哪些因素影响房贷期限-房产问答-购房网

1、购房者自身年龄原因的限制如果按贷款30年年限算，最大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策，以前更短。 2、土地使用年限的限制。众所周知，我们的土地使用年限最长为70年，但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。 3、所购房屋的房龄。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。 4、所购房屋的属性。房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。 5、购房者的经济实力。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。

1	不一定，快的话只要半个月，慢的话要一个月，具体要多久，一般都需要看当地房管局的具体办理流程所需的时间，地区不同的话，房子过户手续和流程也会不一样，所需的办理时间也会不同，一般情况下，只要买卖双方提供的申请材料没有问题的话，只要半个月就可以办理好房子过户手续了，若有问题的话，就要一个月，但是一般都不会超过一个月。
2	不一定，顺利的话只需半个月，慢得话要一个月，实际需要多久，一般都需要看本地房产管理局的实际办理手续所需的时间也，地区不同得话，房子过户手续和程序也会不一样，所需的办理时限也会有所不同，一般情况下，只需交易双方所提供的申报材料没有问题得话，只需半个月就可以办理完房子过户手续了，若有问题的话，就需要一个月，但是一般都不会超过一个月。
3	不一定，快只要半个月，慢一个月，具体时间，一般需要看到当地住房管理局的具体流程，不同地区，房屋转让程序和流程会不同，所需的时间会不同，一般来说，只要买卖双方提供申请材料没有问题，只要半个月可以办理房屋转让手续，如果有问题，一个月，但一般不超过一个月。
4	1、先用砂纸把墙壁全部打磨一遍，把发黄或者有污渍的地方彻底打磨干净。2、把出现空鼓或者掉落的地方铲除后再用腻子粉把铲掉的部分填充平整。3、等待干燥后在墙面先刷一遍底漆，最后再刷面漆，这样就完成了墙面刷白的工作。
5	针对明沟而言，水可从沟各个位置立即流入进来，而且还能试压，是用地沟盖板来作盖板，能把脏物所有阻拦住。但对于渗沟而言，水是不能像明沟一样从各个位置立即流入进来，盖板也难以具有阻拦功效，由于使用的是厚钢板。
6	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用格栅作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟来说，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能起到拦截作用，因为是钢板。
7	2、将有空鼓或掉落的地方铲掉，然后用腻子粉将铲掉的部分填满。3、等到墙面干燥后再刷底漆，最后再刷面漆，这样就可以完成墙面刷白的工作。1、首先用砂纸将墙壁全部打磨一遍，将发黄或有污渍的地方彻底打磨干净。
8	对于明沟来说，水可以直接从沟的各个位置流入，也可以通水。它使用炉排作为盖板，可以拦截所有杂物。对于暗沟，水不能像明沟一样直接从各个位置流入，盖板也不能拦截，因为它使用钢板。
9	对于明沟来说，水能从沟各个位置直接流入进去，并且还能通水，它是用篦子来作为盖板，能将杂物全部拦截住。而对于暗沟来说，水是无法像明沟一样从各个位置直接流入进去，盖板也无法起到拦截作用，因为使用的是钢板。
10	如果房心回填，则回填土方量=室内净面积大小×(室内外地板产生的高度差——室内设计的垫层、找平层和面层的高度)。需要看是属于基础回填还是房心回填:如果是基础回填，回填土量=基础挖掘的土壤体积——埋在基础内的体积。

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