二手房过户交易税费都有哪些-房产问答-购房网

1、营业税：其根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：我们征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、印花税：从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费：据了解1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：80元，共有权证：20元。

1	根据有关规定，煤气罐与炉子之间的距离约为2-5米，不能太远或太近，否则不安全，也不能穿墙。此外，根据燃气管道安装规定，安装燃气表后，墙面装饰表面与燃气表背面的间隔约为1cm，电线及相关设备不得设置在燃气表周围。
2	根据有关规定，煤气罐与炉子之间的距离约为2-5米，不能太远或太近，否则不安全，也不能穿墙。此外，根据燃气管道安装规定，安装燃气表后，墙面装饰表面与燃气表背面的间隔约为1cm，电线及相关设备不得设置在燃气表周围。
3	一般是采用三分与四分规格的，也就是十六与二十这两种穿线管，而像三十二与四十在家装中基本是不使用的。对于穿线管来说，我们必须选择热塑性好的，这样管道的机械性能以及抗压性才高，否则使用一段时间后容易出现破裂。
4	根据有关规定，液化气罐和厨房灶台距离约在2-5米间，不能太远或太近了，不然都不安全的，也无法过墙。除此之外依据燃气管安装要求，燃气表安装后，墙体装饰面与燃气表背间距约1公分，燃气表附近更不可设定电线和各种设备。
5	根据有关规定，液化气罐和厨房灶台距离约在2-5米间，不能太远或太近了，不然都不安全的，也无法过墙。除此之外依据燃气管安装要求，燃气表安装后，墙体装饰面与燃气表背间距约1公分，燃气表附近更不可设定电线和各种设备。
6	对于穿线管，一定要选择热塑性好的，这样管道的机械性能和抗压能力才会高，否则使用一段时间后很容易破裂。一般采用三四分规格的穿线管，即16、20两种穿线管，但家装基本不采用32、40等穿线管。
7	新房二手房各有优缺点。 1、二手房的优点是确定性强，看得见摸得着。一切都呈现出来了。社区内的园林绿化垃圾站、社区外的地铁商学校等基本上没有画饼。你看到的就是你得到的。你可以看到好的和坏的。你可以在买的时候生活，节省两年的租金。 2、新房一般都是期房，很多东西都没有呈现，要么是空地，要么是空气。未来的交付有点像开盲盒。在过去的两年里，一些开发商雷霆万钧，这些都是新房的缺点。但是与二手房相比，新房的优势在于楼龄新，产品规划设计更好。去看了一些二手房后，我们意识到，无论是滨江还是梅溪湖，只要是6年以上的次新房，他们的产品设计确实不如新房。新房一般在新板块。虽然有些配套设施还没有兑现，但也是一个机会，所以现在大部分客户还是需要考虑的新房。
8	一般采用三点、四点规格，即16、20两种穿线管，如32、40基本不用于家居装饰。对于穿线管，我们必须选择良好的热塑性，使管道具有较高的机械性能和耐压性，否则使用一段时间后容易破裂。
9	与二手房相比，新房的优势在于建筑年龄新，产品的规划和设计更好。我们去看了一些二手房之后，就明白了，无论是滨江还是梅溪湖，只要是6年以上的次新房，他们的产品设计真的不如新房。新房一般在新板块。虽然有些配套设施还没有实现，但也是一个机会，所以现在大部分刚需客户还是考虑新房。
10	新房二手房各有优缺点。 1、二手房优点是确定性强，看得见摸得着，所有的东西已经呈现了，小区里的园林绿化垃圾站，小区外地铁商业学校等，基本不存在画饼，所见即所得，好的坏的你都能看到，买了就能住，还能省两年的租金。 2、新房一般是期房，很多东西没有呈现，要么是空地，要么是空气，未来交付有点像开盲盒，这两年还有的开发商暴雷什么的，这些都是新房的缺点。但新房比二手房优势是楼龄新，产品的规划和设计更好。我们去看过一些二手房后就明白，不管滨江也好，梅溪湖也好，只要是6年以上的次新房，它们的产品设计等蛮多地方确实不如新房，新房一般在新的板块，虽然有些配套还没有兑现，但是也是机会，所以现在大多数刚需客户还是考虑的新房。

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