业主拿房需要什么流程？-房产问答-购房网

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

1	很多家具店都有货源，可以在各大网店上看到，比如淘宝、京东、苏宁易购等。也可以在家具市场里找，有一些家具店会有便宜的货源，需要多比较一下才能找到最合适的。到生产家具的原厂家处购买，这时还可以让商家根据个人的要求进行定制。这样购买的家具尺寸与自家大小更搭配，整体效果也会更好。
2	刷漆好。墙布适合小面积的装修，当图案比较琐碎的时，还会给人一种凌乱感，而乳胶漆适合用在任何面积的装修。墙布的使用跟师傅工艺有关，若是家中环境比较潮湿，就容易翘边鼓胀。而刷漆就不会有这种问题发生，而且使用脏了后，重新翻新就好，操作容易。从环保角度来看，刷乳胶漆是不会用到过多的胶，所以说甲醛含量会比贴墙布少。墙面材料有很多种，每种材料带来的效果都是不同的，在使用前，最好能够提前了解清楚比较好。
3	很多家具店都有货源，可以在淘宝、JD.COM、苏宁等各大网店看到。也可以在家具市场找到。有些家具店会有便宜的货源，需要多比较才能找到最合适的。去原厂家生产家具购买，然后商家可以根据个人要求定制。这样购买的家具尺寸更适合自己的尺寸，整体效果会更好。
4	将新滑轮插入滑动门底部的凹槽中，用螺钉拧紧，然后将滑动门安装在轨道上，调整滑轮高度。先将滑动门底部的滑轨抬出轨道，然后将滑动门上部移出轨道。找出固定螺钉，松开并拆下滑轮。
5	去原厂家家具生产厂家购买，然后商家可以根据个人要求定制。也可以在家具市场找到。有些家具店会有便宜的货源，需要对比才能找到最合适的。这样购买的家具尺寸会更适合自己的尺寸，整体效果会更好。
6	刷漆好。墙布适合小面积装饰，当图案相对琐碎时，也会给人一种混乱的感觉，乳胶漆适合任何面积的装饰。墙布的使用与师傅的工艺有关。如果家里环境潮湿，很容易翘边鼓胀。油漆不会有这样的问题，使用脏后，翻新好，操作简单。从环保的角度来看，刷乳胶漆不会用太多的胶水，所以甲醛含量会比贴墙布少。墙体材料有很多种，每种材料的效果都不一样。最好在使用前提前了解清楚。
7	刷油漆好。墙布适宜小面积的室内装修，当图案设计较为零碎的时，还会给人一种混乱感，而墙面漆适宜用在一切总面积装修。墙布的应用跟老师傅加工工艺相关，倘若家里自然环境比较潮湿，就很容易起边发胀。而刷油漆也就不会有这类问题发生，并且使用脏了后，再次翻修就行，实际操作非常容易。从环保角度来说，喷乳胶漆一般不会使用过多胶，所以说甲醛浓度要比贴墙布少。墙面装饰材料有许多种，每一种原材料带来的效果都是不一样的，使用前，尽量要先了解清晰比较合适。
8	楼板隔音的最佳方法如下：可以在楼面上铺上富有弹性的饰面材料，能够减小楼面撞击时所产生的声能。可以用弹性面层的楼板，能够让撞击声改善量达到15-30dB，有一定的隔声效果。可以采用软木地板，地毯，橡胶或塑料等地面，虽然起到美化居室空间的作用，但大多弹性地面清理起来比较不方便，还是要注意日常保护。
9	可能是以下原因造成的:检查电源电路:空调室内机和室外机主要通过交流接触器连接。当通道电源断裂时，内部机器会有风吹。氟利昂泄漏：氟利昂过少会导致外机不转内机风吹。冷凝器污染：室外冷凝器的自我保护系统不定期清洗，导致外部机器不转动。电脑板故障，即不能正常服务空调系统，也不能制造冷空气。压缩机或室外机烧坏。
10	有可能是下列几个原因导致：查验电路：中央空调室内机和室外机主要依靠直流接触器相连的，当这个渠道开关电源断掉就会导致内机有风轻轻吹。空调氟利昂泄露：空调氟利昂过少的话就会导致外机不转动内机有风轻轻吹的现象。冷凝器受到污染：并没有定期清洁的时候会激起户外冷凝器的自救系统软件，导致外机不转动。温控开关常见故障，且不能够给空调机组正常的服务项目，也难以生产制造冷气机。制冷压缩机或室外机烧毁导致的。

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