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不动产证和房产证的区别？主要区别是什么？

189****1615 | 回答2次 | 2021-06-06 00:00:00

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139****6741 2021-06-06 00:00:00

不动产证和房产证的区别还是比较多的，不动产证是房产证和土地证合二为一之后的升级。主要在于名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关、形态和费用上。房产证和不动产证是房屋产权的两种形式，在现阶段两个证书都是有效的。不动产登记制度按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本：单一版和集成版。

177****1931 2021-06-06 00:00:00

不动产证和房产证的区别主要是证件里涵盖的内容有着较大的区别，虽然在现阶段两个证件都有效，但之后还是会统一更换成不动产权证。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证上日期和价格都有明确记载，70年后自动续期。不动产证比房产证在产权内容上要更详细，对房屋使用年限和房屋价格标注让不动产证让交易变得透明化、明确化，而这两点是直接与公民利益相关的。

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1	房产证的70年指的是土地使用权的有效期，并非房屋所有权的期限。在我国，土地归国家全部，房子使用者所获得的实际是土地使用权并非使用权。针对民用型住宅建筑，土地使用权的转让期限一般为70年。这一时限是以国家将土地出给房地产商的时候开始计算出来的，因而事实上的土地使用年限可能会因开发进度、积存时间或转让频次等多种因素而低于70年。建筑物本身的设计使用年限通常是在50年之后，但是这与土地使用权是两个不同的概念。70年土地应用期满，土地国有化，但地上建筑物仍然属于小区业主全部。如果业主期待正常使用土地，能够根据当时的土地价格水准补交土地土地出让金去申请续签。
2	房贷降息银行会自动降息，不过并不会立马下降。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，在人民银行调整了贷款基准利率后，公积金贷款承托银行并不会马上为客户降息，而是要等到次年的1月1日才会开始执行新利率。商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，LPR每月会重新报价，但商业贷款利率并不会随LPR的调整而变化。
3	房产证上的70年指的是土地使用权的有效期限，而非房屋产权的年限。在中国，土地归国家所有，房屋所有者获得的实际上是土地使用权而非所有权。对于民用住宅建筑，土地使用权的出让年限通常为70年。这个期限是从国家将土地出让给开发商时开始计算的，因此实际上的土地使用年限可能会因为开发周期、囤积时间或转手次数等因素而少于70年。房屋建筑本身的设计使用年限通常在50年左右，但这与土地使用权是两个不同的概念。70年土地使用期满后，土地收归国有，但地上建筑物仍然属于业主所有。如果业主希望继续使用土地，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金来申请续期。
4	房产证上的70年是指土地使用权的有效期，而不是房屋产权的有效期。在中国，土地属于国家，房屋所有者实际上获得了土地使用权，而不是所有权。对于民用住宅建筑，土地使用权的转让年限通常为70年。这一时期是从国家将土地转让给开发商时计算出来的，因此由于开发周期、囤积时间或转让次数等因素，实际土地使用寿命可能不到70年。建筑本身的设计使用寿命通常在50年左右，但这与土地使用权有两个不同的概念。土地使用期满70年后，土地归国有，但地上建筑仍归业主所有。如果业主想继续使用土地，他可以根据当时的土地价格水平支付土地出让金来申请续期。
5	金额并不固定，因为每个地区的规定都是不一样的，补偿标准自然也会有很大的差别，建议直接去当地的拆迁办咨询一下。一般会分为好几种档次，一般原址翻建补偿20.000元左右，修缮是6000元左右，在拆迁的时候，可以获得房屋补偿费、周转费、奖励性补偿费。
6	金额不固定，因为每个地区的规定不同，补偿标准自然会有很大的差异。建议直接到当地拆迁办公室咨询。一般分为几个等级。一般原址改造补偿2万元左右，修复6万元左右。拆迁时，可获得房屋补偿、周转费和奖励性补偿。
7	额度并不是固定不动，而且每个区域的要求都是不一样的，补偿规范自然也就会有非常大的差异，的话建议到当地的拆迁办咨询一下。一般会分成多种级别，一般旧址拆建补偿20.000块左右，整修是6000块左右，在拆除的情况下，可以获得房子补偿费、资金周转费、奖励性补偿费。
8	公积金贷款利率是年利率。具体来说，公积金贷款的利率是根据贷款期限来确定的，分为五年以下(含五年)和五年以上两个档次。例如，根据最新政策，五年以下(含五年)的年利率为2.6%，而五年以上的年利率为3.1%。这些都是年利率，而非月利率。虽然计算利息时可能会涉及到月利率(年利率除以12)，但公积金贷款的利率本身是以年为单位来设定的。因此，在申请公积金贷款时，应主要关注年利率，并根据自己的贷款期限来确定适用的利率档次。
9	一般分为几个等级。一般原址改造补偿20.000元左右，改造补偿6000元左右。拆迁时，可获得房屋补偿、营运费和奖励补偿。金额不是固定的，因为每个地区的规定都不一样，补偿标准自然也会有很大的不同。建议直接咨询当地拆迁办公室。
10	燃气12t表明天燃气类型，在其中“12”为然气的华白数，若数据越多，就证明这类燃气的热值越大。“T”为然气的缩写。除此之外目前市面上的天热气一共有5种情况，分别是3T、4T、6T、10T和12T，前3类是配备的，而12T要用大中型供气工程项目管路供货。

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