买房签合同要注意什么细节？

133****5227 | 回答1次 | 2021-05-31 23:40:58

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132****6479 2021-06-01 09:08:45

1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。楼盘网 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。

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1	可以退款，但可以支付违约金。如果是银行原因，如金额紧张，无法贷款，买方可以与卖方协商终止购房合同，无需承担违约责任。卖方应无条件退还首付款。如果贷款审批受到买方自身原因的影响，如信用记录污点或还款能力不足，应首先尽可能解决。如果不能解决，购房合同只能终止。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付款。
2	公积金贷款买房后还要继续缴纳公积金。贷款买房后，每个月需要正常还款，只要不逾期，对个人信用没有影响，但不影响继续缴存公积金。用户在申请公积金贷款时，会与公积金中心签订贷款合同，合同中会约定每月的还款额，包括本金、利息和其他费用。以上信息仅供参考，请咨询公积金管理中心以获取更准确的信息。
3	有6点不一样。层次感：普通漆并没有金属材料闪光感。金属漆有金属闪光感。硬度：金属漆比普通漆硬度更高。喷涂技术：金属漆喷漆1层。普通漆喷漆双层。颜色转变：金属漆喷漆后颜色不容易转变。普通漆喷漆后颜色发生改变。价钱：金属漆比一般漆贵。维护成本：和普通漆对比，金属漆比较难修补。
4	能退，但可能会赔偿损失。如果是金融机构缘故，例如信用额度焦虑不安没法下款，那样购房者可以跟卖家协商解除购房合同，同时无须担负违约责任，卖家应当没有理由退回购房首付。如果是由于购房者个人原因，例如个人征信记录有污渍或是还贷能力不足从而影响贷款审核，最先应尽量处理，假如难以解决，那就只能消除购房合同了。在这样的情况下，购房者要承担违约责任，赔偿损失给卖家，与此同时卖家应当退还首付。
5	你可以退款，但你可能会支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张，贷款无法贷款，买受人可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。如果贷款审批受到影响，是因为购房者自身原因，比如信用记录有污点或者还款能力不足，首先要尽量解决。如果解决不了，只能解除购房合同。
6	可以退，但可能会支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如果无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
7	它可以保护墙壁，增加墙壁的附着力。涂刷后，可在表面形成保护膜。这样，在后期铺设时，就不用担心胶水会渗透进去，减少发霉。如果你想在后期更换墙纸，你也可以整体撕下来，而不用花很多精力慢慢去除。
8	能够起到保护墙体、增加墙面附着力的作用，涂刷后能够在表面形成一层保护膜，这样后期在铺贴的时候，就不用担心胶会渗透进去了，同时也能够减少发霉的情况。如果后期想要把壁纸换掉，也可以整体撕下来，不需要费很多的力气去慢慢的铲除。
9	它可以保护墙壁，增加墙壁的附着力。涂装后，可以在表面形成保护膜，这样在后期铺装时，就不用担心胶水会渗透进去，同时也可以减少霉变。如果后期想换壁纸，也可以整体撕下来，不用费多大力气慢慢去掉。
10	可以起到保护作用墙面、提升墙壁附着力的功效，涂刷之后能够在表面形成一层防护膜，那样中后期在铺贴时，就不用担心胶会渗入进去，同时还能够降低长霉的现象。如果后期想要将墙纸更换，还可以总体撕下，不用费许多的心思去慢慢地清除。

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