城市房屋权属登记办法有人了解吗？-房产问答-购房网

185****7424 2021-11-06 18:34:31

一是坚持登记为民的原则，注重可操作性，方便群众登记。如果登记按申请启动，登记机构将从原来的强制性管理形式转变为权利人自愿申请；二是建立和细化登记簿制度，明确登记簿是物权归属和内容的依据。登记簿的效力高于产权证，房屋所有权证。登记证与房屋登记簿记载不一致的，除证据证明房屋登记簿有错误外，以房屋登记簿为准，产权证不再是房屋唯一的合法凭证；房屋登记簿记载的法律效力大大增强。因此，公民必须改变以往重产权证、轻登记簿的观念。为保护自己的权利，在房地产登记交易过程中，要养成到登记机构查询房屋登记状况的习惯。三是进一步明确登记机关的审查职责。《办法》第二十条规定了登记机构审查登记申请的几个方面，登记机构对符合法定要求的登记申请进行登记，合理界定了登记机关的权限，有利于提高登记效率。第四，细化了《物权法》规定的登记类型。《办法》对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押登记、最高抵押登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体规定，更具可操作性。第五，扩大登记对象的范围。从原城市规划区国有土地范围内的房屋登记扩大到行政区域内的国有、集体土地上的建筑物和构筑物登记，首次将建筑区域内业主共有的房屋和构筑物列为登记对象，对于明确社区共有产权，减少纠纷具有重要意义。第六，房屋登记种类增加，登记责任增加，登记程序更加严格，对房屋登记机构的要求也相应更高。第七，登记工作的性质发生了质的变化。从过去的确权发证到记录公示，过去的登记制度明确了登记机构的职责是确权发证，即确定房屋所有权，颁发房屋所有权证书。《房屋登记办法》规定，登记机构的职责是将房屋归属记录在登记簿上并公示。

133****9048 2021-11-06 16:58:49

1、为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2、本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。3、本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。4、本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。5、本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人希望我的回答能帮到您

137****6773 2021-11-06 16:54:36

一是坚持不懈“登记民利”标准，重视可执行性，便民利民申请办理登记。如登记依申请办理而运行，登记机构将从原先的强制管理方法形状变化为由产权人自行提交申请； ??二是建立和优化了登记簿规章制度，确立了登记簿是物权法归属和內容的依据，登记簿的法律效力高过不动产登记证，房屋所有权资格证书，登记证实与房屋登记簿记载不一致的，除有直接证据证实房屋登记簿确实有不正确外，以房屋登记簿为标准，不动产登记证不会再是房屋唯一的合理合法凭据；房屋登记簿记载事宜的法律认可大大的加强了，因此，群众一定要更改过去的重不动产登记证，轻登记簿的意识。为了更好地保护自己的支配权，在房地产登记买卖的环节中，要培养去登记机构查看房屋登记情况的习惯性。 ??三是进一步确立了登记行政机关的核查岗位职责。方法第二十条要求了登记机构对登记申请办理审核的一些层面，登记机构对核查合乎法律规定要素的登记申请办理给予登记，有效定义了登记行政机关管理权限，有益于提升登记高效率。 ??四是优化了《物权法》要求的登记种类。方法对《物权法》明确的预告片登记，在建项目质押权登记和最高额抵押权登记，更改登记，质疑登记，地役权登记等登记种类干了细化要求，更为具备可执行性。 ??五是扩张了登记行为主体范畴。由原规划区内国有土地出让范畴内的房屋登记扩张到行政区内国有制，集体用地上的房屋建筑，建筑物登记，而且第一次把工程建筑地区内租户一共有的房屋及建筑物列入登记的目标，对明确住宅小区共有产权，降低争夺具备核心实际意义。 ??六是房屋登记类型提升，登记义务增加，登记程序流程更加严苛，对房屋登记机构的需求也相对应高些。 ??七是登记工作内容发生了质的转变。由以往的“土地确权颁证”变化为“记载公示公告”，以往登记规章制度定义登记机构的主要职责是土地确权颁证，即明确房屋产权年限的归属，授予房屋所有权资格证书。《房屋登记方法》定义登记机构的主要职责是将房屋的归属记载于登记簿上，开展公示公告。

186****1503 2021-11-06 16:54:17

一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便群众办理登记。如登记依申请而启动，登记机构将从原来的强制性管理形态转变为由权利人自愿提出申请； ??二是确立和细化了登记簿制度，明确了登记簿是物权归属和内容的根据，登记簿的效力高于产权证，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，产权证不再是房屋唯一的合法凭证；房屋登记簿记载事项的法律效力大大强化了，因而，市民一定要改变以往的重产权证、轻登记簿的观念。为了保护自己的权利，在房产登记交易的过程中，要养成去登记机构查询房屋登记状况的习惯。 ??三是进一步明确了登记机关的审查职责。办法第二十条规定了登记机构对登记申请审查的几个方面，登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记，合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率。 ??四是细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更加具有可操作性。 ??五是扩大了登记客体范围。由原城市规划区内国有土地范围内的房屋登记扩大到行政区域内国有、集体土地上的建筑物、构筑物登记，并且第一次把建筑区域内业主共有的房屋及构筑物列为登记的对象，对明晰小区共有产权、减少纷争具有重要意义。 ??六是房屋登记种类增加、登记责任加大、登记程序更为严格，对房屋登记机构的要求也相应更高。 ??七是登记工作性质发生了质的变化。由过去的“确权发证”转变为“记载公示”，过去登记制度界定登记机构的职责是确权发证，即确定房屋产权的归属，颁发房屋权属证书。《房屋登记办法》界定登记机构的职责是将房屋的归属记载于登记簿上，进行公示。

186****5947 2021-11-06 16:52:53

与《城市房屋权属登记管理办法》相比，《房屋登记办法》章节的结构更为合理，并增加了登记的“一般规定”这一章，对各种不同的登记种类以及具体操作上的问题规定更为详细(如受理登记时必要的收件，什么情况下应当到现场查看，抵押权的转移和变更以及最高额抵押登记中的各类问题，都是新的规定)，主要的一些新规定是：一、修改了登记的定义，明确了登记簿的核心作用。二、扩大了房产登记管辖的范围。　　三、调整了登记的程序，明确了房屋权属登记的程序由当事人启动。四、增加了登记的种类和权利的种类，并按各地登记机构的实际的管理状况删去了总登记。五、解决了一些实际工作中长期存在的一些具体问题。六、对登记机构的工作人员作了更为严格的要求。

1	铺设地板后，需要铺设保护膜，可以有效保护地板。房屋地板铺设完毕后，可能会有一些细节需要重新粉刷和装饰。地板铺设保护膜可防止装饰材料污染地板，避免装饰材料工具掉落、伤害地板等。墙砖、地板铺设完毕后，需要清理装修垃圾，将家具等产品搬入房间，地板铺设保护膜可防止地面被硬物划伤等。
2	铺完地板必须铺保护膜，保护膜能够有效的保护地板。房子地板铺设好以后，可能会有一些小细节必须然后重新涂刷室内装修一下，地板铺设保护膜能够防止装修材料环境污染地板，防止装修材料专用工具爆出砸到地板等。墙面砖、地板铺设好以后，大家要将建筑垃圾等清洗干净，将家具等商品搬进房间内，地板铺色保护膜能够防止路面被坚硬物体刮伤等。
3	墙砖和地板铺设后，每个人都需要清理装修垃圾，将家具等产品搬进房间。地板上的彩色保护膜可以防止地板被硬物划伤等。房子的地板铺好后，可能会有一些细节需要重新粉刷和装修。地板上的保护膜可以防止装修材料污染地板，防止装修材料和工具掉落和损坏地板。
4	铺完地板需要铺保护膜，保护膜可以有效的保护地板。房子地板铺设好之后，可能会有一些细节需要再重新粉刷装修一下，地板铺设保护膜可以防止装修材料污染地板，避免装修材料工具掉落砸伤地板等等。墙砖、地板铺设好之后，大家需要将装修垃圾等清理干净，将家具等产品搬入房间中，地板铺色保护膜可以防止地面被硬物划伤等等。
5	不建议直接使用。因为新买的四件套是染色的，在生产过程中会有甲醛残留，然后放在袋子里，也可能被细菌、灰尘和其他脏东西污染，四件套接触皮肤时间不少于8小时，如果直接接触身体，可能会引起过敏，特别是对儿童或老年人抵抗力弱，所以最好在使用前清洗干燥。
6	是可以买的。虽然说一楼的弊端比较多，比如采光不好，地面潮湿，蚊虫多等等。但是，优势也较多，比较方便、空间也较大等。
7	能将多层板改成斜柱，那样改造之后不但鞋子便可装进去，也不会影响到了它正常的收纳整理空间。还可以将鞋架改成翻斗式的，存放鞋子方便，可以节省应用空间，应用性也比较强。假如不愿意做修改得话，能将鞋子横向放置，但是只有存放少量鞋子。
8	不建议直接用。由于刚买的四件套都要经过染色加工而成的，生产过程中会出现室内甲醛成分残余，并且再把它放到袋里，还可能沾有病菌，灰尘等一些污垢，并且四件套触碰到皮肤的时间也一天不会低于八个小时，倘若直接和身体接触得话，可能会造成过敏症状，尤其对小朋友或者老人抵抗力差的人群，所以说最好清理晾干后用。
9	可以将层板改成斜板，这样改造之后不仅鞋子便能放进去，也不会影响到它的正常收纳空间。也可以将鞋柜改成翻斗式的，存放鞋子比较方便，能节省使用空间，实用性也强。如果不想做改动的话，可以将鞋子横着摆放，不过只能存放少量的鞋子。
10	你可以把层压板改成斜板，这样不仅鞋子可以放进去，而且不会影响它的正常存储空间。你也可以把鞋柜改成翻斗，存放鞋子更方便，可以节省使用空间，实用性也很强。如果你不想改变，你可以把鞋子水平放置，但只能存放少量的鞋子。

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