办理房产抵押登记流程是怎样的？-房产问答-购房网

138****5272 2021-11-06 18:08:12

你好，抵押住房贷款从贷款品种上可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于，个人消费贷款的可贷金额相对较低，在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金外，还可以选择按月付息到期的还款方式。抵押贷款要求房屋具备的条件:1。有独立的房屋产权证；2.建成年龄在20年以内；3.必须是可以自由买卖的房产。住宅、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、搬迁房等房屋类型不限。不符合上述条件的房地产，可以由担保公司担保贷款。抵押贷款金额:以商品房为抵押的，个人消费贷款通常可以贷出房地产评估值的70%，企业经营贷款可以贷出个人银行评估值的80%；以写字楼、商铺、别墅为抵押的，个人消费贷款通常可以贷出房地产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房地产评估值的60%。抵押房屋贷款要求的个人条件:1。具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)岁之间；外国人和港澳台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年，并有固定居所和职业；2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明(或未婚声明)；3.具有良好的信用记录和还款意愿；4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5.具有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规和有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和股权投资。房地产项目开发不用于借贷牟取**********收入，不用于借款牟取*******************************************************************************************************************************************************************************************************************以及其他国家的法律法规明确规定不得经营的项目；6.能够提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押抵押贷款所需信息:个人消费贷款需提供:1。借款人及其配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；2.个人收入证明、借款人所在单位营业执照复印件、借款人近半年的银行对账单、房地产、汽车、股权等其他财务证明；3.贷款用途证明或声明；4.抵押财产所有权证明。抵押财产已办理土地使用权证明的，土地使用权证明应同时提供；5.银行要求的其他文件或资料。企业经营贷款除上述材料外，还需提供:公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件加盖公章、公司财务报表、公司主要账户近六个月对账单及个人主要账户对账单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)。)和公司固定经营场所的证明。抵押贷款的办理流程和贷款时间:1。提交所有材料，等待审批，审批时间通常在7-15个工作日内；2.审批通过后3个工作日内进行抵押登记。3.银行看到其他证件后会安排贷款。但愿能帮到你。

131****4185 2021-11-06 14:14:07

您好，抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。希望能够帮到您。

136****6106 2021-11-06 14:10:49

办理房产抵押登记流程以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款

177****9812 2021-11-06 09:11:54

抵押房屋贷款金额:以商品房为抵押的，个人消费贷款通常可以借出房地产评估值的70%，企业经营贷款可以借出个别银行评估值的80%；如果以办公楼、商铺、别墅为抵押，个人消费贷款通常可以借出房地产评估值的50%，企业经营贷款可以借出房地产评估值的60%。

149****3593 2021-11-06 06:07:30

房产抵押登记的流程：备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。谢谢

145****3815 2021-11-06 05:23:27

你好，抵押房屋贷款从贷款种类而言能够分成本人消费贷款和公司经营贷款。这二种贷款方法的区分取决于：本人消费贷款能贷的信用额度较为低，大概在500万之内，而公司经营贷款能够贷到1000万之上；本人消费贷款最多能贷十年，而公司经营贷款最多只有贷五年；本人消费贷款的贷款还款方式只有是等额本息还款或等额本金还款的贷款还款方式，而公司经营贷款的贷款还款方式除开等额本息还款和等额本金还款以外，还能够挑选按月偿付期满归本的贷款还款方式。抵押房屋贷款规定房子所具有的标准：1.有单独的房屋所有权证；2.完工时代在二十年之内；3.必不可少是能够随意交易.可做预告登记的房地产。住房.独栋别墅.写字楼.铺面.经济适用房.拆迁房等房子类型不限。达不上之上标准的房地产可根据融资担保公司贷款担保申请办理贷款。抵押房屋贷款的信用额度：以商品住宅作为质押物得话，本人消费贷款一般能够贷出房屋评估值的70%，公司经营贷款在部分金融机构能够贷出评定值的80%；以写字楼.铺面.独栋别墅做质押物得话，本人消费贷款一般能够贷出房屋评估值的50%，公司经营贷款能够贷出房屋评估值的60%抵押房屋贷款所规定的本人标准：1. 具备彻底民事法律行为水平的普通合伙人，年纪在18(含)-65(没有)岁中间；老外及其港.澳.台住户为贷款人的，应在我国地区住居满一年并有固定不动住所和岗位；　　2. 具备合理合法合理的真实身份证明.户口证明(或合理工作证明)及婚姻情况证明(或单身申明)；　　3. 具备优良的个人信用记录和还贷意向；　　4. 具备稳定性的收益來源和准时全额还款贷款等额本息贷款的工作能力；　　5. 有清晰的贷款主要用途；贷款主要用途符合我国法律法规.政策法规及相关要求，服务承诺贷款不因一切方式注入金融市场.商品期货和用以总股本权益性投资.建筑项目开发设计，不用以借款谋取*****收益，及其别的中国法律.政策法规明文规定不能运营的新项目；　　6. 能给予金融机构认同的合理合法.合理.靠谱的房屋抵押抵押房屋贷款所需出示的材料：本人消费贷款需给予：1. 贷款人以及另一半合理身份证证件.户口证明(户口本或别的合理定居证明).婚姻情况证明正本及影印件；　2. 工资收入证明，贷款人所属单位的企业营业执照团本影印件.贷款人近几个月的银行对帐单.其他资金证明如房地产.车辆.股份等；　3. 贷款主要用途证明或申明；4. 抵押房产权年限属证明，假如质押房地产已申请办理了土地使用权证证，则土地使用权证证应与此同时给予；　5. 金融机构规定给予的其他文件或材料。公司经营贷款除需之上产品外，还需给予：企业企业营业执照一式两份本(带年审页).组织机构代码.税务登记.贷款卡.企业章程影印件盖公司章.企业的财务报告.企业主营业务帐房近六个月对账单及本人关键账号对账单.企业关键买卖合同.贷款主要用途(采购协议.租赁协议等)及其企业固定不动经营地证明。抵押房屋贷款办理手续和下款時间：1.齐备材料递交，等候审核，审核時间一般是7-15个工作中日以内；2.审核根据后3个工作中日内做预告登记 3.金融机构见他项证后分配下款。期待可以帮上您。

1	轻微刮痕、或者磨损，可以用磨刀石、细沙布等设备，对螺杆开展碾磨修光。在螺杆的表面，也是有非常严重的磨损和刮伤得话，则一定要找到实际磨损的主要原因，然后再做焊接修复工作。全部螺杆的螺纹全是出现严重的损坏，对螺杆螺纹开展耐磨合金的喷漆。而要是机筒出现严重的损坏，应进行螺杆的再次生产制造。
2	轻微的划痕或磨损，可用石油、细纱布等工具研磨螺钉。在螺钉的表面，如果有严重的磨损和划痕，需要找出磨损的具体原因，然后进行焊接修复工作。整个螺钉的螺纹损坏严重，螺钉螺纹喷涂耐磨合金。如果气缸损坏严重，则需要重新制造螺钉。
3	轻微的划痕、或者是磨损，可用油石、细纱布等工具，对螺杆进行研磨修光。在螺杆的表层，是有比较严重的磨损和划伤的话，则需要找到具体磨损的原因，然后再做补焊修复工作。整个螺杆的螺纹都是出现严重的损坏，对螺杆螺纹进行耐磨合金的喷涂。而要是机筒出现严重的损坏，需进行螺杆的重新制造。
4	如果不运输或有碍于美观，可以撕掉。撕膜时，先用电吹风热风对着膜来回吹，当膜吹软后，就能轻易撕掉，但要注意不可在一个位置停留过久，避免亚克力板变形。如果把握不好，可在亚克力板表面擦拭一些汽油，静置1小时后，待膜软再撕即可。亚克力板是一种可塑性高分子材料，透明、耐候性好，而且外观优美，因此广泛用于建筑业中。
5	如果不运输或者因为美观，可以撕掉。撕膜时，先用吹风机的热空气来回吹膜。当膜变软时，很容易撕掉，但注意不要在一个位置停留太久，以避免丙烯酸板变形。若把握不好，可在亚克力板表面擦拭一些汽油，静置1小时后，待膜软再撕即可。亚克力板是一种透明、耐候、外观美观的塑料聚合物材料，广泛应用于建筑行业。
6	1、尽量挤占可用空间。众所周知，入户门一般情况下都是要包门套的，可是面对超级窄的门垛，又是承重墙，一旦包了入户门套势必会使过道更狭窄，更没有鞋柜的位置了。这个时候不如不包门套，而是用护墙板来代替传统门套。第一可以省空间，第二还可以防止墙壁被摸脏，第三呢也不会因为和柜子相邻裁切门套，更美观，可谓是一举三得。 2、采用侧向放的方式，一些小架子，来放不常用的鞋子，收纳翻倍，常用的鞋子直接踢在下面的镂空区域，不要太方便了。还没有翻斗式鞋柜用久了开合不便的问题。 3、鞋柜上方的位置留挂衣板，包包，冬天的大衣外套就有家了。最上方不好拿取的地方可以承担小量不常用物品的收纳。 4、借用旁边餐边柜的位置，做一组正常厚度的鞋柜，增加一倍收纳空间，经常穿的鞋子还是正常取用最方便。
7	最先，用锯条将管内的坏螺牙处锯掉，并用改锥将残余物取下；次之，清理丝扣，并把新水龙头绕上生料带；最终，新水龙头拧在管螺纹处就可以。自然，假如你不知道如何实际操作得话，建议去找一位专门且比较靠谱的施工队伍去进行。
8	首先，用锯条锯掉管道内的坏螺纹，用锥子取出残留物；其次，清洁螺纹，用原料带包裹新水龙头；最后，将新水龙头拧在管道内的螺纹上。当然，如果你不知道如何操作，建议找一个专业可靠的施工人员。
9	首先，用锯条锯掉管道中的坏螺纹，用改锥取出残留物；其次，清洁螺丝扣，用原料带包裹新水龙头；最后，新水龙头可以拧在管道内的螺纹处。当然，如果不知道怎么操作，建议找专业可靠的施工人员。
10	离婚后房子过户不需要交税。夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

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