请问什么是商品房预售登记备案？-房产问答-购房网

131****2184 2021-11-06 18:11:21

商品房预售登记的目的:在我国商品房预售过程中，开发商与预购方签订商品房预售合同后，预购方享有购房债权，但实际上房屋仍由开发商占有。虽然开发商有义务在约定的时间内转让房屋所有权，但当房价上涨时，开发商很可能会将房屋出售给第三方，即一房多卖。为了保护房者利益，保障商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理《房地产管理法》实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条规定:预售商品房合同签订后，预购方未取得房屋所有权证前，预售方未经预购方同意与他人就同一预售商品房签订预售合同的，应当认定后一预售合同无效；后一份合同的预购方已取得房屋所有权证的，可以认定后一份合同有效，但预售方给前一份合同的预购方造成损失的，应当承担相应的民事责任。不难发现，虽然法律在违约时给予了购房者经济救济，但开发商的处罚行为并没有得到充分控制，购房者的交易目的也没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

189****7512 2021-11-06 17:44:57

商品房预售备案报备的目地：在中国商品房预售全过程中，开发设计房商与预购人签署了商品房预售合同书以后，预购房屋的购房者就具有了房屋选购的债务，但事实上房屋仍由房地产商占据。房地产商尽管承担在承诺的時间迁移房屋使用权的责任，但当房屋价钱不断地上升的情形下，房地产商很有可能将房屋卖给第三人，即有一房多卖的状况。为维护购房者的权益，确保商品房买卖安全性，维护保养商品房买卖纪律，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条要求：“预售商品房合同签订后，预购方并未获得房屋不动产产权证以前，预售方没经预购方允许，又就同一预售商品房与别人签署预售合同书的，应评定后一预售无效合同；如后一合同书的预购方已获得房屋不动产产权证的，可评定后一合同书合理，但预售方给前一合同书的预购方导致损害的，应担负对应的法律责任。”从而不会太难发觉，虽然有法律法规针对对外开放商毁约时给予了购房者经济发展上的救助，但房地产商的处分行为并没有获得充足操纵，购房者的买卖目地并沒有完成。商品房备案预告片的发生填补了预售办理备案规章制度的不够。

133****1568 2021-11-06 12:47:55

你好，商品房预售合同备案登记，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案登记手续。

133****5683 2021-11-06 08:24:45

商品房预售登记备案的目的：在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

186****1565 2021-11-06 01:51:33

您好，商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况

1	二手房可以卖不到两年。二手房交易没有时间限制，只要拿到房产证就可以买卖。但请注意，签订房屋买卖合同后，需要进行房地产登记，使买卖具有法律效力。同时，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个人所得税等相关税费，这些费用将根据购房时间、购房面积等因素确定。
2	二手房买了不到两年就可以卖了。二手房交易没有时间限制，只要拿到房产证就可以买卖。但请注意，在签订房屋销售合同后，还需要进行房地产登记，使销售具有法律效力。同时，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个人所得税等相关税费，根据购房时间、购房面积等因素确定。因此，在决定出售二手房时，要充分了解相关政策法规，确保交易的合法性和顺利进行。
3	购买了不到两年的二手房是能够售卖的。二手房交易没有时间限定，只需拿房产证就可以开展买卖。但请注意，签署房子买卖合同后还要进行不动产权，那样买卖才具有法律效应。与此同时，在二手房交易环节中，需缴纳相关的税金，如房产契税、增值税、个税等，这笔费用会依据购房时长、购房总面积等多种因素来决定。因而，在确定出售二手房时，应深入了解相关政策及要求，保证买卖的合法性和顺利开展。
4	买了不到两年的二手房是可以卖的。二手房交易没有时间限制，只要拿到房产证就可以进行买卖。但请注意，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记，这样买卖才具有法律效力。同时，在二手房交易过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、营业税、个人所得税等，这些费用会根据购房时间、购房面积等因素来确定。因此，在决定出售二手房时，应充分了解相关政策和规定，确保交易的合法性和顺利进行。
5	1、在压力表的显示屏上，有两行圆形数字，红色是高压，蓝色是低压。2、在0.45至0.60MPa之间使用氟利昂空调。3、R22的温度取决于红色的内圈，而R22的压力取决于外部的黑色数字。4、空调压力表上的刻度是指空调的压力。
6	商业用电和居民用电主要在用电性质、用电容量、用电计费方式上存在差别。以下是具体的比较： 1. 用电性质：商业用电主要是指商业性质的用电，如超市、商店、餐饮、娱乐等行业的用电。而居民用电主要针对居民住宅性质的用电，如家庭用电。 2. 用电容量：商业用电的用电容量受到限制，因为商业用电的容量必须符合商业区域的电力负荷要求，不能超过电力部门的审批和规划。而居民用电的用电容量则相对较高，一般不受到限制。 3. 用电计费方式：商业用电的计费方式通常按照电能单价进行收费，其收费标准可能会受到地区、行业等因素的影响，而居民用电则是按照电量进行收费。此外，还有一些其他区别，例如供电稳定性及可靠性上，商业用电一般要求较高，而居民用电则更关注低价格。同时，对于紧急事故停电，商业用电用户与居民用电用户承受的停电影响程度也是有所差异的。总之，商业用电和居民用电在性质、容量、计费方式及具体应用等方面存在明显区别。
7	结合4平方电线的载流量，它的安全电流达到了25~32安，按照最低的来计算，也就是25安，空开的额定功率需要达到所承受电流的1.1倍左右，根据计算大概是27.5安，应该选择32安的才能够满足需求。
8	要看门属于什么材质若是木门的话就要先贴瓷砖，再安装门和门套，这样收门边才会更加好看美观。若是铝合金门或是塑钢门，需要先安装门再贴瓷砖，因铝合金与塑钢门属于较简单的门，只有门框并没有门套，所以无法收边，就必须要先装门后再贴砖才好看。
9	如果是铝合金门或者塑钢门，需要先装门再贴瓷砖。因为铝合金和塑钢门是比较简单的门，只有门框没有门套，所以不能封闭边缘，所以必须先装门再贴瓷砖。这取决于门是由什么材料制成的。如果是木门，首先要贴瓷砖，然后安装门和门套，这样门的边缘才会更漂亮。
10	要看门归属于什么材料倘若实木门的话要先贴瓷砖，再安装门和门套，那样收门边框才能更加好看美观大方。倘若铝合金门窗或者塑钢门，必须要先安装门再贴瓷砖，因铝合金型材与塑钢门归属于较简单房门，仅有门套并没门套，所以很难收口，就必须先按门之后再贴瓷砖才好看。

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