什么情况算首套房贷款-房产问答-购房网

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

1	如果房心回填，则回填土方量=室内净面积大小×(室内外地板产生的高度差——室内设计的垫层、找平层和面层的高度)。需要看是属于基础回填还是房心回填:如果是基础回填，回填土量=基础挖掘的土壤体积——埋在基础内的体积。
2	要看属于基础回填，或是房心回填：倘若基础回填，则回填土方量=基础挖出来土体积-埋进到基础里的体积。如果房心回填，那样回填土方量=室内净面积尺寸×(室内室外环氧地坪所产生的高度差-室内设计的基础垫层、抹灰层、及面层的高度)。
3	需要看是基础回填还是房心回填:如果是基础回填，回填土方量=基础挖出的土体积——埋在基础内的体积。如果房心回填，回填土方量=室内净面积×(室内外地板产生的高度差-室内设计的垫层、找平层和表层的高度)。
4	买房时交的定金一般是不会退还的，但也有例外情况。根据法律规定，如果开发商不具备商品房销售资格或者不符合商品房销售条件，那么购房者有权要求退还定金。此外，如果购房者与开发商在购房合同中有特别约定，也可以按照约定来处理定金的退还问题。如果开发商拒绝退还定金，购房者可以向法院起诉。
5	需看是属于基础回填，还是房心回填：若是基础回填，则回填土方量=基础挖出的土体积-埋入到基础内的体积。要是房心回填，那么回填土方量=室内的净面积大小×(室内外地坪产生的高度差-室内设计的垫层、找平层、及面层的高度)。
6	在家里安装中央空调和散热器是可以的。毕竟每个人的用途都不一样。中央空调出现时用于制冷，地暖的作用是解决供暖问题。中央空调虽然有供暖功能，但还是不如专业地暖。
7	这也不是一定的，如果家庭条件比较好得话，能够装暖气。家中装中央空调和暧气片是没问题的，终究分别主要用途都是不一样。中央空调出现时就是用来致冷的，地暖作用是处理供暖问题。尽管中央空调虽然也有供暖的功效，但是还是会不如更专业的地暖。
8	墙底渗水可以考虑防水细缝剂，可以稍微处理渗水的难题，先把间隙表面清理干净，接着将防水细缝剂匀称填写间隙内，等做了就可以采用了。接缝密封剂，待防水剂晾干的差不多了，用勾缝剂添充地砖接缝、管路根处等偏差的地区就可以。
9	砖缝漏水可选用防水细缝剂，可暂时解决渗水问题。首先清洁缝隙表面，然后将防水细缝剂均匀填充到缝隙中，干燥后即可使用。接缝密封胶，当防水剂几乎干燥时，用填缝剂填充瓷砖接缝、管根等缺陷区域。
10	砖缝漏水可以选择防水细缝剂，可以暂时解决渗水的问题，先将缝隙表面清洁干净，接着将防水细缝剂均匀填入缝隙内，等干了就可以使用了。接缝密封胶，待防水剂干透的差不多了，用填缝剂填充瓷砖接缝、管道根部等缺陷的区域即可。

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