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如何在海外买房？其中买卖过程中需要注意什么？

182****4626 | 回答5次 | 2021-06-11 16:41:18

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185****4378 2021-06-11 20:57:58

内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

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145****3914 2021-06-11 22:47:43

首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三，要考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，申请人尽量提前（2个月）开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道，将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。我是昊龙海外的置业顾问，有兴趣可以详谈。

189****9230 2021-06-11 22:05:52

虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

135****6524 2021-06-11 21:04:09

配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

132****8069 2021-06-11 18:21:15

物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

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1	如果房产开发商虚假宣传，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：1. 收集证据：业主应收集开发商的虚假宣传证据，如录音、录像、照片、宣传资料、第三方证明等。2. 向相关部门投诉：业主可以向住建、工商、消协等部门投诉开发商的虚假宣传行为，并要求开发商履行宣传中的承诺。3. 要求开发商履行合同义务：业主可以要求开发商按照合同约定履行相关开发建设义务，增加相应的配套设施，完善相关功能，确保符合宣传中的要求。4. 要求开发商承担相应的赔偿责任：如果开发商存在虚假宣传行为，业主可以要求开发商承担相应的赔偿责任，包括退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。5. 法律途径：如果业主认为开发商的虚假宣传行为已经构成犯罪，可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任。总的来说，业主可以通过多种途径来维护自己的权益，具体采取哪种方式，需要根据实际情况而定。同时，为了避免类似问题再次发生，建议业主在购房前要认真了解开发商的实力、信誉等情况，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
2	1.5米床四件套主要包括了被罩1个、床单1个、枕套2个，在其中被罩标准尺寸一般为1.5米乘2米，床单标准尺寸一般为2.6米乘2.7米，而枕套标准尺寸一般为0.48米乘0.74米。目前市面上的床四件套有很多种，如：1.5米床、1.8床等，种类不同，其尺寸、价钱、适用范围也会不一样，大伙儿选择的时候，一定要依据自己家的床尺寸、使用人数等多个方面去进行正确的选择。
3	退休后公积金的提取流程如下：满足退休条件审核，审核通过后，由公积金管理中心发出同意提取的通知。公积金管理中心会将提取的公积金直接划转至指定账户。自受理申请日起3-5个工作日内，公积金管理中心会给出答复。需要准备的材料包括：《住房公积金提取申请表》、身份证、银行储蓄卡、退休证明、承诺书等。
4	洗衣机的桶自洁功能确实有一定的清洁效果。这个功能通常利用高速水流冲击力来清除内外筒上的残留物，有的洗衣机桶自洁功能还会利用高温水流和洗涤剂组合来清洁内桶，去除细菌、霉菌和异味。
5	1.5米床四件套主要包括了被套1个、床单1个、枕套2个，其中被套标准尺寸一般为1.5米乘2米，床单标准尺寸一般为2.6米乘2.7米，而枕套标准尺寸一般为0.48米乘0.74米。市面上的床四件套有多种，如：1.5米床、1.8床等，种类不同，其尺寸、价格、使用范围也会不一样，大家在选择的时候，一定要根据自家的床尺寸、使用人数等方面来进行正确选择。
6	1.5米床的四件套主要包括被套1、床单1、枕套2，其中被套的标准尺寸一般为1.5米乘2米，床单的标准尺寸一般为2.6米乘2.7米，枕套的标准尺寸一般为0.48米乘0.74米。市场上有多种床四件套，如：1.5米床、1.8床等，其尺寸、价格、使用范围会有所不同，我们必须根据自己的床尺寸、用户数量等进行正确的选择。
7	具体情况具体分析。水表分干试和湿式。湿式水表进水也是没有影响的。湿式水表是水表计数器浸入水中水表，由于计数器本来就侵泡在水中所使用的，水表即使进水了，计数器也不必担心受毁坏。而干试水表进水会让水表有影响的，不然归属于硬件配置毁坏，对水表计量检定会产生影响，导致计量检定有误。
8	洗衣机的桶自洁功能确实有一定的清洁效果。这个功能通常利用高速水流冲击力来清除内外筒上的残留物，有的洗衣机桶自洁功能还会利用高温水流和洗涤剂组合来清洁内桶，去除细菌、霉菌和异味。
9	5种情况：空调空调室外机散热器风扇出现损坏，温度太高导致空调停机。开按时方式，到规定的时间，空调全自动停机。空调处在睡眠模式，达到一定温度时，自动退出停机。空调空调氟利昂缺乏，运行保护作用待机。空调自动除霜，导致空调停机。
10	5个原因：空调室外机散热风扇出现损坏，温度过高导致空调停机。开了定时模式，到了预定时间，空调自动停机。空调处于睡眠模式，达到一定温度时，自动关闭停机。空调氟利昂缺少，启动保护功能关机。空调自动除霜，导致空调停机。

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