买房应该注意哪些问题？买房子要看那些方面的内容？-房产问答-购房网

1、《选房应考虑的主要因素》（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市****。城市中心区的****方向，城市主要工业区的****方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5）看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。2、如何选择开发商。（1）搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。②《资质证书》上标明的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。（2）了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。

1	法院变卖的房子比拍卖的便宜，但不允许贷款和按揭，必须全额一次性付清房款。
2	有如下4点缘故。检查开关电源保险丝是不是断掉，虽然未跳电，但保险丝断掉甚至造成接触不良现象还会无电。检查联接电表和住宅电线接触到的螺钉是不是出现松脱，若出现松动，还会导致断电。检查电表内部电流线圈是不是断开或者接触不良现象，还会导致断电。若电卡已扣费，还会导致断电因立即在线充值就可以。
3	有以下4点原因。检查电源保险丝是否断了，虽说未跳闸，但保险丝断了或产生接触不良也会没电。检查连接电表和住宅电线接触的螺丝是否出现了松动，若出现松动，也会导致断电。检查电表内部的电流线圈是否断线或是接触不良，也会导致断电。若电卡已欠费，也会导致断电因及时充值即可。
4	重叠长度与卷材材料和铺设方法有关，垂直铺设，重叠长度在10厘米以内。地下卷材，长短边重叠长度小于100毫米。水平铺设，重叠长度在15-20厘米之间。屋顶防水卷材的粘合长度为80毫米，粘合长度为100毫米。
5	检查电表内部的电流线圈是否断线或接触不良也会导致断电。检查连接电表与住宅电线接触的螺钉是否松动。如果松动，也会导致断电。检查电源保险丝是否断电。虽然没有跳闸，但是如果保险丝断裂或者接触不良，电源就会断裂。
6	有四个原因。检查电源保险丝是否断裂。虽然它没有跳闸，但如果保险丝断裂或接触不良，它将耗尽电力。检查连接电表和住宅电线的螺钉是否松动。如果松动，也会导致断电。检查电表内的电流线圈是否断开或接触不良，也会导致断电。如果电卡欠费，也会导致断电，因为可以及时充电。
7	搭接长度与卷材材料和铺设方式有关，垂直铺设，搭接长度10公分内；水平铺设，搭接长度在15-20公分间；屋面防水卷材满粘长度为80毫米，条粘长度法是100毫米；地下卷材，长短边搭接长度小于100毫米。
8	买二手房卖家是可以开票的，一般可以在交易中心开票，在双方签约后到房产交易中心过理房产过户手续时，由地税窗口开具销售不动产统一发票。像是房产交易这样的大宗交易，买家是一定要索要发票的。
9	搭接长度与卷材材料及铺设方法相关，竖直铺设，搭接长度10公分内；水准铺设，搭接长度在15-20公分间；屋顶防水卷材满粘长度为80mm，条粘长度法有100mm；地底卷材，长度边搭接长度低于100mm。
10	重叠长度与卷材材料和铺设方法有关。垂直铺设，重叠长度在10厘米以内；水平铺设，重叠长度在15-20厘米之间；屋顶防水卷材的全粘度为80mm，条状粘度法为100mm；地下卷材，长短边重叠长度小于100mm。

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