占有、应用、利润的支配权。不管第三方针对公摊面积的营利性或者非营利性应用，都应该通过整体业主的同意。
5	公摊面积的使用权归业主。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担。全体业主享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
6	银行黑户通常无法申请贷款买房。银行黑户指的是个人征信不好或者被列入失信人员名单的人，这类人群往往有严重的逾期记录、被认定为失信人、偷税漏税、拖欠生活费用等情况。由于黑户的信用状况不佳，银行出于信贷资金安全和金融秩序的考虑，一般不会给黑户提供贷款服务。
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8	房贷还款记录可以通过网上银行、手机银行等渠道来查询自己的贷款记录，房贷记录也可以查到的。或者是用户直接拿着身份证、房贷合同，让工作人员帮忙打印出还款记录。另外，用户还可以查一下自己的征信记录，看有没有逾期还款的记录。另外，如果在查询征信报告时，看到了异常的记录，一定要及时反馈给银行，这样异常记录是可以删除的。
9	转租必须经出租人同意:房屋必须经出租人同意后直接转租，未经出租人同意。这种行为是违法的。转租期限应在本租赁的剩余期限内:合同中约定的房屋租赁期限必须在承租人自己的剩余租赁期限内。签订租赁合同的原房东需要到场:与二房东签订租赁合同时，原房东也必须到场参与签订合同。
10	可以用橡胶塞或者木塞进行封堵，主意要先测量孔洞大小，然后再选择合适的塞子。可以用防火堵泥或者黏土进行封堵，密封效果好。可以采用砌砖的方式进行封堵，但施工比较复杂，更适合大型排水管道。可以做一个浅水湾，然后用水泥和黏土进行封堵，施工简单，效果好。

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