谁知道房屋买卖税费的计算？

139****9639 | 回答2次 | 2021-06-15 00:00:00

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182****4066 2021-06-15 00:00:00

二手房交易交纳契税计算方法：契税是成交价的1.5%，90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%，土地增值税是5%，印花税是0.5%，国家现已暂免征收住宅印花税，教育费附加税：营业税的3%，过户费:1000-3000元，如果需要贷款的话，贷款费用1000.普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

137****4530 2021-06-15 00:00:00

房屋买卖税收主要有1、契税是指房屋土地发生产权属转移时，由承受人或单位缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。2、个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。3、营业税是由房屋卖方交纳售价5%的营业税。4、印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税。　5、土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。

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1	不一定，快的话只要半个月，慢的话要一个月，具体要多久，一般都需要看当地房管局的具体办理流程所需的时间，地区不同的话，房子过户手续和流程也会不一样，所需的办理时间也会不同，一般情况下，只要买卖双方提供的申请材料没有问题的话，只要半个月就可以办理好房子过户手续了，若有问题的话，就要一个月，但是一般都不会超过一个月。
2	不一定，顺利的话只需半个月，慢得话要一个月，实际需要多久，一般都需要看本地房产管理局的实际办理手续所需的时间也，地区不同得话，房子过户手续和程序也会不一样，所需的办理时限也会有所不同，一般情况下，只需交易双方所提供的申报材料没有问题得话，只需半个月就可以办理完房子过户手续了，若有问题的话，就需要一个月，但是一般都不会超过一个月。
3	不一定，快只要半个月，慢一个月，具体时间，一般需要看到当地住房管理局的具体流程，不同地区，房屋转让程序和流程会不同，所需的时间会不同，一般来说，只要买卖双方提供申请材料没有问题，只要半个月可以办理房屋转让手续，如果有问题，一个月，但一般不超过一个月。
4	1、先用砂纸把墙壁全部打磨一遍，把发黄或者有污渍的地方彻底打磨干净。2、把出现空鼓或者掉落的地方铲除后再用腻子粉把铲掉的部分填充平整。3、等待干燥后在墙面先刷一遍底漆，最后再刷面漆，这样就完成了墙面刷白的工作。
5	针对明沟而言，水可从沟各个位置立即流入进来，而且还能试压，是用地沟盖板来作盖板，能把脏物所有阻拦住。但对于渗沟而言，水是不能像明沟一样从各个位置立即流入进来，盖板也难以具有阻拦功效，由于使用的是厚钢板。
6	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用格栅作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟来说，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能起到拦截作用，因为是钢板。
7	2、将有空鼓或掉落的地方铲掉，然后用腻子粉将铲掉的部分填满。3、等到墙面干燥后再刷底漆，最后再刷面漆，这样就可以完成墙面刷白的工作。1、首先用砂纸将墙壁全部打磨一遍，将发黄或有污渍的地方彻底打磨干净。
8	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用炉排作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能拦截，因为它使用钢板。
9	对于明沟来说，水能从沟各个位置直接流入进去，并且还能通水，它是用篦子来作为盖板，能将杂物全部拦截住。而对于暗沟来说，水是无法像明沟一样从各个位置直接流入进去，盖板也无法起到拦截作用，因为使用的是钢板。
10	如果房心回填，则回填土方量=室内净面积大小×(室内外地板产生的高度差——室内设计的垫层、找平层和面层的高度)。需要看是属于基础回填还是房心回填:如果是基础回填，回填土量=基础挖掘的土壤体积——埋在基础内的体积。

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