房屋过户需要什么手续？需要哪些流程？-房产问答-购房网

二手房过户流程：一、制定合同。把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。四、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。房屋过户需要什么手续：一、如果是二手房的话，须办理过户手续，如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。二、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

1	购房补贴政策是指国家或地方政府为鼓励大家买房而制定的优惠政策，包括但不限于契税补贴、面积补贴、公积金补贴、分期补贴等。比如契税补贴，购房者只需按照30%的比例缴纳契税，其余部分补贴；面积补贴，对住房面积低于标准的补贴，还有部分地区的公积金贷款也有相应的补贴政策。
2	安置房如果有房产证的话是算住房的，不过需要确认是独立的房产证，集体房产证是不算的。如果有独立房产证的话，这套房就算是名下住房，可以自由出售也会影响以后的买房和办理贷款，再买房就会按照二套房来算了。对于安置房来说有证还是比较好的，毕竟有独立房产证就有一套房的价值了。
3	要确定房屋的朝向，可以使用以下几种方法：使用指南针：将指南针放在房子外墙上，指南针上的指针将指向北方，然后根据指南针的指示确定其他方向的朝向。观察阳光照射情况：观察房子的阳光照射情况可以帮助确定房屋的朝向。如果阳台或窗户面向东方，那么早上会有阳光照射进来；如果面向西方，那么傍晚会有阳光照射进来。观察周围建筑的朝向：如果周围的建筑物面向某个方向，那么自己的房子可能也面向该方向。查看房产证：房产证上通常会标注房屋的朝向，可以通过查看房产证来确定房屋的朝向。需要注意的是，不同的方法得出的结果可能会有所不同，因此建议综合考虑多种因素来确定房屋的朝向。同时，选择房屋的朝向时，还需要考虑地理位置、气候条件和个人喜好等因素。例如，南向的房子可以接受充足的阳光，通风效果也较好，因此在中国大部分地处北半球中纬度地区，南向的房子比较受欢迎。而东南向的房子则可以接受早上的阳光照射，同时避免夏季强烈的阳光直射，因此也备受青睐。总之，选择房屋的朝向时，需要综合考虑多种因素，以便做出明智的决策。
4	优质保温砂浆可粘贴瓷砖，但粘贴瓷砖的尺寸不宜过大，因为优质保温砂浆含有大量的粘合剂，附着力好，强度高。建议用瓷砖胶等专业瓷砖胶粘贴瓷砖，瓷砖附着力好，柔韧性强，粘结瓷砖不易翘曲脱落。
5	性价比高的保温砂浆能粘瓷砖，但粘瓷砖尺寸不能太大，因高质量的保温砂浆当中含有丰富的黏合剂，具备较好的附着性与相对较高的抗压强度。提议可以用瓷砖胶等一些专业的瓷砖胶开展黏贴瓷砖，且该瓷砖粘合力较好，柔韧度强，粘接瓷砖不易出现瓷砖翘起来、掉下来等状况。
6	建议可以用一些专业的瓷砖胶粘剂，比如瓷砖胶粘剂，粘结力好，柔韧性强，瓷砖不容易翘起脱落。优质保温砂浆可以粘贴瓷砖，但粘贴瓷砖的尺寸不宜过大，因为优质保温砂浆含有大量的粘合剂，附着力好，强度高。
7	质量好的保温砂浆能粘瓷砖，但粘瓷砖的尺寸不宜过大，因优质的保温砂浆当中含有大量的粘合剂，具有较好的附着力与较高的强度。建议可用瓷砖胶等一些专业的瓷砖胶进行粘贴瓷砖，并且该瓷砖粘着力较好，柔韧性强，粘结瓷砖不易出现瓷砖翘起、脱落等情况。
8	0.5平方铜线电流2.5A-4A，0.5平方铝线电流为1.5-2.5A。铜芯线的安全承载电流为5-8A/mm，0.5×5=2.5A，0.5×8=4A，0.5平方铜芯线电流为2.5A-4A。铝芯线的安全承载电流一般为3-5A，0.5×3=1.5A，0.5×5=2.5A，0.5平方铝芯线电流为1.5-2.5A。0.5平方电线使用较少，一般家装电线规格不低于1.5平方。
9	0.5平方铜线电流2.5A-4A，0.5平方铝线电流为1.5-2.5A。铜芯电线的安全承载电流为5-8A/平方毫米，0.5×5=2.5A，0.5×8=4A，0.5平方铜芯线的电流是2.5A-4A。铝芯电线的安全承载电流通常为3-5A，0.5×3=1.5A，0.5×5=2.5A，0.5平方铝芯电线的电流为1.5-2.5A。0.5平方电线使用的比较少，一般家装电线规格不低于1.5平方。
10	商品房和公寓房在性质、限购、首付比例、契税、产权年限等方面有明显区别。具体来说： 1. 性质：商品房是房地产开发中的住宅项目，是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，而公寓房属于房地产开发中的一种商业类型。 2. 限购：商品房在购买时没有限购政策，公寓房在购买时对购买者的资质有要求，具体根据各地政策有所不同。 3. 首付比例：商品房使用年限更长，性质为住宅的一般可以申请最低2成的首付。公寓房由于土地使用性质、产权年限不同，首付比例更高，一般需要3-5成首付。 4. 契税：公寓房在契税上是住宅的1.5倍。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%交纳契税，而公寓类房屋契税税率按3%或4%收取。 5. 产权年限：一般来说，普通住宅的使用年限是70年，而公寓房的使用年限是40年或50年。 6. 其他费用：包括水、电、煤气、物业、取暖等费用，公寓房收费标准要比商品房高。综合来看，商品房和公寓房在各方面都有所不同，选择哪种类型的房屋主要取决于购房者的需求和投资方向。

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