房产抵押预登记流程哪位知道？-房产问答-购房网

136****9300 2021-11-06 18:20:43

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

189****2804 2021-11-06 12:16:21

房地产抵押预登记流程为1。提交材料(除说明书外，其他必须提供原件):1。房地产抵押登记申请表2。房屋所有权证。三、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的，应当提交《营业执照》；四、查档结果证明5.抵押合同及被担保主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋其他权证》.变更抵押合同或协议6.抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)；七、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书必须有委托事项.法定代表人签字及单位公章)；八、房地产估价结果证明或双方价值认定书9.以房改私产抵押的，须提交抵押人婚姻有效证明，夫妻双方到场；二、办理手续：申请→受理→审核→记录在登记簿上→发证3.办理时限：自受理次日起1个工作日4.收费依据及标准：1.房屋登记管理中心：发改价格2008924号登记费：住房80元/套；非住房50元/套工本费用：10元/本印花税：5元/本2.房地产档案资料查询服务费：50元/份档案保护费：10元/份档案保护费：10.05元/份档案保护费：0.05元/份档案复制费用：0.0.3元/页；A3纸张:0.6元/页；1.《房屋其他权证》2.《房屋所有权证》.《房屋共有权证》或收件凭证3.《房地产抵押注销登记申请书》(必须有抵押权人公章和受托人签字)4.以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证.结婚证.委托书或夫妻双方到场5.委托书(必须有委托事项.法定代表人签字及单位公章)及受托人身份证复印件6.抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件1份)6.注意事项1.抵押当事人为港澳台居民或外国公民的：港澳居民提交身份证及《往来大陆通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证身份的中文公证书(必须经外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证。2.当事人应当亲自到场。当事人不能亲自到场的，应当提交当事人的公证委托书(原件一份)或者当场签署的委托书。代理人的身份证明(核对原件，收到复印件一份)。3.购买的商品房(不含独立别墅)。经济适用房。房屋改造暂不提交《国有土地使用证》。4.抵押权人为外地金融机构，不能出具工商营业执照原件和金融许可证原件的，应当提交加盖公章的工商营业执照和金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，应当提交营业执照原件，核对原件后收到加盖公章的复印件。5.申请最高抵押权变更登记的，还应当提交尚未确定最高抵押权担保债权的证明材料。申请变更登记的，应当提交其他抵押权人的书面同意文件，因为最高债权额。6.最高抵押权担保债权确定前，最高抵押权转移。申请最高抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人身份证明、房屋其他权利证明、最高抵押权转移证明材料；依法登记的最高抵押权担保债权确定后，申请最高抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人身份证明、房屋其他权利证明、最高抵押权确定的证明材料。7.申请房地产典当抵押登记的，必须提交《典当合同》和《房地产典当抵押合同》。8.当事人为未成年人的，应当提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证明、独生子女证等)。)和法定监护人的身份证明；需提交保证书(监护人签字保证其具有监护资格，处分未成年人财产是为了被监护人的利益)

145****2366 2021-11-06 09:17:12

房屋抵押贷款预登记的步骤是一.提交原材料(除表明外，其他均须给予原件)：　　1.《房产抵押登记申请表格》2.《房屋所有权证》.《房屋共有权证》。　　3.《国有土地使用证》(核查原件，收复印件一份)；质权人为公司的应提交“企业营业执照”；　　4.查册結果证实5.借款合同及被贷款担保的主合同，若申请办理变动质押登记，须提交《房屋他项权证》.变动借款合同或协议书6.质押被告方身份证明(核查原件，收复印件一份)；　　7.委托授权书及受委托人身份证明(核查原件，收复印件一份，授权委托书须有委托授权.法人代表的签名及公司公章)　　8.房地产评估結果证实或彼此使用价值认定书9.以房改办私产质押的须提交抵押人婚姻生活合理证实并夫妇两方在场；　　二.做事程序流程：　　申请办理→审理→审批→记述于登记簿→颁证三.申请办理期限：　　自审理次日起1个工作中日四.收费标准根据及规范：　　1.房子登记管理处：改办价钱【2008】924号登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件成本费：10元/本合同印花税：5元/本2.房地产档案室：　　档案文件查看附加费：50元/宗档案资料证实费：10元/份档案资料管理费：0.05元/页档案资料拷贝成本费： A4纸：0.3元/页； A3纸：0.6元/页五.销户质押关联停止时，质押被告方理应在停止之日起15日内，持以下材料到原登记行政机关申请办理销户质押登记办理手续。　　1.《房屋他项权证》2.《房屋所有权证》.《房屋共有权证》或揽收凭证3.《房产抵押销户登记申请报告》(须有质权人公司章及受委托人签名)　　4.以房改办私产质押的，销户时要给予抵押人另一半身份证件.结婚证书.授权委托书或夫妇两方在场5.授权委托书(须有委托授权.法人代表的签名及公司公章)及受委托人身份证件复印件6.质押被告方身份证明(核查原件，收复印件一份)　　六.常见问题1.质押被告方为港.澳.台住户或国外中国公民的：港.澳住户提交身份证件及《往来内地通行证》；中国台湾住户提交身份证件及《往来大陆通行证》；为国外中国公民的，需提交本地公正部门公正其真实身份的汉语公证委托书(需经所在国中国外交部或其受权的组织和我国驻所在国使(领)馆验证。　　2.被告方应亲自在场申请办理，如被告方不可以亲自在场申请办理时，应提交被告方的公证委托书(原件一份)或现场签定的授权委托书.委托人的身份证明(核查原件，收复印件一份)　　3.选购的商住楼(不包含单独独栋别墅).经济发展可用住宅.公有住房可暂未提交《国有土地使用证》4.质权人为异地金融企业且没法出示工商局企业营业执照原件及金融许可证原件的，应提交盖上印章的工商局执照及金融许可证复印件；质权人为非金融企业公司法人的，需提交企业营业执照原件，核查原件后收盖上印章的复印件一份。　　5.申请办理最高额抵押权变动登记的，还理应提交最高额抵押权贷款担保的债务并未确认的证明文件。因最大债务额.债务明确的期内产生变动而申请办理变动登记的，还理应提交别的质权人的书面形式允许文档。　　6.最高额抵押权贷款担保的债务明确前，最高额抵押权发生迁移，申请办理最高额抵押权迁移登记的，出让人与买受人应提交《柳州市房产抵押登记申请表格》.申请者的身份证明.房子房屋他项权证书.最高额抵押权发生迁移的证明文件；经依规登记的最高额抵押权贷款担保的债务明确，申请办理最高额抵押权明确登记的，理应提交《柳州市房产抵押登记申请表格》.申请者的身份证明.房子房屋他项权证书.最高额抵押权已明确的证明文件。　　7.申办房地产业当铺质押登记的，须提交《典当合同》.《房地产典当抵押合同》。　　8.被告方为未成年的，需提交其与监护人的证明信(如户口本.出生证明.独生子女证等)及监护人身份证明；需提交责任书(法定监护人签字确定其具备监测资质及处罚未成年的房地产是为了更好地被监护人的权益)

149****2531 2021-11-06 08:47:26

房产抵押预登记的流程是一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)；　　7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；　　二、办事程序：　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：　　1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸：0.3元/页； A3纸：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。　　1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)　　六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)　　3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明；需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)

177****4568 2021-11-06 06:32:59

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。谢谢

1	变频空调加热低压一般为0.32MPa或6.4公斤，平衡压一般为0.7MPa或14公斤，高压一般为1.8MPa或36公斤，但空调压力值受运行条件、氟利昂类型、环境温度的影响。
2	变频空调制热低压一般为0.32MPa或6.4斤，平衡压一般为0.7MPa或14斤，高压一般为1.8MPa或36斤，但是空调压力值会受运行状况、氟利昂种类、环境温度所影响，其中任何一项不同，压力值都会有所差异。
3	变频空调制热低电压一般为0.32MPa或6.4斤，均衡压一般为0.7MPa或14斤，髙压一般为1.8MPa或36斤，可是空调压力会受运行状况、氟利昂类型、环境温度所左右，在其中任何一项不一样，系统压力都会有所差异。
4	如果管道只是轻微的裂缝，则可以使用玻璃胶涂到裂缝的位置，等待玻璃胶干了之后才可以使用；如果管道裂缝严重的，可以把损坏的地方切割掉，把新的管道使用胶水粘结上；如果无法修理的，只能请专业人员来更换过管道了。
5	假如管道仅仅轻微裂缝，则可以使用玻璃胶涂抹裂缝位置，等候玻璃胶干了之后才能应用；假如管道裂缝很严重的，能把破损的地区激光切割掉，把一个新的管道应用强力胶粘结上；如果不能维修的，只有请专业人员来更换过管道了。
6	如果管道只有轻微的裂缝，可以用玻璃胶涂在裂缝处，等待玻璃胶干燥；如果管道裂缝严重，可以切断损坏部位，用胶粘新管道；如果不能修理，只能请专业人员更换管道。
7	可以。环氧树脂材料的堵漏效果是非常优秀的，特别是混凝土结构中，使用环氧树脂不仅可以堵漏，还可以起到保护和加固的效果，注意如果是比较特殊的结构中，用户在使用之前，必须先确认是否适用，以免影响胶水的渗漏，从而导致堵漏不成功。另外，虽然环氧树脂有防水效果，但如果在保湿的环境下，容易影响粘合效果，所以要注意保持干燥。
8	能够。环氧树脂原材料的堵漏效果是非常优秀的，尤其是钢筋混凝土中，应用环氧树脂不但可以堵漏，也可以起到保护与加固的效果，留意如果是比较特殊的体系中，用户在用以前，务必先确认是否适用，以防影响胶的漏水，可能会导致堵漏失败。此外，尽管环氧树脂有防水效果，但如果在保湿补水的环境中，非常容易影响黏合效果，同时要注意保持清洁。
9	可以。环氧树脂材料的堵漏效果非常好，特别是在混凝土结构中，使用环氧树脂不仅可以堵漏，还可以起到保护和加固的作用。请注意，如果是特殊结构，用户在使用前必须确认是否适用，以免影响胶水的泄漏，导致堵漏失败。此外，尽管环氧树脂具有防水作用，但如果在保湿环境中，很容易影响粘合效果，因此要注意保持干燥。
10	个人购买写字楼和公司购买写字楼各有优缺点，选择哪种方式取决于个人的需求和情况。个人购买写字楼通常没有牵扯到公司内部的管理问题，租金也相对稳定。个人拥有写字楼意味着自主经营、出租或再融资的权利，资产保值增值的空间也更大。此外，个人购置写字楼时，其税收政策也相对优惠。但是，个人购置写字楼的前提是必须具备相应的商业背景和经营能力，否则后期经营不善可能会造成损失。公司购买写字楼的好处在于可以利用公司信用贷款，或股权融资、债权融资等方式获取更低成本的资金，同时还可以享受税收优惠。对于公司来说，购置写字楼可以作为公司的注册地址，提高公司的信誉度和形象，同时也是公司资产构成的一部分。此外，写字楼出租的对象是整个公司团队或合作伙伴，相对稳定且具有持续发展的潜力。综上所述，如果个人具备相应的商业背景和经营能力，那么个人购买写字楼可能更合适；如果公司需要一个固定的商业场所来注册和办公，同时需要利用公司的资源进行商业合作，那么公司购买写字楼可能更合适。在做出决策时，建议根据自身需求咨询专业人士的意见。

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