大连购房网 > 问答 > 房产证改名必须要本人到场吗？

房产证改名必须要本人到场吗？

199****8960 | 回答1次 | 2021-06-29 00:01:37

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156****4885 2021-06-29 08:51:05
必须本人到场。按照我国不动产权登记管理办法的规定，房产证更名必须由产权人本人亲自到场办理产权变更手续，如果不能亲自到场的，可以委托他人代为办理，但是产权人须向代理人出具书面的《授权委托书》才可以。

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1 不能结算:房产证是买家结算的必要条件，只要没有房产证的房子通常被视为小产权房，就不能结算。不能置换和出租:即使签订了合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。同时，他们不能被质押，甚至不能在拆迁时获得相应的补偿。
2 有以下四点影响。不能落户：房产证是买方落户的必要条件，只要没有房产证的房屋通常被视为小产权房，就不能落户。不能买卖和租赁:原则上没有房产证是不能买卖的。不能转让：不能转让、赠与、继承。不能更换和租赁：即使合同或协议签订，也将被视为无效，不受法律保护。同时，无法质押，甚至在拆迁时也无法获得相应的补偿。
3 公寓房的投资价值取决于多个因素，包括地段、交通便利性、租金回报率、物业管理、增值空间等。 首先，公寓房通常位于城市中心或商业区，这些地方的租金通常较高，这意味着公寓房的租金收入可能会更高。此外，公寓房的物业管理、装修和维护成本也可能会相对较高，这可能会增加其长期投资的回报。 其次，公寓房的投资价值还受到市场供需关系的影响。如果市场上公寓房的供应量相对较少，而需求量相对较高，那么公寓房的价值可能会上涨。然而，如果市场上公寓房的供应量过剩，那么投资公寓房的风险可能会增加。 总的来说，公寓房是否值得投资取决于具体的情况。如果您对房地产市场有深入的了解，并且能够准确评估市场风险和回报，那么公寓房可能是一个不错的投资选择。然而，如果您不熟悉房地产市场或缺乏相关的经验，那么您可能需要考虑其他投资方式。 此外，除了公寓房本身的价值外，还可以考虑租赁权的投资。长期租赁权是一个重要的投资选项，尤其是在一线城市，其增长潜力较大。不过这也需要注意租赁合同的规定，避免可能的风险。 最后，无论投资哪种房产，都需要做好充分的研究和规划，包括市场分析、财务评估、法律咨询等。同时，也要考虑到房地产市场的波动性和风险，做好风险管理。
4 如果房管所不予受理，可以通过法院程序解决，拿到判决后到房管所更名。对于私有财产的老房子，如果找不到原房主，可以带上购房协议和相关房款收据向区法院提起诉讼，要求原房主履行合同，变更房产证。如果证据和证言充分，法院会尽快做出判决，然后持法院判决书到房地产部门更名。
5 排水沟标准尺寸，宽是50公分，深为40公分，假如排水沟宽在180mm内，深层做到150mm，在不改变改建或运送原材料的情形下，排水沟应该根据地貌及排量设定一定的倾斜度。除此之外为了避免排水沟土被水冲跑，必须加铺一些砂砾石或卵石层。
6 对于共有财产的老房子，可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还需去公证处公证。如果房管所不予受理，可以通过法院程序来解决，并在拿到判决书后到房管所进行更名。对于私有财产的老房子，如果找不到原房主，可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证。在证据和证言充分的情况下，法院会尽快判决，之后可以持法院判决书到房产部门进行更名。 此外，现在老房子也可以补办房产证。具体的补办流程可能包括遗失证明、产权证明、丢失声明、等通知和遗失登记发证等步骤。房屋所有人需要持身份证向市房屋管理局申请遗失证明，提供房地产档案出具产权证明，在报纸上发表丢失所有权证书的声明，等待房屋委员会发出房屋所有权证书失效的通知，最后携带相关材料前往市房屋交易管理处办理遗失登记发证手续。
7 排水沟标准尺寸，宽为50公分，深为40公分，如果排水沟宽在180毫米内，深度达到150毫米，在不影响扩建或运输材料的情况下，沟底需要根据地形及排量设置一定的坡度。此外为了防止沟底土被水冲走，需要加铺一些碎石或卵石层。
8 共有财产的老房子，可以到当地房管所协商公产证更名的相关事宜，必要时还需到公证处公证。如果房管所不接受，可以通过法院程序解决，拿到判决后可以到房管所更名。对于私有财产的老房子，如果找不到原房主，可以将购房协议及相关房款收据带到区法院起诉，要求原房主履行合同，变更房产证。在证据和证据充分的情况下，法院将尽快作出判决，然后可以将法院判决书更名为房地产部门。 另外，现在老房子也可以补办房产证了。具体补办流程可包括遗失证明、产权证明、遗失声明等通知和遗失登记发证步骤。房屋所有人需持身份证向市房屋管理局申请遗失证明，提供房地产档案出具产权证明，在报纸上发表遗失所有权证明，等待房屋委员会发出房屋所有权证书无效通知，最后携带相关材料到市房屋交易管理办公室办理遗失登记手续。
9 针对夫妻共有财产的老房子，能去当地房管局商议公产证更名的相关事宜，如果需要还需要去财产公证。假如房管局不受理，能通过法院程序流程去解决，并且在取得裁决书后至房管局开展更名。针对合法财产的老房子，实在找不到原房主，可以带上购房协议书和相关的货款收条到区法院进行起诉，规定原房主履行变动房屋产权证。在证据和证词充足的情形下，法院将尽快裁定，后可以持法院裁决书到房产部门开展更名。 除此之外，如今老房子还可以补办房产证。具体补领步骤将包括遗失证明、产权证明、丢失声明、等待通知和丢失备案颁证等流程。房屋所有权人必须持本人身份证向市房产管理局申请办理遗失证明，给予房地产档案出示产权证明，报纸上发布遗失使用权证书申明，等候房子联合会传出房屋产权证书失效的通告，最终带上相关原材料前去市房产交易管理办申请办理丢失备案颁证办理手续。
10 排水沟的标准尺寸为50cm，深度为40cm。如果排水沟宽度在180mm以内，深度达到150mm，则需要根据地形和排量设置一定的坡度，而不影响材料的扩建或运输。此外，为了防止沟底土被水冲走，需要铺设一些砾石或卵石层。
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